خرید ملک در فرانسه

نحوه خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه به عنوان یکی از گزینه‌های جذاب سرمایه‌گذاری در این کشور شناخته می‌شود. قیمت خرید ملک در مناطق مرکزی شهرها به طور متوسط حدود ۱۰ هزار یورو به ازای هر متر مربع و در مناطق خارج از شهر حدود ۷ هزار یورو برآورد می‌شود.

از جمله شهرهای برتر برای سرمایه‌گذاری در املاک فرانسه می‌توان به پاریس، نیس، لیون، مارسی، بوردو و کن اشاره کرد. می توانید برای کسب اطلاعات درست با موسسه دکتر مهاجرت تماس برقرار کنید تا راهنمایی دقیق شوید.

شرایط عمومی خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه برای اتباع خارجی بدون هیچ گونه محدودیتی امکان‌پذیر است. با این حال، علاوه بر قیمت خرید ملک، باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات و هزینه‌های ثبت را نیز در نظر گرفت که معمولاً حدود ۷ تا ۱۰ درصد از قیمت ملک را شامل می‌شود.

همچنین، اخذ وام از بانک‌های فرانسوی برای خارجی‌ها ممکن است، اما شرایط آن نسبت به شهروندان فرانسوی دشوارتر است. علاوه بر این، پرداخت مالیات‌های مختلف از جمله مالیات بر دارایی و مالیات بر درآمد حاصل از اجاره ملک، از جمله تعهدات مالی است که باید به آن توجه کرد.

برای تسهیل فرآیند خرید و جلوگیری از مشکلات احتمالی، استفاده از خدمات وکیل یا مشاور املاک متخصص، مانند موسسه دکتر مهاجرت، توصیه می‌شود. همچنین، ارائه گواهی عدم سوء پیشینه کیفری از جمله مدارک ضروری برای انجام این فرآیند است.

همچنین بخوانید:

مهاجرت به فرانسه

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه به خودی‌خود منجر به اخذ اقامت یا پاسپورت این کشور نمی‌شود. برای کسب اقامت دائم یا تابعیت فرانسه، متقاضیان باید از سایر روش‌های مهاجرتی مانند تحصیل، کار، خودحمایتی یا سایر روش‌های سرمایه‌گذاری استفاده کنند.

افرادی که قصد سفر به فرانسه را دارند، می‌توانند با ویزای توریستی به مدت ۹۰ روز در این کشور اقامت داشته باشند. توجه داشته باشید که ویزای توریستی فرانسه و سایر انواع ویزاهای این کشور قابل تمدید نیستند. برای اقامت طولانی‌تر، متقاضیان باید از طریق ویزاهای تحصیلی، کاری یا سایر روش‌ها مجوز اقامت دریافت کنند.

مجوز اقامت موقت در فرانسه معمولاً برای یک سال صادر می‌شود و نیاز به تمدید سالانه دارد. برای تمدید این مجوز، فرد باید حضور خود در دوره‌های تحصیلی، فعالیت‌های کاری یا سرمایه‌گذاری در فرانسه را به اداره مهاجرت این کشور اثبات کند.

بر اساس قوانین فرانسه، هر فردی که در این کشور اقامت می‌کند، ملزم به داشتن یک کد شناسایی است. برای دریافت این کد، متقاضی باید با ارائه مدارک هویتی و مجوز اقامت به اداره مهاجرت فرانسه مراجعه کند. پس از تکمیل فرآیند و ارائه مدارک لازم، کد شناسایی صادر خواهد شد.

سایت خرید خانه در فرانسه

برای خرید ملک در فرانسه، می‌توانید از چندین وب‌سایت معتبر و قابل اعتماد استفاده کنید. در ادامه برخی از مهم‌ترین و پراستفاده‌ترین پلتفرم‌های آنلاین برای جستجو و خرید املاک در فرانسه معرفی شده‌اند:

قیمت خرید خانه در فرانسه

هزینه‌های خرید ملک در فرانسه به عوامل مختلفی مانند موقعیت جغرافیایی، قدمت ساختمان (ساخت قدیمی یا نوساز) و متراژ ملک بستگی دارد.

به عنوان مثال، قیمت آپارتمان‌ها در مرکز شهر پاریس با مناطق حومه‌ای آن تفاوت چشمگیری دارد. علاوه بر این، قیمت املاک در شهرهای اطراف پاریس نیز با یکدیگر متفاوت است.
همانطور که گفته شد عوامل متعددی در تعیین قیمت خانه‌ها مؤثر هستند که عبارتند از:

• موقعیت جغرافیایی: قیمت ملک در صورت نزدیکی به شهرهای بزرگ یا مناطق توریستی معمولاً بالاتر است.
• اندازه و شرایط ملک: خانه‌های بزرگ‌تر یا آن‌هایی که بازسازی شده‌اند، اغلب ارزش بیشتری دارند.
• دسترسی به امکانات: نزدیکی به امکاناتی همچون مدارس، فروشگاه‌ها، حمل‌ونقل عمومی و جاده‌های اصلی نیز تأثیر قابل توجهی بر قیمت‌گذاری ملک دارد.

خرید خانه روستایی در فرانسه

قیمت خانه‌های روستایی در فرانسه به دلیل تنوع و عوامل مؤثر می‌تواند بسیار متفاوت باشد. خانه‌های کوچک یا نیازمند بازسازی معمولاً با قیمتی حدود ۵۰,۰۰۰ یورو یا بیشتر به فروش می‌رسند. در مقابل، خانه‌های متوسط که در شرایط خوبی هستند، اغلب بین ۱۰۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ یورو قیمت‌گذاری می‌شوند.

خرید خانه داخل شهر

قیمت خرید خانه در فرانسه در سال 2025 در شهرهای مختلف تفاوت‌های قابل توجهی دارد و عواملی مانند نرخ بهره، وضعیت اقتصادی و موقعیت مکانی بر آن تأثیرگذار هستند به طور کلی:

• پاریس به عنوان پایتخت فرانسه، یکی از گران‌ترین شهرها برای خرید ملک در فرانسه است.
• قیمت هر متر مربع در مرکز پاریس معمولاً بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ یورو یا حتی بیشتر است.

• یک آپارتمان ۷۰ متری در مرکز پاریس ممکن است بین ۷۰۰,۰۰۰ تا ۱,۰۰۰,۰۰۰ یورو قیمت داشته باشد.

• املاک در حومه‌های پاریس، مانند ورسای، نانتر و بولونی-بیانکور، نسبت به مناطق مرکزی شهر قیمت کمتری دارند. به طور معمول، هزینه هر متر مربع در این نواحی بین ۵,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ یورو است. به عنوان مثال، قیمت یک آپارتمان ۷۰ متری در این مناطق می‌تواند حدود ۳۵۰,۰۰۰ تا ۵۵۰,۰۰۰ یورو باشد.

همچنین بخوانید:

سرمایه گذاری در فرانسه

خرید ملک تجاری در فرانسه

• قیمت ملک: بسته به موقعیت، اندازه و نوع ملک بسیار متفاوت است.
• هزینه‌های سردفتر: معمولاً ۷-۸٪ از قیمت خرید (شامل مالیات و هزینه‌های ثبت)
• هزینه‌های مشاور املاک: معمولاً ۵-۱۰٪ از قیمت خرید (بسته به توافق، توسط خریدار یا فروشنده پرداخت می‌شود)
• مالیات بر ارزش افزوده (TVA): برای ملک‌های تجاری جدید یا اخیراً بازسازی‌شده اعمال می‌شود (معمولاً ۲۰٪)
• هزینه‌های جاری: مالیات‌های ملک، نگهداری و بیمه.

قیمت‌ها بسته به موقعیت و نوع ملک بسیار متفاوت است در جدول زیر قابل مشاهده است.

بهترین شهرهای فرانسه برای خرید ملک

فرانسه طیف گسترده‌ای از شهرها و مناطق را ارائه می‌دهد که هر کدام جذابیت‌های منحصر به فرد، پتانسیل سرمایه‌گذاری و سبک زندگی خاص خود را دارند. بهترین شهر برای خرید ملک در فرانسه به اهداف شما بستگی دارد.

در زیر فهرست برخی از بهترین شهر ها برای خرید ملک در فرانسه آورده شده است که بر اساس معیارهای مختلف دسته‌بندی شده‌اند:

• لو ماره، سن،ژرمن،ده،پره و منطقه ۱۶
• لیون: سومین شهر بزرگ فرانسه که به دلیل اقتصاد پویا و صحنه فرهنگی غنی شناخته می‌شود. تعادل مناسبی بین قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه و تقاضای بالای اجاره‌ای ارائه می‌دهد.
• بهترین شهرها برای سبک زندگی نیس:

این شهر در منطقه ریویرای فرانسه واقع شده و برای کسانی که به دنبال سبک زندگی مدیترانه‌ای هستند، ایده‌آل است. برای اجاره‌های کوتاه‌مدت و خانه‌های دوم محبوب است.

• بوردو: این شهر به خاطر شراب، معماری زیبا و فرهنگ زنده‌اش معروف است. کیفیت زندگی بالا و دسترسی آسان به پاریس با قطار.
• بهترین شهرها از نظر قیمت‌های مقرون‌به‌صرفه نانت: شهری پویا در غرب فرانسه با هزینه زندگی پایین‌تر.
• بهترین شهرها برای مهاجران و خریداران بین‌المللی کن: شهری لوکس در ریویرای فرانسه که در میان خریداران بین‌المللی محبوب است.
• مارسی: دومین شهر بزرگ فرانسه که ترکیبی از فرهنگ‌ها و زندگی مقرون‌به‌صرفه در کنار دریا ارائه می‌دهد.
• بهترین شهرها برای پتانسیل رشد بلندمدت لیل: شهری در شمال فرانسه با اقتصاد در حال رشد و نزدیکی به بلژیک و انگلیس.
• استراسبورگ: محل پارلمان اروپا، که بازار پایدار و جذابیت بین‌المللی دارد.

مزایای و معایب خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه می‌تواند تجربه‌ای پربار باشد که ترکیبی از مزایای سبک زندگی، فرصت‌های سرمایه‌گذاری و غنای فرهنگی را ارائه می‌دهد. با این حال، مانند هر تصمیم مهم دیگری، معایب و مزایای خاص خود را دارد.

• فرانسه به دلیل سیستم بهداشت و درمان عالی، آموزش و تعادل بین کار و زندگی مشهور است. این کشور مناظر متنوعی از شهرهای شلوغ تا مناطق روستایی آرام و خطوط ساحلی خیره‌کننده ارائه می‌دهد.

• بازار املاک پایدار: بازار املاک فرانسه و خرید ملک در فرانسه به طور کلی پایدار است و تقاضای مداومی در مناطق محبوب مانند پاریس، ریویرای فرانسه و بوردو وجود دارد. ارزش املاک به مرور زمان افزایش می‌یابد، به ویژه در مکان‌های پرطرفدار.

• جذابیت فرهنگی و تاریخی: فرانسه از نظر تاریخ، فرهنگ و معماری غنی است و آن را به مکانی جذاب برای زندگی یا داشتن خانه‌ای تعطیلاتی تبدیل می‌کند.

• پتانسیل درآمد اجاره‌ای: املاک در مناطق توریستی مانند پاریس، نیس یا پرووانس می‌توانند درآمد اجاره‌ای قابل توجهی ایجاد کنند، به ویژه در فصل‌های اوج گردشگری.

• مزایای مالیاتی برای ساکنان: ساکنان فرانسه ممکن است از معافیت‌ها و مشوق‌های مالیاتی مرتبط با مالکیت ملک بهره‌مند شوند.

• دسترسی به اروپا: موقعیت مرکزی فرانسه در اروپا سفر به کشورهای همسایه مانند اسپانیا، ایتالیا، سوئیس و آلمان را آسان می‌کند

مدارک مورد نیاز خرید ملک فرانسه

خرید ملک در فرانسه شامل یک فرآیند قانونی مشخص است و برای تکمیل معامله، ارائه چندین سند ضروری است. چه ساکن فرانسه باشید و چه یک خریدار بین‌المللی، باید مدارک خاصی را ارائه دهید تا معامله به‌صورت روان و مطابق با قانون انجام شود. در زیر فهرستی از اسناد ضروری مورد نیاز آورده شده است:

• مدارک شناسایی شخصی
• گذرنامه معتبر: برای خریداران بین‌المللی، ارائه گذرنامه معتبر الزامی است
• مجوز اقامتتان در فرانسه
• مدارک مالی (اثبات تمکن مالی): مدارکی که نشان دهد شما بودجه کافی برای خرید ملک در فرانسه را دارید
• اثبات پس‌انداز یا سرمایه‌گذاری و تأییدیه وام (در صورت وجود): اگر خرید را از طریق وام مالی می‌کنید، نیاز به توافق وام (offre de prêt) از یک بانک یا وام‌دهنده فرانسوی دارید.
• شماره شناسایی مالیاتی (TIN): برای اهداف مالیاتی، به ویژه برای خریداران بین‌المللی، لازم است.
• مدارک مرتبط با ملک: Compromis de Vente (قرارداد مقدماتی فروش)

این سند شرایط و ضوابط فروش، از جمله قیمت، جزئیات خرید ملک در فرانسه و هرگونه شرط (مانند دریافت وام) را مشخص می‌کند.

• هر دو طرف خریدار و فروشنده این قرارداد را امضا می‌کنند.

گزارش‌های تشخیصی: قانون فرانسه الزام می‌کند که فروشنده چندین گزارش تشخیصی ارائه دهد

• مدارک اضافی برای خریداران بین‌المللی
• وکالتنامه (در صورت نیاز) : اگر نمی‌توانید در زمان معامله حضور داشته باشید، ممکن است نیاز به تعیین نماینده با وکالتنامه داشته باشید.
• بررسی جزئیات ملک: قبل از امضای هر سندی، مطمئن شوید که تمام جزئیات ملک (مانند مرزها، منطقه‌بندی) دقیق هستند.
• برنامه‌ریزی برای هزینه‌های اضافی: برای هزینه‌های سردفتر، مالیات‌ها و سایر هزینه‌های معامله بودجه‌ریزی کنید.
• با آماده‌سازی مدارک لازم از قبل و همکاری با متخصصان باتجربه، می‌توانید یک خرید ملک موفق و روان در فرانسه داشته باشید.

مراحل قانونی خرید ملک در فرانسه

خرید ملک در فرانسه شامل یک فرآیند قانونی ساختارمند است تا اطمینان حاصل شود که معامله شفاف، ایمن و مطابق با قوانین فرانسه انجام می‌شود. چه ساکن فرانسه باشید و چه یک خریدار بین‌المللی، مراحل زیر فرآیند قانونی خرید ملک در فرانسه را توضیح می‌دهند:

• تحقیق و آماده‌سازی
• تعیین بودجه: مشخص کنید چقدر می‌توانید هزینه کنید، از جمله هزینه‌های اضافی مانند مالیات، هزینه‌های سردفتر و نگهداری.
• انتخاب محل: بر اساس ترجیحات خود (مانند شهر، حومه شهر، ساحل) و نوع ملک (مانند آپارتمان، ویلا، خانه روستایی) تحقیق کنید.
• استخدام متخصصان: اقدام با وکیل مورد اعتماد که شهروند فرانسه باشد.
• جستجوی ملک و بازدید
• امضای قرارداد مقدماتی (Compromis de Vente)
• تهیه قرارداد: مشاور املاک فروشنده یا سردفتر قرارداد مقدماتی فروش (compromis de vente) را تهیه می‌کند که یک توافقنامه فروش اولیه و الزام‌آور قانونی است. این قرارداد شامل توصیف ملک، قیمت، شرایط (مانند تأیید وام) و زمان‌بندی‌ها است.

• تکمیل فروش (Acte de Vente)
  • تعیین وقت سردفتر: سردفتر یک تاریخ برای امضای سند نهایی فروش (acte de vente) تعیین می‌کند.
  • بررسی سند: قبل از امضا، سند را بررسی کنید تا مطمئن شوید تمام جزئیات دقیق و شرایط رعایت شده‌اند.
  • پرداخت: مبلغ خرید را به سردفتر انتقال دهید، که پس از تکمیل فروش، آن را به فروشنده پرداخت می‌کند.
  • امضای سند:هر دو طرف سند acte de vente را در حضور سردفتر امضا می‌کنند. مالکیت به طور رسمی در این مرحله منتقل می‌شود.

• نکاتی برای انجام روان فرآیند
• همکاری با متخصصان: استخدام یک مشاور املاک دو زبانه، وکیل یا سردفتر برای عبور از پیچیدگی‌های قانونی.
• برنامه‌ریزی برای هزینه‌های اضافی: برای هزینه‌های سردفتر، مالیات‌ها و سایر هزینه‌های معامله بودجه‌ریزی کنید، که می‌تواند ۸-۱۰٪ به قیمت خرید اضافه کند.

سوالات متداول در خصوص خرید ملک فرانسه

• آیا افراد خارج اتحادیه اروپا قادر به خرید ملک در فرانسه هستند؟

بله امکانپذیر است. با این حال، قوانین و مقرراتی وجود دارد که خریداران باید از آن‌ها آگاه باشند. به عنوان مثال، دولت فرانسه برای کنترل بازار مسکن، محدودیت‌هایی در نظر گرفته است که هزینه‌های مرتبط با خرید ملک را تا ۱۰ درصد از ارزش ملک محدود می‌کند. بنابراین، خریداران خارجی باید این موارد را در نظر داشته باشند.

• بهترین شهرها برای پتانسیل رشد بلندمدت کدام هستند؟

استراسبورگ محل پارلمان اروپا، که بازار پایدار و جذابیت بین‌المللی دارد

• بهترین شهرها برای مهاجران و خریداران بین المللی کدامند؟

کن شهری لوکس در ریویرای فرانسه که در میان خریداران بین‌المللی محبوب است و مارسی دومین شهر بزرگ فرانسه که ترکیبی از فرهنگ‌ها و زندگی مقرون‌به‌صرفه در کنار دریا ارائه می‌دهد

• خرید خانه در پاریس چقدر است؟

قیمت هر متر مربع در مرکز پاریس معمولاً بین ۱۰,۰۰۰ تا ۱۵,۰۰۰ یورو یا حتی بیشتر است

سخن پایانی

فرانسه گزینه‌های متنوعی برای خریداران ملک ارائه می‌دهد، از شهرهای شلوغی مانند پاریس و لیون تا مکان‌های آرام در حومه پرووانس یا آنسی. بازار را بررسی کنید، با متخصصان مجرب مشورت کنید و اهداف بلندمدت خود را در نظر بگیرید تا بهترین تصمیم را درباره خرید ملک در فرانسه بگیرید. اگر به دنبال سرمایه‌گذاری با بازده بالا هستید یا می خواهید اقامت فرانسه را دریافت کنید می توانید در این زمینه از موسسه دکتر مهاجرت مشورت بگیرید. می توانید برای کسب اطلاعات درست با موسسه دکتر مهاجرت تماس برقرار کنید تا راهنمایی دقیق شوید.