خرید خانه در استرالیا

شرایط خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا بستگی به وضعیت اقامتی شما دارد. برای افرادی که شهروند یا مقیم دائم هستند، شرایط خرید خانه ساده است. آن‌ها می‌توانند بدون محدودیت خانه‌های دست دوم یا نوساز خریداری کنند و برای گرفتن وام مسکن هم شرایط معمولی دارند.

شرایط خرید خانه برای افراد خارجی

• اما برای افرادی که خارجی هستند (یعنی نه مقیم دائم یا شهروند)، قوانین متفاوت است. اولین قدم برای خرید ملک گرفتن مجوز از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) است.
• همچنین، خارجی‌ها نمی‌توانند به راحتی خانه‌های دست دوم بخرند و معمولاً باید به سراغ خرید املاک نوساز یا زمین بروند تا پروژه‌ای بسازند. مالیات‌ها و هزینه‌ها هم برای خارجی‌ها معمولاً بیشتر است.

هزینه خرید خانه در استرالیا

در مورد هزینه‌ها، باید برای خرید ملک یک سپرده اولیه بین ۱۰٪ تا ۲۰٪ پرداخت کنید. علاوه بر این، بسته به ایالتی که ملک در آن قرار دارد، باید مالیات تمبر پرداخت کنید. این مالیات بسته به قیمت ملک متفاوت است. همچنین باید هزینه‌هایی مثل هزینه‌های قانونی، بازرسی ملک و هزینه‌های مربوط به انتقال مالکیت را در نظر بگیرید.

در نهایت، اگر تصمیم به خرید ملک در استرالیا دارید، روند کار معمولاً شامل انتخاب ملک، دریافت مجوز از FIRB (برای خارجی‌ها)، تأمین مالی از بانک، و انتقال مالکیت به شما است. مهم است که هنگام خرید ملک از مشاوران املاک و وکلای محلی کمک بگیرید تا روند قانونی خرید به درستی طی شود.

همچنین بخوانید:

مهاجرت به استرالیا

مراحل خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا برای مهاجران می‌تواند یک فرآیند هیجان‌انگیز باشد، اما نیاز به آگاهی از مراحل مختلف دارد تا از هرگونه مشکلی جلوگیری شود. اینجا مراحل خرید خانه را به شکلی ساده و قابل فهم برای شما توضیح می‌دهیم:

جستجو برای ملک مناسب

اولین قدم برای خرید خانه در استرالیا، پیدا کردن خانه‌ای است که به نیازهای شما بخورد. باید محله‌ها، قیمت‌ها و نوع ملک را بررسی کنید. ممکن است بخواهید خانه‌ای بزرگتر یا کوچک‌تر از آنچه که تصور کرده‌اید پیدا کنید، پس وقت بگذارید و دقیقاً آنچه که می‌خواهید را مشخص کنید.

مشورت با مشاور املاک یا وکیل

قبل از اقدام برای خرید، مشورت با یک مشاور املاک یا وکیل که در قوانین خرید ملک در استرالیا خبره است، می‌تواند بسیار مفید باشد. آنها می‌توانند در مورد قراردادها، قوانین و شرایط محلی راهنمایی کنند.

دریافت مجوز FIRB برای خارجی‌ها

اگر شما خارجی هستید، باید قبل از خرید ملک از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) مجوز بگیرید. این مجوز لازم است تا بررسی شود آیا سرمایه‌گذاری شما به نفع اقتصاد استرالیا است یا نه. این مرحله برای خارجی‌ها الزامی است.

ارائه پیشنهاد و امضای قرارداد

زمانی که ملکی را پیدا کردید که پسندیدید، می‌توانید پیشنهاد خرید بدهید. اگر فروشنده پیشنهاد شما را پذیرفت، قرارداد رسمی را امضا می‌کنید. در این مرحله، معمولاً باید ۱۰٪ از قیمت خانه را به‌عنوان سپرده پرداخت کنید.

بازرسی و ارزیابی ملک

قبل از نهایی کردن خرید، باید ملک را از نظر فنی و ساختاری بررسی کنید. این مرحله کمک می‌کند تا مطمئن شوید که خانه از نظر شرایط فنی سالم است و هیچ مشکل بزرگی ندارد. همچنین، بانک‌ها معمولاً ارزیابی ملک را انجام می‌دهند تا مطمئن شوند که ارزش آن با مبلغ وام تطابق دارد.

دریافت وام مسکن (در صورت نیاز)

اگر برای خرید خانه نیاز به وام دارید، باید به بانک یا موسسات مالی مراجعه کنید. آنها وضعیت مالی شما را بررسی کرده و شرایط وام را مشخص می‌کنند. معمولاً باید حداقل ۱۰٪ از قیمت خانه را به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت کنید.

پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها

قبل از اینکه مالک جدید ملک شوید، باید برخی هزینه‌ها مانند مالیات تمبر، هزینه‌های حقوقی و بازرسی‌ها را پرداخت کنید. این هزینه‌ها معمولاً بسته به قیمت ملک و محله تغییر می‌کند.

انتقال مالکیت

در این مرحله، ملک به نام شما منتقل می‌شود. این فرآیند توسط یک وکیل یا مشاور املاک انجام می‌شود و پس از ثبت رسمی، شما به عنوان مالک جدید شناخته می‌شوید.

دریافت کلید و ورود به خانه

زمانی که تمامی مراحل قانونی انجام شد، شما می‌توانید کلید خانه را از فروشنده دریافت کنید و وارد خانه جدیدتان شوید.

قیمت خانه در استرالیا

برای خرید خانه در استرالیا شما بیاد در ابتدا یک قیمت حدودی از خانه ها پیدا کنید. قیمت ملک با توجه به منطقه انتخابی و مساحت مورد نظر شما تفاوت پیدا می کند. بهتر است در زمان مهاجرت تمامی ثروت خود را صرف خرید خانه نکنید.

شهر	میانگین قیمت خانه (AUD)
سیدنی	1,200,000 – 1,500,000
ملبورن	900,000 – 1,200,000
بریزبن	600,000 – 850,000
پرت	500,000 – 700,000
آدلاید	500,000 – 700,000
هوبارت	450,000 – 600,000
داروین	450,000 – 600,000
کانبرا	750,000 – 1,000,000

هزینه های مورد نیاز خرید خانه در استرالیا

خرید خانه در استرالیا هزینه‌های مختلفی دارد که باید قبل از شروع فرآیند خرید، به آن‌ها توجه کنید. در زیر هزینه‌های معمولی که باید در نظر بگیرید آورده شده است:

مالیات تمبر (Stamp Duty)

این هزینه به محض خرید ملک باید پرداخت شود و بسته به قیمت ملک و ایالتی که در آن خریداری می‌کنید متفاوت است. به طور معمول، هرچه قیمت ملک بالاتر باشد، مالیات تمبر بیشتر است. این مالیات معمولاً بین 1% تا 7% از قیمت خرید ملک می‌باشد.

هزینه‌های حقوقی و مشاور املاک

برای اطمینان از اینکه قرارداد خرید به درستی انجام می‌شود، معمولاً باید به یک وکیل یا مشاور املاک مراجعه کنید. هزینه این خدمات بستگی به پیچیدگی معامله دارد، اما معمولاً بین 1,000 تا 3,000 دلار است.

هزینه‌های بازرسی (Inspection Costs)

قبل از خرید خانه، بازرسی‌های مختلفی انجام می‌شود تا مطمئن شوید ملک هیچ مشکلی ندارد. این بازرسی‌ها شامل ارزیابی ساختمان، سیستم لوله‌کشی، برق و غیره است. هزینه هر بازرسی معمولاً بین 400 تا 800 دلار است.

هزینه ارزیابی ملک (Valuation Fees)

اگر برای خرید خانه در استرالیا به وام نیاز دارید، بانک یا موسسه مالی معمولاً ملک را ارزیابی می‌کند تا مطمئن شود ارزش آن برابر با مبلغ وام است. هزینه این ارزیابی معمولاً بین 200 تا 600 دلار است.

هزینه‌های وام مسکن (Mortgage Costs)

در صورتی که وام مسکن بگیرید، ممکن است هزینه‌هایی مانند هزینه‌های تنظیم وام، هزینه‌های ارزیابی ملک و سایر هزینه‌های بانکی داشته باشید. این هزینه‌ها معمولاً بین 500 تا 1,000 دلار متغیر هستند.

هزینه	توضیحات
مالیات تمبر (Stamp Duty)	هزینه‌ای که به هنگام خرید ملک باید پرداخت کنید. معمولاً بین 1% تا 7% از قیمت ملک است.
هزینه‌های حقوقی و مشاوره املاک	شامل هزینه مشاوره حقوقی و هزینه‌های مربوط به تنظیم قرارداد. معمولاً بین 1,000 تا 3,000 دلار است.
هزینه‌های بازرسی (Inspection Fees)	هزینه بازرسی‌های مختلف از جمله بررسی ساختار ملک، لوله‌کشی و سیستم برق. معمولاً بین 400 تا 800 دلار است.
هزینه ارزیابی ملک (Valuation Fees)	اگر از وام مسکن استفاده می‌کنید، بانک ارزیابی ملک را انجام می‌دهد. هزینه معمولاً بین 200 تا 600 دلار است.
هزینه‌های وام مسکن (Loan Fees)	شامل هزینه‌های مربوط به درخواست وام، هزینه تنظیم وام و هزینه‌های ارزیابی ملک. معمولاً بین 500 تا 1,000 دلار است.
هزینه بیمه خانه (Home Insurance)	برای بیمه کردن ملک در برابر خطرات مختلف مانند آتش‌سوزی یا سرقت. هزینه معمولاً بین 300 تا 1,000 دلار در سال است.
هزینه‌های انتقال مالکیت (Registration Fees)	هزینه‌های مربوط به ثبت انتقال مالکیت در دفاتر دولتی. معمولاً بین 100 تا 200 دلار است.
هزینه‌های متفرقه (Miscellaneous Costs)	شامل هزینه‌های مختلف مانند هزینه‌های محوطه‌سازی یا بهبود امکانات.

مدارک لازم جهت خرید خانه در استرالیا

برای خرید خانه در استرالیا، چه به عنوان یک شهروند استرالیایی و چه به عنوان یک مهاجر، نیاز به ارائه مدارک مختلف دارید. این مدارک بسته به وضعیت شما (شهروند، مقیم دائم، یا مهاجر) ممکن است متفاوت باشند. در زیر مدارک عمومی که برای خرید خانه در استرالیا لازم است، آورده شده است:

مدارک شناسایی

• پاسپورت (برای مهاجران و خارجی‌ها)
• کارت شناسایی (ID) یا گواهینامه رانندگی (برای شهروندان استرالیایی)
• کارت اقامت دائم (برای دارندگان اقامت دائم استرالیا)

مجوز خرید ملک از FIRB (برای مهاجران و خارجی‌ها)

• اگر خارجی یا مهاجر هستید، باید از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) مجوز خرید ملک بگیرید. برای این منظور باید درخواست رسمی به FIRB ارسال کنید و مدارک مربوط به ملیت و وضعیت اقامتی خود را ارائه دهید.

مدارک مالی

• تاییدیه مالی از بانک‌ها یا موسسات مالی (برای اطمینان از توانایی مالی شما برای خرید ملک)
• اظهارنامه مالیاتی (برای اثبات درآمد شما)
• صورتحساب‌های بانکی (برای نشان دادن پس‌انداز شما یا توانایی پرداخت پیش‌پرداخت)
• سند ملک یا قرارداد اجاره (در صورتی که شما مستأجر هستید و می‌خواهید ثابت کنید که توانایی پرداخت دارید)

تایید وضعیت اقامتی

• ویزا (برای اطمینان از نوع و وضعیت ویزای شما)
• شواهد اقامت (برای اثبات اینکه شما در حال حاضر در استرالیا اقامت دارید)

مدارک مرتبط با وام مسکن

• درخواست وام مسکن و مدارک بانکی (شامل گزارش اعتبار، فیش حقوقی، اظهارنامه مالیاتی، صورتحساب‌های بانکی و غیره)
• ارزیابی ملک از طرف بانک (برای بررسی ارزش ملک و اطمینان از تأمین وام)

مدارک مربوط به مشاور املاک یا وکیل

• در صورتی که از مشاور املاک یا وکیل برای خرید خانه استفاده می‌کنید، ممکن است نیاز به ارائه وکالت‌نامه یا قرارداد مشاوره داشته باشید.

مدارک بیمه (در صورت نیاز)

• برای خرید خانه وام‌دار، معمولاً بانک‌ها از شما می‌خواهند که بیمه ملک داشته باشید. ارائه مدارک مربوط به بیمه ملک ممکن است لازم باشد.

تأیید هویت برای خریداران خارجی

• به طور معمول، خریداران خارجی باید اثبات کنند که در خارج از استرالیا زندگی می‌کنند. این مدارک ممکن است شامل قبض‌های خدماتی، سند شناسایی محلی یا مدارک مالیاتی خارجی باشد.

مدارک مالیاتی (برای شهروندان و مقیمان دائم)

• گزارش مالیاتی یا اظهارنامه مالیاتی سالانه برای نشان دادن درآمد شما.
• تائیدیه پرداخت مالیات بر درآمد، به ویژه اگر شما به عنوان یک فرد خوداشتغال فعالیت می‌کنید.

همچنین بخوانید:

پاسپورت استرالیا

 آیا با خرید خانه در استرالیا می‌توانیم اقامت بگیریم؟

خرید خانه در استرالیا به خودی خود باعث دریافت اقامت نمی‌شود. به این معنا که تنها خرید ملک نمی‌تواند شما را به اقامت دائم استرالیا برساند.

با این حال، خرید خانه در استرالیا می‌تواند به عنوان بخشی از فرآیندهای مهاجرتی در نظر گرفته شود، اما به طور مستقیم و مستقل، خود خرید ملک موجب اعطای ویزا یا اقامت نمی‌شود.

در اینجا چند نکته که باید بدانید آورده شده است:

ویزای سرمایه‌گذاری

اگر شما به عنوان یک مهاجر در حال خرید خانه در استرالیا هستید، ممکن است واجد شرایط دریافت یک ویزای سرمایه‌گذاری شوید. ویزای سرمایه‌گذاری (مانند ویزای سرمایه‌گذاری و کارآفرینی) به افرادی که به استرالیا سرمایه‌گذاری می‌کنند یا فعالیت‌های تجاری را راه‌اندازی می‌کنند، اعطا می‌شود.

این ویزاها ممکن است به شما این امکان را بدهد که برای مدت معینی در استرالیا زندگی کنید، اما به‌طور معمول برای اقامت دائم باید شرایط خاصی را برآورده کنید.

ویزای موقت

افرادی که قصد خرید ملک دارند، می‌توانند برای مدت موقت ویزاهای مختلفی مانند ویزای کار موقت یا ویزای بازدید را دریافت کنند. این ویزاها به شما اجازه می‌دهند برای مدت محدودی در استرالیا زندگی کنید، اما این ویزاها به خودی خود اقامت دائم ایجاد نمی‌کنند.

ویزای اقامت دائم

اگر هدف شما اقامت دائم استرالیا است، باید از مسیرهای دیگر مانند ویزای مهارت یا ویزای همسر استفاده کنید. این ویزاها بر اساس مهارت‌های شغلی، تحصیلات یا روابط خانوادگی صادر می‌شوند و تنها خرید خانه در استرالیا به خودی خود شرایط دریافت این ویزاها را فراهم نمی‌کند.

مجوز FIRB

افرادی که غیر استرالیایی هستند باید برای خرید خانه در استرالیا از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) مجوز بگیرند. این مجوز فقط برای اطمینان از اینکه خرید ملک منافع اقتصادی به همراه دارد صادر می‌شود و هیچ تاثیری بر وضعیت اقامتی فرد ندارد.

 مناسب‌ترین شهرها و ایالات استرالیا برای خرید خانه

برای خرید خانه در استرالیا، انتخاب‌های مختلفی پیش رو دارید که هرکدوم ویژگی‌های خاص خودشون رو دارند. بعضی از شهرها برای خرید خانه عالی‌اند و شاید انتخاب مناسب برای شما به موقعیت و شرایط زندگیتون بستگی داشته باشه. اینجا چند تا از بهترین شهرهای استرالیا برای خرید خانه رو معرفی می‌کنم:

سیدنی: سیدنی، پرطرفدارترین و معروف‌ترین شهر استرالیاست. اگر می‌خواهید در یک شهر بزرگ و پر جنب‌وجوش با امکانات عالی زندگی کنید، سیدنی گزینه خوبی می‌تونه باشه. البته باید آماده باشید برای قیمت‌های بالای مسکن. با این حال، چون بازار کار و زیرساخت‌های خوبی داره، سرمایه‌گذاری در این شهر معمولاً به سود می‌رسه.

ملبورن: ملبورن دومین شهر بزرگ استرالیا و خیلی فرهنگی و هنری هست. قیمت مسکن در این شهر کمی پایین‌تر از سیدنیه، ولی هنوز یک انتخاب عالی برای زندگی و خرید خونه به حساب میاد. شما می توانید از ملبورن به عنوان خرید خانه در استرالیا استفاده نمایید.

بریزبن: اگر دنبال جایی با قیمت مناسب‌تر و آب‌وهوای خوب می‌گردید، بریزبن در ایالت کوئینزلند گزینه‌ای عالیه. قیمت‌های مسکن در بریزبن نسبت به سیدنی و ملبورن پایین‌تره، اما این شهر داره به سرعت در حال رشد و پیشرفته.

آدلاید: آدلاید یک شهر زیبا و آرام با هزینه‌های زندگی کمتره. برای کسانی که دنبال شهری با کیفیت زندگی بالا و قیمت‌های مناسب‌تر هستند، آدلاید انتخاب خیلی خوبی می‌تونه باشه. اینجا می‌تونید هم خانه‌ای به قیمت مناسب پیدا کنید، هم از امکانات عالی شهر بهره‌مند بشید.

پرت: پرت در غرب استرالیا قرار داره و قیمت مسکن اینجا از بیشتر شهرهای بزرگ استرالیا پایین‌تره. به دلیل پیشرفت اقتصادی و توسعه سریع، پرت یکی از شهرهایی است که توجه خیلی‌ها رو جلب کرده.پس برای خرید خانه در استرالیا می تواند این شهر باشد.

هوبارت: هوبارت، پایتخت ایالت تاسمانیا، در سال‌های اخیر رشد زیادی داشته. قیمت مسکن در هوبارت هنوز به اندازه شهرهای بزرگ استرالیا بالا نرفته، اما تقاضا داره بالا میره. این شهر به‌خاطر طبیعت زیبا و هزینه‌های پایین‌تر گزینه مناسبی برای خرید خونه است.

مزایا و معایب خرید ملک در استرالیا

مزایای خرید ملک در استرالیا

• بازار پایدار و در حال رشد
• کیفیت زندگی بالا
• بازار اجاره قوی
• تنوع در انتخاب‌ها

معایب خرید ملک در استرالیا

• قیمت‌های بالای مسکن
• مالیات و هزینه‌های اضافی
• محدودیت‌های قانونی برای خارجی‌ها
• نوسانات بازار

سایت رسمی اداره مهاجرت استرالیا

سوالات متداول راجب به خرید خانه در استرالیا

• آیا خارجی‌ها می‌توانند در استرالیا ملک خریداری کنند؟

بله، خارجی‌ها می‌توانند در استرالیا ملک بخرند، اما باید مجوزهای لازم را از کمیسیون سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) دریافت کنند. این مجوز معمولاً برای خرید ملک‌های جدید یا ملکی که قرار است بازسازی شود، صادر می‌شود.

• انواع ملک‌هایی که می‌توان خرید چه هستند؟

خریداران می‌توانند املاک مسکونی، تجاری و صنعتی را خریداری کنند. اما بسته به نوع ملکی که می‌خواهید خرید کنید، ممکن است قوانین متفاوتی وجود داشته باشد.

• هزینه‌های اضافی که باید توجه کرد چیست؟

علاوه بر قیمت ملک، خریداران باید هزینه‌های وکیل، هزینه‌های انتقال، مالیات‌های خرید، و هزینه‌های بیمه را در نظر داشته باشند.

• آیا می‌توان وام مسکن برای خرید خانه در استرالیا دریافت کرد؟

بله، بسیاری از بانک‌ها و موسسات مالی به خارجی‌ها وام می‌دهند، اما شرایط و نرخ‌های بهره ممکن است متفاوت باشد. همچنین، به احتمال زیاد نیاز به تامین سپرده بیشتری خواهید داشت.