خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا

آیا خرید ملک در آمریکا می‌تواند راهی برای سرمایه‌گذاری مطمئن و دریافت اقامت باشد؟

خرید ملک در آمریکا همیشه یکی از گزینه‌های جذاب برای کسانی بوده که به دنبال سرمایه‌گذاری مطمئن یا حتی راهی برای اقامت در این کشور هستند. بازار املاک آمریکا به دلیل تنوع زیاد، قوانین مشخص و فرصت‌های مالی مختلف، توجه افراد زیادی را جلب می‌کند. اما قبل از هر اقدامی، باید با جزئیات این مسیر آشنا شوید تا بتوانید بهترین تصمیم را بگیرید.

در این مقاله، به موضوعاتی مثل مزایای خرید ملک در آمریکا، شرایط اقامت، مراحل قانونی، استانداردهای سرمایه‌گذاری، شرایط خرید برای خارجی‌ها، سایت‌های معتبر خرید خانه، وام‌های مسکن، مالیات‌ها و نقش وکیل در این فرایند می‌پردازیم.

همچنین درباره نکات حقوقی اقامت از طریق خرید ملک و ارزان‌ ترین گزینه ‌های مسکن صحبت می‌کنیم و به سوالات رایج در این زمینه پاسخ خواهیم داد.

همچنین بخوانید:

مهاجرت به آمریکا

مزایای خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا یک فرصت خوب برای سرمایه ‌گذاری، کسب در آمد و حتی زندگی در این کشور است. بازار املاک آمریکا پایدار و پر سود است و ارزش ملک در طول زمان افزایش پیدا می‌کند.

خارجی‌ ها بدون نیاز به اقامت یا شهروندی می‌توانند خانه بخرند و حتی از طریق اجاره دادن آن درآمد داشته باشند. گزینه‌های متنوعی برای خرید وجود دارد، از آپارتمان‌های لوکس در شهرهای بزرگ گرفته تا خانه‌های مقرون‌به‌صرفه در مناطق حومه‌ای.

قوانین آمریکا از حقوق مالکیت حمایت می‌کند و خرید ملک برای خارجی‌ ها امنیت بالایی دارد. همچنین برخی بانک‌ها به خریداران خارجی وام مسکن ارائه می‌دهند. از نظر مالیاتی هم مزایایی مثل کاهش مالیات بهره وام و هزینه‌های اجاره وجود دارد.

اگر چه خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت ویزا نمی گردد  اما بعضی روش‌های سرمایه‌گذاری، مثل ویزای EB-5، می‌توانند به گرفتن اقامت کمک کنند. در کل، با آگاهی از قوانین و استفاده از مشاوره حرفه ‌ای، خرید ملک در آمریکا می‌تواند یک سرمایه ‌گذاری مطمئن باشد.

خرید ملک در آمریکا و اقامت

1.خرید ملک ، باعث اقامت یا گرین کارت نمیشود

برخلاف برخی کشورها که با خرید ملک اقامت می‌دهند، آمریکا چنین برنامه‌ای ندارد و صرفاً مالکیت یک ملک باعث دریافت ویزا یا گرین کارت نمی‌شود. پس در واقع با خرید ملک در آمریکا نمی توان اقامت دائم آن را کسب کرد.

2.ویزاهای قابل دریافت برای دارندگان ملک

گرچه خرید ملک باعث اخذ ویزا نمی شود، اما می‌تواند در درخواست برخی ویزا ها مفید باشد، از جمله:

• ویزای توریستی B1/B2 – :داشتن ملک می‌تواند نشان‌دهنده ارتباط قوی با آمریکا باشد و شانس دریافت ویزا را افزایش دهد.
• ویزای سرمایه‌گذاری E-2 – : در صورتی که همراه با خرید ملک یک کسب‌وکار راه‌اندازی کنید، ممکن است واجد شرایط این ویزا شوید (فقط برای شهروندان کشورهای دارای قرارداد با آمریکا).
• ویزای سرمایه‌گذاری  EB-5  –  : با سرمایه‌گذاری حداقل 800 هزار تا 1 میلیون و 50 هزار دلار در یک کسب‌وکار که باعث ایجاد شغل شود، امکان دریافت گرین کارت وجود دارد.

 

3.امکان اجاره ملک

حتی اگر در آمریکا زندگی نکنید، می‌توانید ملک خود را اجاره داده و درآمد کسب کنید. البته باید قوانین مالیاتی آمریکا را رعایت کرده و مالیات بر درآمد اجاره را پرداخت کنید.

اقامت طولانی‌مدت در آمریکا

برای ماندن در آمریکا بیش از مدت‌زمان تعیین‌شده در ویزا، حتماً باید ویزای مناسبی دریافت کنید. مالکیت ملک حق اقامت دائم نمی‌دهد.

مراحل قانونی خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا شامل یک سری مراحل قانونی میباشد. این فرآیند معمولاً برای خارجی‌ها باز است، اما نکات خاصی وجود دارد که باید در نظر گرفته شوند. در اینجا مراحل اصلی را به صورت جدول برای شما عزیزان توضیح می‌دهیم:

مراحل خرید ملک در آمریکا برای خارجی‌ها

مرحله	توضیحات
آمادگی مالی	تعیین بودجه، انتخاب بین خرید نقدی یا وام، و دریافت ITIN از IRS.
یافتن مشاور املاک	انتخاب مشاور املاک مجرب برای راهنمایی در بازار و الزامات قانونی.
ارائه پیشنهاد و بررسی‌ها	ارائه پیشنهاد خرید، بررسی عنوان ملک، بازرسی خانه و ارزیابی برای وام.
قرارداد خرید	تنظیم قرارداد خرید و بررسی آن توسط وکیل املاک.
پایان معامله	امضای مدارک، پرداخت هزینه‌ها و ثبت سند انتقال مالکیت.
ملاحظات مالیاتی	آشنایی با مالیات بر املاک، درآمد اجاره و عواقب فروش ملک. مشاوره با مشاور مالیاتی ضروری است.
نمایندگی حقوقی	استخدام وکیل املاک برای محافظت از منافع شما و رعایت الزامات قانونی.

 

نکات قانونی مهم

• قوانین ایالتی متفاوت است، بنابراین باید قوانین خاص ایالتی که در آن ملک خریداری می‌شود را بررسی کنید.
• خرید ملک به‌تنهایی اقامت یا شهروندی آمریکا را به همراه ندارد.

با دنبال کردن این مراحل قانونی و گرفتن مشاوره حرفه‌ای، خریداران خارجی می‌توانند با اطمینان در بازار املاک آمریکا فعالیت کنند.

 قیمت خرید ملک در آمریکا

مهم است که بدانید قیمت خرید ملک در آمریکا بسته به مکان، نوع ملک و شرایط بازار بسیار متفاوت است. با این حال، اطلاعات کلی زیر می‌تواند به شما کمک کند:

عوامل کلیدی مؤثر بر قیمت املاک:

• مکان:
  • مناطق ساحلی مانند کالیفرنیا و شمال شرق معمولاً قیمت ملک بالاتری دارند.
  • مناطق روستایی و میانه غرب معمولاً مسکن ارزان‌تری دارند.
  • حتی در داخل یک شهر، قیمت‌ها ممکن است بین محله‌ها بسیار متفاوت باشد.
• نوع ملک:
  • خانه‌های یک‌خانواده، آپارتمان‌ها و خانه‌های شهری (تاون‌هاوس) دارای قیمت‌های متفاوتی هستند.
  • خانه‌های جدید معمولاً قیمت بالاتری نسبت به خانه‌های قدیمی دارند.
• شرایط بازار:
  • نرخ بهره، عرضه و تقاضا و عوامل اقتصادی همگی نقش مهمی در نوسانات قیمت خانه دارند.

اطلاعات عمومی قیمت:

• برای داشتن دیدی کلی از میانگین‌های ملی، مفید است که قیمت‌های میانه خانه‌ها را بررسی کنید. به عنوان مثال، اطلاعات منابعی مانند بانک فدرال ذخیره سنت لوئیس و Zillow می‌توانند داده‌هایی در این زمینه ارائه دهند.
• به یاد داشته باشید که این‌ها میانگین‌های ملی هستند و بازارهای محلی می‌توانند به طور چشمگیری متفاوت باشند.

 

هزینه‌های اضافی:

• علاوه بر قیمت خرید، خریداران باید هزینه‌های دیگری را نیز در نظر بگیرند:
  • پیش ‌پرداخت
  • هزینه‌ های پایانی معامله
  • مالیات بر ملک
  • بیمه خانه
  • هزینه‌ های HOA (انجمن مالکین خانه)
  • هزینه ‌های نگهداری.

همچنین بخوانید:

سرمایه گذاری در آمریکا

استاندارد های سرمایه گذاری در آمریکا برای خرید ملک

زمانی که قصد خرید ملک در آمریکا را دارید، باید نکات مهمی را در نظر بگیرید که با توجه به این که ساکن آمریکا هستید یا سرمایه گذار خارجی، متفاوت می باشد. اینجا چند نکته کلیدی را بررسی می‌کنیم:

استانداردهای عمومی سرمایه‌گذاری:

• بررسی مالی:
  • قبل از خرید، باید توان مالی خود را بررسی کنید و بودجه‌ تان را مشخص نماییذ.
  • در صورتی که نیاز به وام دارید، باید تأییدیه پیش از خرید بگیرید.
  • برای محاسبه سود احتمالی، به عوامل مثل درآمد اجاره و افزایش قیمت ملک توجه بنمائید.
• تحلیل بازار:
  • وضعیت بازار محلی را بررسی کنید، مثل قیمت‌ها و نرخ اجاره.
  • توجه به عوامل اقتصادی که می‌تواند بر قیمت ملک تأثیر بگذارد، ضروری میباشد.
• ارزیابی ملک:
  • ملک را از نظر وضعیت فیزیکی و نیاز به تعمیرات بررسی کنید.
  • موقعیت و دسترسی به امکانات نیز مهم است.
• رعایت قوانین:
  • قوانین منطقه‌بندی، مالیات و اسناد قانونی خرید ملک را بررسی کنید.

 

 

ملاحظات برای سرمایه‌گذاران خارجی:

موضوع	جزئیات
مالیات	سرمایه‌گذاران خارجی باید از قوانین مالیاتی آمریکا آگاه باشند
تأمین مالی	برای گرفتن وام ممکن است شرایط سخت‌تری داشته باشید و شاید مجبور شوید نقدی خرید کنید.
ساختار قانونی	تأسیس شرکت با مسئولیت محدود (LLC) برای حفاظت از دارایی‌ها مفید است.
رعایت مقررات	قوانین OFAC و CFIUS برای سرمایه‌گذاران خارجی اهمیت دارد.

 

 

واجدین شرایط خرید ملک در آمریکا

برای خرید خانه در ایالات متحده، شرایط بسته به شهروندی شما متفاوت است. در اینجا خلاصه‌ای از شرایط آورده شده است:

شرایط عمومی:

• شهروندان و مقیمان ایالات متحده: مسیر ساده‌تری برای خرید خانه دارند و معمولاً به شرایط مالی مانند امتیاز اعتباری، درآمد و بدهی‌ها توجه می‌شود.
• افراد خارجی: می‌توانند ملک بخرند، اما ممکن است با چالش‌های خاصی در تأمین مالی روبه‌رو شوند.

عوامل کلیدی:

• توان مالی: وام‌دهندگان وضعیت مالی شما را بررسی می‌کنند. امتیاز اعتباری، درآمد ثابت و بدهی‌ها مهم است.
• تأمین مالی: شهروندان و مقیمان به گزینه‌های بیشتری برای وام دسترسی دارند. افراد خارجی ممکن است نیاز به پیش‌پرداخت بیشتر و مستندات اضافی داشته باشند.
• مالیات: همه کسانی که ملک دارند مشمول مالیات می‌شوند. افراد خارجی ممکن است با مالیات‌های خاصی روبه‌رو شوند.
• مستندات: برای خرید ملک نیاز به اثبات هویت، منابع مالی و سوابق مالی دارید.

 

زمانی که صحبت از وام‌ های خرید ملک در ایالات متحده به میان میاید گزینه‌ها و عواملی برای بررسی وجود دارد. در اینجا به بررسی اجمالی عناصر کلیدی پرداختیم:

انواع وام ‌ها برای خرید ملک در آمریکا:

نوع وام توضیحات وام‌ های با نرخ ثابت (Fixed-Rate Mortgages) این وام‌ ها دارای نرخ بهره ثابتی در طول مدت زمان وام هستند و پرداخت ‌های ماهیانه پیش ‌بینی ‌شده ‌ای را فراهم می‌ کنند. شرایط رایج شامل وام‌های ۱۵ ساله و ۳۰ ساله است. وام‌های با نرخ متغیر (Adjustable-Rate Mortgages – ARMs) در این وام‌ها، نرخ بهره بعد از یک دوره ثابت تغییر می‌کند. این نوع وام‌ها ممکن است ریسک بیشتری داشته باشند چون پرداخت‌ها می‌توانند به طور قابل توجهی افزایش یابند. وام ‌های پشتیبانی دولتی (Government-Backed Loans) وام‌های FHA این وام‌ ها توسط اداره مسکن فدرال بیمه می‌شوند و برای خرید خانه اولین بار یا کسانی که نمره اعتباری پایین‌تری دارند، مناسب هستند. وام‌های VA این وام‌ ها توسط وزارت امور کهنه ‌سربازان تضمین می‌شوند و برای کهنه ‌سربازان واجد شرایط، اعضای فعال خدمت و همسران بازمانده در دسترس هستند. وام‌های USDA این وام‌ ها توسط وزارت کشاورزی ایالات متحده پشتیبانی می‌شوند و به خریداران خانه در مناطق روستایی یاری میرساند.

 

عوامل کلیدی برای تأیید وام:

• امتیاز اعتبار (Credit Score): امتیاز بالاتر معمولاً به نرخ بهره بهتری منجر میگردد.
• نسبت بدهی به درآمد (DTI): وام‌دهندگان این نسبت را برای ارزیابی توانایی شما در پرداخت‌های ماهیانه بررسی میکنند.
• پیش‌پرداخت (Down Payment): مقدار پیش ‌پرداخت شما تأثیر زیادی بر شرایط وام و نرخ بهره دارد.
• تاریخچه شغلی (Employment History): تاریخچه شغلی پایدار نشان ‌دهنده توانایی شما برای باز پرداخت وام است.
• مدارک مالی (Financial Documentation): وام‌ دهندگان نیاز به مدارکی مانند اظهار نامه مالیاتی، فیش حقوقی و صورت‌حساب‌ های بانکی دارند.

فرایند دریافت وام:

• پیش ‌تأیید (Prequalification/Pre-approval) دریافت پیش‌تأیید به شما کمک می‌کند تا بفهمید چقدر می‌توانید وام بگیرید.
• درخواست وام (Loan Application): شما باید یک درخواست رسمی با وام‌دهنده پر کنید.
• ارزیابی ریسک (Underwriting): وام‌دهندگان اطلاعات مالی شما را بررسی می‌کنند تا ریسک شما را ارزیابی کنند.
• ارزیابی ملک (Appraisal): ارزیابی به تعیین ارزش واقعی بازار ملک کمک می‌کند.
• بستن قرارداد (Closing): شما وام را نهایی می‌کنید و انتقال ملک را انجام می‌دهید.

نکات مهم برای اتباع خارجی:

• اتباع خارجی می‌توانند وام ‌های خرید ملک در ایالات متحده دریافت کنند، اما ممکن است با الزامات سخت ‌گیرانه ‌تری روبه‌ رو گردند.
• وام ‌دهندگان ممکن است از شما بخواهند پیش‌پرداخت بیشتری بدهید و مدارک مالی اضافی ارائه کنید.
• توصیه می ‌شود با وام ‌دهندگان با تجربه در معاملات بین ‌المللی همکاری کنید.

جایگاه‌ های یافتن وام:

بانک ‌ها	کارگزاران وام
اتحادیه‌ های اعتباری	وام‌ دهندگان آنلاین

 

مالیات خرید ملک در آمریکا

درباره مالیات ‌های خرید ملک در آمریکا، ضروری است که با تفاوت‌ های انواع مختلف مالیاتی که ممکن است اعمال شوند، آشنا شویم. در اینجا انواع مالیات‌ ها دسته ‌بندی شدند:

۱. مالیات‌ های املاک:

• این مالیات‌ ها به‌صورت مستمر توسط نهادهای محلی مانند شهرستان ‌ها، شهرداری‌ و ناحیه ها وضع می ‌شوند و بر پایه ارزش ارزیابی ‌شده ملک تعیین می ‌گردند.

 

• برای تأمین هزینه خدمات محلی مانند مدارس، جاده ‌ها و ایمنی عمومی استفاده میشوند.

قابل توجه است که:

• نرخ‌ های مالیات املاک در مکان ‌های مختلف به صورت قابل توجهی متفاوت است.
• ارزش ارزیابی ‌شده ملک شما ممکن است در طول زمان تغییر کند.
• این مالیات ‌ها به‌صورت سالانه و مستمر دریافت می گردند.

 

۲. مالیات‌ های انتقال (یا مالیات‌ های تمبر):

• مروری بر مالیات‌ های انتقال:
  • این مالیات ‌ها زمانی که مالکیت یک ملک از یک طرف به طرف دیگر منتقل می ‌شود، اعمال می ‌شوند.
  • این مالیات‌ ها می ‌توانند در سطح ایالتی یا محلی اعمال شوند.
• قابل توجه است که:
  • مقدار مالیات انتقال بستگی به مکان و ارزش ملک دارد.
  • این مالیات‌ ها معمولاً یک‌ بار پرداخت می‌ شوند و در زمان بستن معامله ملکی پرداخت می‌ شوند.

۳. ملاحظات مالیاتی فدرال:

• مالیات بر سود سرمایه (Capital Gains Tax):
  • اگر ملکی را به قیمت بالاتری از قیمت خرید آن بفروشید، ممکن است مجبور به پرداخت مالیات بر سود سرمایه شوید.
  • نرخ این مالیات بستگی به مدت زمانی که مالک ملک بوده ‌اید و سطح درآمد شما دارد.
• قانون مالیات بر املاک سرمایه گذاری خارجی (Foreign Investment in Real Property Tax Act):
  • این مالیات می‌تواند بر افراد خارجی که ملک در ایالات متحده می‌فروشند، تأثیر بگذارد. این مالیات یک مالیات کسر از منبع است که برای اطمینان از پرداخت مالیات‌های مربوط به فروش ملک وضع می ‌شود.
• مالیات بر درآمد (Income Tax):
  • اگر ملک خود را اجاره دهید، درآمد حاصل از اجاره مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود.
  • معمولاً می‌توانید برخی هزینه‌ها مانند بهره وام مسکن و مالیات‌های املاک را از درآمد مشمول مالیات خود کسر کنید.

قوانین مالیاتی پیچیدگی‌های زیادی دارند. پیشنهاد میکنیم که با یک مشاور مالیاتی با تجربه  مشورت کنید.

ارزان ترین خانه در آمریکا

 

شهر	قیمت املاک	ویژگی‌ها
دیترویت، میشیگان	از ۱۰۰۰ دلار شروع می‌شود	نیاز به تعمیرات گسترده، منطقه با ارزش پایین
کلیولند، اوهایو	زیر ۱۰ هزار دلار	خانه ‌ه  ای ارزان در برخی محله‌ها
بوفالو، نیویورک	۲۰ هزار تا ۳۰ هزار دلار	خانه‌ های مقرون به صرفه در مناطق خاص
پاین بلوف، آرکانزاس	از ۵ هزار دلار شروع می‌شود	خانه‌ هایی که نیاز به تعمیرات دارند
گاری، ایندیانا	زیر ۱۰ هزار دلار	املاک با قیمت پایین در مناطق  کم‌ جمعیت

 

این املاک معمولاً نیازمند تعمیر بوده و گاهی برای بازسازی به سرمایه ‌گذاری چشم‌ گیری احتیاج دارند.

سایت خرید خانه در آمریکا

مقایسه وب ‌سایت‌ های خرید ملک در آمریکا

وب‌سایت	ویژگی‌های کلیدی	نکات برجسته
Zillow	پایگاه داده گسترده، تخمین قیمت (Zestimates)، اطلاعات جامع ملک	محبوب‌ترین و پر کاربرد ترین سایت
Realtor.com	اطلاعات دقیق و به ‌روز، وابسته به انجمن ملی مشاوران املاک	داده‌های معتبر و قابل اطمینان
Redfin	مشاور املاک و پلتفرم آنلاین، ارائه تخفیف نقدی در برخی مناطق	رابط کاربری عالی و اطلاعات دقیق
Trulia	تمرکز بر اطلاعات محله ‌ها، امکانات، مدارس و جمعیت‌شناسی	مناسب برای شناخت محله‌های جدید
Homes.com	اطلاعات جامع املاک و محله‌ ها	منبع خوب برای بررسی گزینه‌های محلی

نقش و اهمیت وکیل املاک در خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا فرآیندی پیچیده و قانونی است، بنابراین حضور وکیل املاک ضروری است. در ادامه وظایف وکیل املاک توضیح داده شده است:

چرا وکیل املاک مهم است؟

• پیچیدگی‌ های قانونی: هر ایالت قوانین خاص خود را دارد و وکیل از رعایت صحیح این قوانین اطمینان حاصل می‌کند.
• کاهش ریسک: مشکلاتی مانند نقص در اسناد مالکیت یا مسائل پنهان را شناسایی کرده و از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می‌کند.
• تخصص در قرارداد ها: بررسی و تهیه قراردادهای قانونی و مذاکره برای حفظ منافع خریدار.
• کمک در فرآیند نهایی ‌سازی معامله: نظارت بر امضای اسناد و انجام مراحل قانونی لازم، که در برخی ایالت‌ها حضور وکیل الزامی است.

وظایف وکیل املاک

وظیفه	توضیح
بررسی اسناد مالکیت	تأیید مالکیت قانونی فروشنده و بررسی هرگونه بدهی یا محدودیت
بررسی و تهیه قراردادها	مطالعه قرارداد خرید، اسناد وام و سایر مدارک قانونی
تحقیقات حقوقی	بررسی سوابق ملک، قوانین منطقه‌بندی و سایر اطلاعات مرتبط
مذاکره	چانه ‌زنی در مورد شرایط قرارداد، تعمیرات و سایر جنبه‌ های معامله
حضور در جلسه نهایی معامله	اطمینان از رعایت تمام الزامات قانونی
ارائه مشاوره حقوقی	راهنمایی در مورد قوانین املاک، مالیات و سایر مسائل قانونی

چه زمانی باید وکیل املاک استخدام کرد؟

• هنگام خرید یا فروش ملک.
• در معاملات پیچیده مانند خرید املاک مصادره‌ای، فروش کوتاه‌مدت یا املاک تجاری.
• در صورت بروز مشکلات قانونی در حین معامله.
• اگر به عنوان یک تبعه خارجی قصد خرید ملک دارید.

چگونه وکیل املاک مناسب پیدا کنیم؟

• پیشنهادات و ارجاعات: از دوستان، خانواده یا مشاور املاک خود بپرسید.
• کانون وکلای ایالتی: از لیست وکلای معتبر در ایالت خود استفاده کنید.
• دایرکتوری‌ های آنلاین: از منابع حقوقی آنلاین برای یافتن وکیل در منطقه خود کمک بگیرید.

نکات حقوقی اقامت آمریکا از طریق خرید ملک در آمریکا

خرید ملک در آمریکا به ‌تنهایی منجر به دریافت اقامت یا گرین کارت نمیگردد. قوانین مهاجرتی آمریکا کاملاً از قوانین املاک جدا هستند. با این‌ حال، در برخی روش‌های سرمایه‌گذاری ممکن است مالکیت ملک به‌ عنوان بخشی از یک استراتژی مهاجرتی مورد توجه قرار گیرد. در ادامه نکات حقوقی مهم را مورد بحث قرار خواهیم داد :

۱. عدم دریافت اقامت صرفاً با خرید ملک

• هیچ قانونی در آمریکا وجود ندارد که به خریداران خارجی ملک اجازه اقامت یا تابعیت بدهد.
• خرید ملک تنها به شما امکان داشتن دارایی در آمریکا را می‌دهد، اما حق زندگی دائم یا کار در این کشور را تضمین نمی‌کند.

۲. ویزا های مرتبط با سرمایه ‌گذاری در آمریکا

برخی از ویزا های سرمایه‌گذاری ممکن است در کنار خرید ملک مورد استفاده قرار بگیرند:

ویزای EB-5 مهاجرتی – دریافت گرین کارت

• نیازمند سرمایه ‌گذاری حداقل ۸۰۰,۰۰۰ دلار در یک کسب ‌و کار در آمریکا که حداقل ۱۰ شغل ایجاد کند.
• خرید ملک شخصی واجد شرایط این برنامه نیست، مگر اینکه در قالب یک پروژه توسعه ‌ای با اشتغال ‌زایی باشد.

ویزای E-2 غیر مهاجرتی – اقامت موقت

• برای سرمایه ‌گذاران از کشور های دارای توافق ‌نامه تجاری با آمریکا (ایران جزو لیست نمیباشد).
• نیازمند سرمایه ‌گذاری در یک کسب‌ و کار فعال است، نه صرفاً خرید ملک مسکونی.

۳. قوانین مالیاتی برای خریداران خارجی

• مالکیت ملک در آمریکا مشمول مالیات بر دارایی (Property Tax) است.
• اگر ملک را اجاره دهید، درآمد حاصل مشمول مالیات بر درآمد خواهد بود.
• برای جلوگیری از مشکلات مالیاتی، باید با یک مشاور مالیاتی آشنا به قوانین آمریکا مشورت نمایید.

۴. محدودیت‌ های مالکیت برای افراد خارجی

• به‌ طور کلی ، هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود ندارد.
• اما برخی ایالت ‌ها و شهرها ممکن است قوانین خاصی برای مالکیت خارجی داشته باشند.

سوالات متداول

 

•  آیا با خرید خانه در آمریکا میتوان اقامت گرفت؟
  خیر ، خرید خانه به ‌تنهایی باعث دریافت اقامت یا گرین کارت نمی ‌شود.
•  آیا خارجی‌ها اجازه دارند در آمریکا ملک بخرند؟
  بله ،  اتباع خارجی می‌توانند بدون محدودیت در آمریکا ملک خریداری کنند.
•  خرید ملک در آمریکا برای خارجی‌ها شامل چه مالیاتی می‌شود؟
  مالیات سالانه ملک، مالیات بر در آمد در صورت اجاره دادن، و احتمالاً مالیات بر فروش هنگام انتقال ملک.

 

در این مقاله به بررسی تمامی جنبه‌های خرید ملک در آمریکا پرداختیم، از جمله مزایای خرید ملک در آمریکا، تأثیر آن بر اقامت، مراحل قانونی، قیمت‌ها، استاندارد های سرمایه‌گذاری، شرایط خرید، سایت ‌های معتبر، وام‌های مسکن، مالیات، نقش وکیل امور ملک و نکات حقوقی مربوط به اقامت از طریق خرید ملک.

با وجود اینکه خرید ملک در آمریکا می‌تواند فرصتی جذاب برای سرمایه‌گذاری باشد، اما نباید آن را راهی مستقیم برای دریافت اقامت یا گرین کارت دانست. قوانین املاک و مهاجرت در آمریکا کاملاً مجزا از یکدیگر هستند و پیش از هر اقدامی، تحقیق کامل و مشورت با متخصصان حوزه املاک و مهاجرت ضروری است.

اگر قصد خرید ملک در آمریکا را دارید، آگاهی از تمامی ابعاد حقوقی و مالی این فرآیند، مشورت با وکلای حرفه‌ ای و انتخاب گزینه ‌ای متناسب با اهداف و بودجه شما، مسیر شما را هموار تر خواهد کرد.

برای راهنمایی بیشتر و اخذ مشاوره رایگان، با ما در ارتباط باشید.