خرید ملک در انگلستان و شرایط کلی
بازار املاک انگلیس به دلیل ثبات اقتصادی و رشد مداوم، یکی از جذاب ترین مقاصد سرمایه گذاری در جهان است. برای سرمایه گذاران خارجی، خرید ملک در انگلیس فرصتی برای کسب سود و تنوع بخشیدن به سبد دارایی هاست.
با این حال، خرید ملک در انگلستان برای ایرانی ها مزیت اقامتی ندارد و راه حلی برای اخذ اقامت محسوب نمی شود. هزینه های خرید ملک، مالیات های مرتبط و قوانین خاصی مانند Stamp Duty از جمله نکات کلیدی هستند که باید مورد توجه قرار گیرند. موسسه دکتر مهاجرت با ارائه مشاوره رایگان، شما را در این مسیر همراهی می کند.
همچنین بخوانید:
مراحل خرید ملک در انگلیس
با رعایت این مراحل، خرید ملک در انگلیس برای اتباع ایرانی به صورت قانونی و ایمن انجام می شود.
| تعیین بودجه و دریافت مشاوره مالی | ابتدا بودجه خود را مشخص کنید و با مشاوران مالی آشنا به قوانین بین المللی مشورت نمایید. |
| اخذ ویزای مناسب | برای خرید ملک در انگلیس، داشتن ویزای معتبر ضروری است. ویزای سرمایه گذاری یا سایر انواع ویزا ها را بررسی کنید. |
| انتخاب ملک مناسب | با کمک کارشناسان املاک در انگلیس، ملک مورد نظر خود را بر اساس موقعیت مکانی، امکانات و قیمت انتخاب کنید. |
| بررسی قانونی ملک | از وکیل متخصص در املاک انگلیس کمک بگیرید تا سند ملک و قوانین مرتبط را به دقت بررسی کند. |
| انعقاد قرارداد و پرداخت | پس از توافق نهایی، قرارداد را امضا کرده و هزینه ها را مطابق قوانین پرداخت کنید. |
| ثبت مالکیت | در نهایت، مالکیت ملک را در ادارات مربوطه انگلیس به نام خود ثبت نمایید. |
هزینه های خرید ملک در انگلیس
خرید ملک در انگلستان شامل هزینه های مختلفی است که باید به دقت بررسی شوند. این هزینه ها به دو دسته هزینه های اصلی و هزینه های جانبی تقسیم می شوند.
این هزینه ها برای اتباع ایرانی نیز مشابه است، اما ممکن است هزینه های اضافی مانند انتقال پول بین المللی یا اخذ ویزا نیز وجود داشته باشد.
پیش بینی دقیق بودجه قبل از خرید ملک در انگلیس ضروری است. در جدول زیر مهم ترین هزینه ها آورده شده است:
| هزینه | مبلغ تقریبی | توضیح مختصر |
| قیمت ملک | متغیر (از ۲۰۰٬۰۰۰ پوند) | بستگی به شهر، منطقه و نوع ملک دارد |
| مالیات تمبر (Stamp Duty) | ۲٪ تا ۱۲٪ قیمت ملک | برای خریداران غیرمقیم (اتباع خارجی) نرخ بالاتری اعمال می شود. |
| هزینه وکیل | ۱٪ تا ۲٪ قیمت ملک | برای بررسی اسناد و انجام مراحل قانونی خرید. |
| هزینه بررسی ملک | 500 تا 1500 پوند | برای بررسی وضعیت فنی و قانونی ملک |
| هزینه های نگهداری | سالانه 1000 تا 5000 پوند | شامل بیمه، تعمیرات و مدیریت ملک (در صورت عدم سکونت) |
| هزینه های مالیات | ۱۰٪ تا ۲۰٪ درآمد اجاره | در صورت اجاره‌دادن ملک دریافت می شود. |
همچنین بخوانید
شرایط گرفتن اقامت از طریق خرید ملک در انگلیس
در حال حاضر، خرید ملک در انگلستان به تنهایی منجر به اخذ اقامت نمی شود، بنابرین اگر به دنبال مهاجرت به انگلستان هستید بهتر است سایر مسیرها را بررسی نمایید.
روش های دیگری مانند ویزای سرمایه‌گذاری (Investor Visa)، ویزای کارآفرینی (Innovator Visa)، یا ویزای نوآفرینی (Startup Visa) وجود دارند که با سرمایه گذاری یا راه اندازی کسب و کار در انگلیس، امکان دریافت اقامت را فراهم می کنند.
این روش ها اغلب به سرمایه ای کمتر از خرید ملک نیاز دارند و پس از اخذ اقامت، می توان از تسهیلاتی مانند وام برای خرید ملک استفاده کرد. یکی از جذاب ترین روش های دریافت اقامت در انگلستان روش کار شرکت می باشد که پیشنهاد می شود حتما ان را بررسی نمایید.
نکات مهم قبل از خرید ملک در انگلستان
قبل از خرید ملک در انگلیس، رعایت نکات زیر ضروری است تا از مشکلات حقوقی و مالی جلوگیری شود :
| تعیین بودجه دقیق | هزینه های خرید، مالیات ها و هزینه های جانبی را محاسبه کنید. |
| انتخاب موقعیت مکانی مناسب | شهر یا منطقه ای را انتخاب کنید که با نیازهای شما هماهنگ باشد. |
| بررسی سند ملک | از وکیل متخصص بخواهید سند ملک را به دقت بررسی کند. |
| تأیید وضعیت مالی فروشنده | اطمینان حاصل کنید که فروشنده بدهی یا مشکلی ندارد. |
| بررسی مالیات ها | مالیات تمبر (Stamp Duty) و سایر مالیات ها را محاسبه کنید. |
| مشاوره با کارشناسان املاک | مشاوران محلی برای انتخاب ملک مناسب کمک بگیرید. |
| بررسی هزینه‌های نگهداری | هزینه های بیمه، تعمیرات و مدیریت ملک را در نظر بگیرید. |
| انتقال پول بین‌المللی | روش های انتقال پول به انگلیس را بررسی و بهترین گزینه را انتخاب کنید. |
| اخذ ویزای مناسب | قصد سکونت دارید، ویزای مناسب را دریافت کنید. |
| بررسی قوانین اقامتی | صورت نیاز به اقامت، روش های جایگزین مانند ویزای سرمایه گذاری را بررسی کنید. |
انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در انگلستان
انتخاب شهر مناسب برای خرید ملک در انگلیس به عوامل مختلفی مانند بودجه، اهداف سرمایه گذاری و شرایط زندگی بستگی دارد.
مثلا شهرهایی مانند لندن و منچستر برای سرمایه گذاری بلند مدت ایده آل هستند، در حالی که لیورپول و ناتینگهام گزینه های مقرون به صرفه تری ارائه می دهند. در جدول زیر ۱۰ شهر پرطرفدار انگلیس برای خرید ملک به همراه متوسط قیمت ها آورده شده است:
| شهر | متوسط قیمت ملک (پوند) | توضیح مختصر |
| لندن | 500.000 تا 1.000.000 | پایتخت انگلیس، مناسب برای سرمایه گذاری بلند مدت. |
| منچستر | 200.000 تا 400.000 | رشد سریع بازار املاک و تقاضای بالا برای اجاره. |
| بیرمنگام | 180.000 تا 350.000 | مرکز تجاری و صنعتی، قیمت های مقرون به صرفه. |
| لیورپول | 150.000 تا 300.000 | شهر دانشجویی با بازدهی بالا در اجاره. |
| بریستول | 250.000 تا 450.000 | شهر فرهنگی با تقاضای بالا برای مسکن. |
| ادینبورگ | 230.000 تا 400.000 | پایتخت اسکاتلند، گزینه جذاب به منظور سرمایه‌گذاری. |
| کمبریج | 300.000 تا 500.000 | هر دانشگاهی با بازار املاک پایدار. |
| آکسفورد | 350.000 تا 550.000 | بازر خوب و تقاضای بالا برای اجاره ملک. |
| ناتیگهام | 160.000 تا 280.000 | قیمت های مناسب و رشد بازار املاک. |
| برایتون | 250.000 تا 400.000 | شهر ساحلی و توریستی که تقاضای برای اجاره بالاست. |
انتخاب نوع ملک: آپارتمان، ویلایی یا تجاری؟
انتخاب نوع ملک در انگلیس به اهداف سرمایه گذاری و بودجه شما بستگی دارد. آپارتمان ها به‌ویژه در شهرهای بزرگ مانند لندن و منچستر، به دلیل تقاضای بالا برای اجاره، گزینه ای محبوب برای سرمایه‌گذاران خارجی هستند.
ملک‌های ویلایی معمولاً در حومه شهرها یا مناطق توریستی مانند برایتون و کورنوال طرفدار دارند و برای کسانی که به دنبال آرامش و فضای بیش تر هستند مناسب اند.
ملک‌های تجاری نیز در مراکز اقتصادی مانند لندن و بیرمنگام تقاضای بالایی دارند و برای سرمایه گذاران بلند مدت جذاب هستند.
در مجموع برای خرید ملک تجاری، لندن بهترین گزینه است. برای آپارتمان های مسکونی، منچستر و لیورپول مقرون به صرفه ترند و برای ویلا، مناطق ساحلی مانند برایتون و کورنوال ایده آل هستند.
در جدول زیر، متوسط قیمت و درصد سرمایه‌گذاری در انواع ملک در انگلستان آورده شده است:
| نوع ملک | متوسط قیمت (پوند) | درصد سرمایه گذاری | شهرهای پیشنهادی |
| آپارتمان | 300 تا 600 هزار | 60% | لندن، منچستر، لیورپول |
| ویلایی | 500 هزار تا 1 میلیون | 25% | برایتون، کورنوال، یورک |
| تجاری | 400 هزار تا 1.5 میلیون | 15% | لندن، بیرمنگام، لیدز |
گزینه های مالی و وام برای خرید ملک در انگلستان
برای بسیاری از خریداران، دریافت وام مسکن یا استفاده از گزینه های مالی مناسب، جهت خرید ملک در انگلستان یکی از چالش های اصلی محسوب می شود. در این بخش، به بررسی شرایط دریافت وام مسکن در انگلیس و گزینه های مالی برای خریداران خارجی می پردازیم.
| موارد | توضیحات |
| قیمت ملک | قیمت ملک در انگلیس بسته به منطقه و نوع ملک متفاوت است. به‌طور متوسط، قیمت ملک در لندن از 500,000 پوند شروع می شود. |
| میزان وام | معمولاً بانک ها تا 75% ارزش ملک را به عنوان وام ارائه می دهند. برای خریداران خارجی، این میزان ممکن است کم تر باشد. |
| نرخ بهره | نرخ بهره وام های مسکن در انگلیس بین 2% تا 5% متغیر است و بسته به شرایط متقاضی و نوع وام متفاوت است. |
همچنین بخوانید:
شرایط دریافت وام برای خرید ملک در انگلستان
برای دریافت وام مسکن و خرید ملک در انگلستان، خریداران باید شرایط خاصی را داشته باشند. اولاً، داشتن اقامت دائم یا شهروندی انگلیس شانس دریافت وام را افزایش می دهد.
با این حال، برخی بانک ها به اتباع خارجی نیز وام ارائه می‌دهند، اما شرایط سخت گیرانه تری اعمال می‌کنند. برای مثال، ممکن است نیاز به ارائه مدارک مالی قوی، مانند درآمد ثابت و سابقه اعتباری خوب، داشته باشند.
برای اتباع ایرانی، دریافت وام مسکن در انگلیس چالش برانگیز تر است. بسیاری از بانک ها به دلیل تحریم ها و ریسک های مرتبط، تمایلی به ارائه وام به ایرانیان ندارند.
حتی اگر فردی بتواند وام دریافت کند، ممکن است نرخ بهره بالاتری نسبت به شهروندان انگلیس پرداخت کند. همچنین، بدون داشتن اقامت انگلیس، دریافت وام تقریباً غیرممکن است، مگر اینکه فرد سرمایه قابل توجهی در بانک های انگلیس داشته باشد یا از طریق یک شرکت بین المللی اقدام کند.
خرید ملک در انگلستان برای دریافت اقامت: گزینه های بهتر برای ایرانیان
اگر هدف از خرید ملک در انگلستان دریافت اقامت باشد، این گزینه برای ایرانیان چندان مناسب نیست. انگلیس برخلاف برخی کشورهای اروپایی مانند اسپانیا یا مجارستان، از طریق خرید ملک اقامت اعطا نمی کند.
در عوض، ایرانیان می توانند به گزینه هایی مانند گلدن ویزای اروپا فکر کنند. برای مثال، در کشورهایی مانند اسپانیا یا مجارستان، خرید ملک می تواند منجر به دریافت اقامت شود و حتی در برخی موارد، وام های بدون بهره نیز به خریداران خارجی ارائه می شود.
اگر هدف اصلی از خرید ملک در انگلستان سرمایه گذاری در ملک است، بهتر است ابتدا از طریق روش های دیگر مانند کارشرکت یا سرمایه گذاری اقامت انگلیس را دریافت کرد.
پس از دریافت اقامت، خریداران می توانند از مزایای بیش تری مانند دریافت وام مسکن با نرخ بهره پایین تر و تسهیلات بانکی بهتر بهره مند شوند.
این روش نه تنها شانس دریافت وام را افزایش می‌دهد، بلکه امکان سرمایه گذاری مطمئن تر و سود آورتر را نیز فراهم می کند.
مزایای سرمایه گذاری در املاک انگلیس
سرمایه گذاری در املاک انگلیس یکی از گزینه های جذاب برای سرمایه گذاران خارجی است. در اینجا 10 مزیت مهم خرید ملک در انگلستان آورده شده است:
- بازدهی بالا: بازدهی سرمایه گذاری در املاک انگلیس به طور متوسط بین 4 تا 6 درصد در سال است.
- اثبات اقتصادی: انگلیس دارای اقتصاد پایدار و قوی است که ریسک سرمایه گذاری را کاهش می دهد.
- قوانین شفاف: سیستم حقوقی شفاف و قوانین حمایتی از مالکیت خصوصی، امنیت سرمایه گذاری را تضمین می کند.
- تقاضای بالا: تقاضای زیاد برای اجاره و خرید ملک، به ویژه در شهرهای بزرگ انگلستان مانند لندن، مانع از کاهش ارزش ملک می شود.
- تنوع بازار: بازار خرید ملک در انگلیس متنوع است و گزینه های مختلفی از آپارتمان های شهری تا خانه های ویلایی را شامل می شود.
- مالیات مناسب: قوانین مالیاتی نسبتاً مناسب برای سرمایه گذاران خارجی و خرید ملک در انگلیس وجود دارد.
- جذب سرمایه گذاران خارجی: حدود 20 درصد از خریداران املاک در لندن را سرمایه گذاران خارجی هستند.
- ارزش افزوده بلند مدت: ارزش املاک در انگلیس به طور مداوم در طول زمان افزایش می یابد.
- دسترسی به وام: امکان دریافت وام مسکن با نرخ بهره مناسب برای سرمایه گذاران خارجی وجود دارد.
- زبان انگلیسی: زبان رسمی انگلیسی، ارتباط و مدیریت املاک را برای سرمایه گذاران بین المللی آسان تر می کند.
سوالات متداول
- آیا خرید ملک در انگلیس منجر به اخذ اقامت می شود؟
خیر، خرید ملک در انگلیس به خودی خود منجر به اخذ اقامت نمی شود. برای اقامت، باید از طریق ویزا های سرمایه گذاری یا سایر روش های قانونی اقدام کنید.
- هزینه های خرید ملک در انگلستان چقدر است؟
هزینه ها بسته به شهر و منطقه متفاوت است. در لندن، قیمت ها بسیار بالاتر از شهرهای دیگر مانند منچستر یا بیرمنگام است.
- آیا خارجی ها می توانند در انگلیس ملک بخرند؟
بله، هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط خارجی ها در انگلیس وجود ندارد.
- مالیات خرید ملک در انگلیس چقدر است؟
مالیات Stamp Duty Land Tax (SDLT) بسته به ارزش ملک و نوع خریدار متفاوت است. برای خریداران خارجی، نرخ مالیات ممکن است بالاتر باشد.
- آیا خرید ملک در انگلستان برای سرمایه‌گذاری مناسب است؟
بله، انگلیس به دلیل ثبات اقتصادی و بازار املاک پویا، گزین های مناسب برای سرمایه‌گ ذاری است. اما اگر به دنبال اخذ اقامت و پاسپورت هستید روش های کم هزینه و کم ریسک تری نیز برای سرمایه گذاری و دریافت اقامت وجود دارد که پیشنهاد می شود. از جمله کارشرکت انگلستان.
- بهترین شهرهای انگلستان برای خرید ملک کدام اند؟
لندن، منچستر، بیرمنگام و برایتون از جمله شهرهای محبوب برای خرید ملک در انگلیس هستند.
- آیا خرید ملک در انگلیس برای اجاره سودآور است؟
بله، به ویژه در شهرهای بزرگ مانند لندن، اجاره دهی می تواند سود آور باشد.
- مراحل خرید ملک در انگلستان چیست؟
شامل انتخاب ملک، ارائه پیشنهاد، بررسی حقوقی، پرداخت مالیات و ثبت سند است.
- آیا نیاز به مشاوره حقوقی برای خرید ملک در انگلیس دارم؟
بله، مشاوره حقوقی برای اطمینان از صحت معامله و بررسی مدارک ضروری است.
- آیا خرید ملک در انگلیس امن است؟
بله، انگلیس دارای قوانین شفاف و سیستم حقوقی قوی برای خرید ملک است.
- تفاوت خرید ملک در انگلستان با سایر کشورهای اروپایی چیست؟
انگلیس مزیت اقامتی ندارد، اما ثبات اقتصادی و بازار املاک آن جذاب است. اگر قصد دریافت اقامت دارید شرایط خرید ملک در مجارستان، یونان و اسپانیا را بررسی کنید.
- آیا خرید ملک در انگلستان برای ایرانی ها ممکن است؟
بله، ایرانی ها نیز می توانند در انگلیس ملک خریداری کنند.
- آیا خرید ملک در انگلستان نیاز به حضور فیزیکی دارد؟
خیر، می توان از طریق وکیل یا نماینده قانونی اقدام کرد.
سخن پایانی
خرید ملک در انگلستان به عنوان یک سرمایه گذاری مطمئن، مزایایی مانند ثبات اقتصادی، بازار پویای املاک و امکان کسب درآمد به پوند از اجاره را دارد. با این حال، هزینه های بالا و عدم ارائه مزیت اقامت از معایب آن است.
اگرچه خرید ملک در انگلستان برای سرمایه گذاری مناسب است، اما برای افرادی که به دنبال اخذ اقامت هستند، کشورهایی مانند اسپانیا، مجارستان و یونان گزینه های بهتری محسوب می شوند.
پیشنهاد می شود قبل از تصمیم گیری، با کارشناسان خبره موسسه دکتر مهاجرت مشورت کرده و از مشاوره رایگان آن ها بهره مند شوید تا بهترین گزینه را انتخاب کنید.
