شرایط خرید ملک در فنلاند برای ایرانی‌ها
خرید ملک در فنلاند برای اتباع خارجی، از جمله ایرانی‌ها، امکان‌پذیر است، اما قوانین و شرایط خاصی دارد که قبل از اقدام باید از آن‌ها مطلع باشید. در ادامه، تمام نکات مهمی که باید بدانید را به زبان ساده بررسی می‌کنیم.
آیا ایرانی‌ها می‌توانند در فنلاند ملک بخرند؟
بله، اما یک نکته مهم وجود دارد! از سال ۲۰۲۰، اتباع غیراروپایی (مثل ایرانی‌ها) برای خرید خانه یا زمین در فنلاند باید از وزارت دفاع این کشور مجوز بگیرند. این قانون به دلایل امنیتی تصویب شده و روند دریافت مجوز ممکن است چند ماه طول بکشد.
آیا با خرید ملک می‌توان اقامت گرفت؟
خیر! برخلاف برخی کشورهای اروپایی مثل پرتغال و اسپانیا، فنلاند به خریداران ملک اقامت نمی‌دهد. اگر قصد مهاجرت دارید، باید از روش‌های دیگری مثل تحصیل، کار، یا سرمایه‌گذاری تجاری اقدام کنید.
همچنین بخوانید:
آیا هنگام خرید ملک در فنلاند به مجوز نیاز دارید؟
بله، اگر شهروند یک کشور خارج از اتحادیه اروپا (مثل ایران) باشید، برای خرید ملک در فنلاند نیاز به مجوز رسمی از وزارت دفاع فنلاند دارید. این قانون از سال ۲۰۲۰ اجرا شده و هدف آن کنترل خرید املاک در مناطق حساس امنیتی است.
بعد از انتخاب ملک و توافق با فروشنده، باید درخواست مجوز را به وزارت دفاع فنلاند ارسال کنید. این فرآیند ممکن است چند ماه طول بکشد و در برخی موارد، ممکن است درخواست شما رد شود ، به‌خصوص اگر ملک در مناطق خاصی قرار داشته باشد.
اگر ملکی را بدون دریافت مجوز خریداری کنید، دولت فنلاند می‌تواند معامله را لغو کند و مجبور به فروش ملک شوید.
مراحل خرید ملک در فنلاند
اگر قصد خرید ملک در فنلاند را دارید، باید از روند قانونی آن مطلع باشید. خرید خانه در این کشور مراحل مشخصی دارد و برای اتباع غیراروپایی (از جمله ایرانی‌ها)، یک مرحله اضافه‌تر هم وجود دارد: دریافت مجوز خرید. در ادامه، این مسیر را گام‌به‌گام توضیح می‌دهم.
پیدا کردن ملک مناسب
اولین قدم، جستجوی خانه‌ای است که مطابق با نیازها و بودجه‌تان باشد. می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های املاک فنلاندی یا مشاوران رسمی این کار را انجام دهید. اگر به زبان فنلاندی یا سوئدی مسلط نیستید، بهتر است با یک مشاور املاک انگلیسی‌زبان همکاری کنید.
بررسی شرایط و قیمت ملک
وقتی یک ملک را پسندیدید، چند نکته را در نظر بگیرید:
- آیا در منطقه‌ای قرار دارد که خرید آن برای خارجی‌ها مجاز باشد؟
- آیا وضعیت ساختمان و امکانات آن مناسب است؟
- آیا ارزش سرمایه‌گذاری دارد یا خیر؟
اگر قصد خرید آپارتمان دارید، هزینه‌های ماهانه آن را نیز بررسی کنید، چون در فنلاند هزینه‌های نگهداری آپارتمان ممکن است بالا باشد. درخواست مجوز خرید (برای اتباع غیراروپایی)
به‌عنوان یک ایرانی، برای خرید ملک در فنلاند باید از وزارت دفاع این کشور مجوز بگیرید. این درخواست شامل اطلاعات شخصی شما، مشخصات ملک و دلیل خرید است. بررسی این درخواست چند ماه طول می‌کشد، پس بهتر است زودتر اقدام کنید.
انجام بررسی‌های حقوقی و مالی
قبل از نهایی کردن خرید، باید اطمینان حاصل کنید که ملک هیچ مشکل قانونی یا مالی ندارد:
- بررسی کنید که ملک بدهی بانکی یا مشکلات حقوقی نداشته باشد.
- قرارداد اولیه را با کمک یک وکیل یا مشاور رسمی بررسی کنید.
- اگر وام می‌گیرید، از شرایط و سود بانکی مطمئن شوید.
امضای قرارداد خرید
بعد از دریافت تأییدیه‌های لازم، می‌توانید قرارداد خرید را امضا کنید. معمولاً ۱۰٪ قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت از شما دریافت می‌شود.
انتقال سند و پرداخت نهایی
- بعد از امضای قرارداد، باقی‌مانده مبلغ را پرداخت می‌کنید.
- سند مالکیت رسمی به نام شما ثبت می‌شود.
- در صورت خرید خانه مستقل، باید مالیات انتقال مالکیت (۲٪ تا ۴٪ قیمت ملک) را پرداخت کنید.
دریافت کلید و نقل‌مکان
پس از اتمام فرآیند اداری، خانه به شما تحویل داده می‌شود و می‌توانید نقل‌مکان کنید یا آن را برای سرمایه‌گذاری و اجاره استفاده کنید.
مدارک لازم برای خرید ملک در فنلاند
اگر قصد خرید ملک در فنلاند را دارید، باید یک سری مدارک را آماده کنید تا مراحل قانونی خرید بدون مشکل پیش برود. برای اتباع غیراروپایی (مثل ایرانی‌ها)، علاوه بر مدارک معمول، یک مرحله اضافه‌تر هم وجود دارد: دریافت مجوز از وزارت دفاع فنلاند. در ادامه، لیست مدارک موردنیاز را توضیح می‌دهم.
مدارک هویتی
- پاسپورت معتبر : برای اثبات هویت و ملیت شما لازم است.
- کارت اقامت فنلاند (اگر مقیم هستید) : اگر در فنلاند زندگی می‌کنید، ارائه کارت اقامت الزامی است.
مدارک مالی و بانکی
- مدرک اثبات تمکن مالی : باید نشان دهید که پول کافی برای خرید ملک را دارید. این می‌تواند شامل صورتحساب بانکی یا اسناد مربوط به درآمد شما باشد.
- مدارک مربوط به وام بانکی (در صورت نیاز) : اگر برای خرید ملک قصد گرفتن وام دارید، باید مدارک تأییدیه وام را از بانک ارائه دهید.
مدارک مربوط به خرید ملک
- قرارداد اولیه خرید (Preliminary Purchase Agreement) : این قرارداد بین شما و فروشنده تنظیم می‌شود و نشان می‌دهد که برای خرید ملک به توافق رسیده‌اید.
- مشخصات کامل ملک : شامل اطلاعاتی مانند آدرس، متراژ، سند مالکیت و وضعیت حقوقی آن.
مجوز خرید برای اتباع غیراروپایی
درخواست مجوز از وزارت دفاع فنلاند : اتباع غیراروپایی (مثل ایرانی‌ها) باید قبل از خرید ملک، این مجوز را دریافت کنند. این درخواست شامل مدارک شخصی و اطلاعات ملک است و ممکن است چند ماه طول بکشد.
مدارک تکمیلی (در برخی موارد)
- وکالت‌نامه رسمی (اگر شخص دیگری از طرف شما خرید می‌کند) : اگر خودتان نمی‌توانید در فنلاند حضور داشته باشید، باید به وکیل یا نماینده قانونی خود وکالت رسمی بدهید.
- بیمه‌نامه ملک (در برخی موارد اجباری است) : برای برخی املاک، ممکن است نیاز به بیمه داشته باشید.
اجاره خانه در فنلاند
| نوع مسکن | هلسینکی (€) | تمپره (€) | تورکو (€) | اولو (€) | یوواسکوله (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان ۱ خوابه (مرکز شهر) | ۱,۰۰۰ – ۱,۵۰۰ | ۸۰۰ – ۱,۱۰۰ | ۷۰۰ – ۱,۰۰۰ | ۶۵۰ – ۹۵۰ | ۶۰۰ – ۹۰۰ |
| آپارتمان ۱ خوابه (خارج از مرکز) | ۷۰۰ – ۱,۰۰۰ | ۶۰۰ – ۸۵۰ | ۵۵۰ – ۸۰۰ | ۵۰۰ – ۷۵۰ | ۴۵۰ – ۷۰۰ |
| آپارتمان ۲ خوابه (مرکز شهر) | ۱,۴۰۰ – ۲,۰۰۰ | ۱,۰۰۰ – ۱,۴۰۰ | ۹۰۰ – ۱,۳۰۰ | ۸۵۰ – ۱,۲۵۰ | ۸۰۰ – ۱,۲۰۰ |
| آپارتمان ۲ خوابه (خارج از مرکز) | ۱,۰۰۰ – ۱,۵۰۰ | ۸۰۰ – ۱,۱۰۰ | ۷۵۰ – ۱,۰۵۰ | ۷۰۰ – ۹۵۰ | ۶۵۰ – ۹۰۰ |
| خانه ویلایی (مرکز شهر) | ۲,۵۰۰+ | ۲,۰۰۰+ | ۱,۸۰۰+ | ۱,۵۰۰+ | ۱,۴۰۰+ |
| خانه ویلایی (خارج از مرکز) | ۱,۸۰۰+ | ۱,۵۰۰+ | ۱,۳۰۰+ | ۱,۲۰۰+ | ۱,۱۰۰+ |
لازم به ذکر است که قیمت های بالا به صورت حدودی بوده و شما باید در صورت نیاز برای اجاره خانه در فنلاند، حتما به سایت های معتبر مراجعه نمایید و پیش از اجاره، از قیمت دقیق مطلع شوید. در قسمت زیر تعدادی از سایت های معتبر برای اجاره خانه در فنلاند را برای شما جمع آوری کرده ایم:
اقامت فنلاند با خرید ملک
خرید ملک در فنلاند به تنهایی نمی‌تواند باعث دریافت اقامت شود. این کشور برنامه‌ای برای اعطای اقامت از طریق خرید ملک ندارد، اما اگر می‌خواهید در اینجا زندگی کنید، چند راه برای این کار وجود دارد.
یکی از گزینه‌ها، ویزای سرمایه‌گذاری است. اگر قصد راه‌اندازی کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری در فنلاند را دارید، می‌توانید برای این نوع ویزا اقدام کنید و به راحتی اقامت فنلاند را بگیرید.
همچنین اگر به دنبال تحصیل در فنلاند باشید، با پذیرش از دانشگاه‌ها و گرفتن ویزای تحصیلی می‌توانید وارد کشور شوید. بعد از فارغ‌التحصیلی، اگر شغلی پیدا کنید، می‌توانید ویزای کاری بگیرید و بعد از چند سال به اقامت دائم برسید.
در نهایت، اگر پیشنهاد شغلی دارید، می‌توانید برای ویزای کاری درخواست دهید و به تدریج به اقامت دائم دست یابید.
به طور کلی، خرید ملک در فنلاند به خودی خود نمی‌تواند به اقامت منجر شود، اما در صورت سرمایه‌گذاری یا شروع کسب‌وکار، می‌تواند به فرآیند اقامت شما کمک کند.
همچنین بخوانید:
قیمت خانه در فنلاند
| نوع مسکن | هلسینکی (€) | تمپره (€) | تورکو (€) | اولو (€) | یوواسکوله (€) |
|---|---|---|---|---|---|
| آپارتمان ۱ خوابه (مرکز) | ۳,۰۰۰ – ۵,۰۰۰ / متر مربع | ۲,۵۰۰ – ۴,۰۰۰ / متر مربع | ۲,۰۰۰ – ۳,۵۰۰ / متر مربع | ۱,۸۰۰ – ۳,۰۰۰ / متر مربع | ۱,۶۰۰ – ۲,۵۰۰ / متر مربع |
| آپارتمان ۱ خوابه (خارج از مرکز) | ۲,۵۰۰ – ۳,۵۰۰ / متر مربع | ۲,۰۰۰ – ۲,۸۰۰ / متر مربع | ۱,۸۰۰ – ۲,۵۰۰ / متر مربع | ۱,۷۰۰ – ۲,۴۰۰ / متر مربع | ۱,۵۰۰ – ۲,۳۰۰ / متر مربع |
| آپارتمان ۲ خوابه (مرکز) | ۲,۸۰۰ – ۴,۵۰۰ / متر مربع | ۲,۵۰۰ – ۳,۸۰۰ / متر مربع | ۲,۲۰۰ – ۳,۵۰۰ / متر مربع | ۲,۰۰۰ – ۲,۸۰۰ / متر مربع | ۱,۸۰۰ – ۲,۸۰۰ / متر مربع |
| آپارتمان ۲ خوابه (خارج از مرکز) | ۲,۲۰۰ – ۳,۰۰۰ / متر مربع | ۱,۸۰۰ – ۲,۸۰۰ / متر مربع | ۱,۶۰۰ – ۲,۵۰۰ / متر مربع | ۱,۴۰۰ – ۲,۴۰۰ / متر مربع | ۱,۳۰۰ – ۲,۲۰۰ / متر مربع |
| خانه ویلایی (مرکز) | ۳,۰۰۰+ / متر مربع | ۲,۵۰۰+ / متر مربع | ۲,۰۰۰+ / متر مربع | ۱,۷۰۰+ / متر مربع | ۱,۵۰۰+ / متر مربع |
| خانه ویلایی (خارج از مرکز) | ۲,۲۰۰+ / متر مربع | ۱,۸۰۰+ / متر مربع | ۱,۵۰۰+ / متر مربع | ۱,۳۰۰+ / متر مربع | ۱,۲۰۰+ / متر مربع |
تمامی قیمت های مطرح شده رد قسمت بالا به صورت حدودی و میانگین می باشد. شما باید پیش از خرید ملک حتما ب سایت های معتبر سر بزنید و اطلاعات لازم را برای خرید ملک در فنلاند کامل کنید.
بهترین شهرها برای خرید خانه در فنلاند
در فنلاند چندین شهر وجود دارند که از نظر خرید ملک بسیار جذاب هستند. این شهرها به دلیل کیفیت زندگی بالا، امکانات مناسب و بازار مسکن پایدار، گزینه‌های خوبی برای خرید خانه محسوب می‌شوند. در اینجا بهترین شهرها برای خرید خانه در فنلاند به طور کلی آورده شده است:
هلسینکی
پایتخت فنلاند، هلسینکی، به دلیل موقعیت مرکزی‌اش، فرصت‌های شغلی عالی، و فرهنگ پویای خود، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید خانه است. البته قیمت‌ها در هلسینکی نسبت به سایر شهرها بالاتر است، اما این شهر به دلیل بازار مسکن فعال و امکانات شهری، همچنان یک گزینه جذاب برای سرمایه‌گذاری است و می تواند گزینه خوبی به عنوان خرید ملک در فنلاند باشد.
تامپره
تامپره یکی از شهرهای پررونق در جنوب غربی فنلاند است که به دلیل رشد سریع و وضعیت اقتصادی خوب، مکان مناسبی برای خرید ملک در فنلاند است. این شهر ترکیبی از محیط شهری و طبیعی دارد و به دلیل داشتن دانشگاه‌های معتبر و صنایع بزرگ، به جاذبه‌ای برای مهاجران تبدیل شده است.
تورکو
تورکو یکی از قدیمی‌ترین شهرهای فنلاند است که در ساحل دریای بالتیک قرار دارد. این شهر به دلیل تاریخ غنی، سواحل زیبا، و جو آرامش‌بخش یکی از گزینه‌های محبوب برای خرید خانه به شمار می‌آید. تورکو همچنین به عنوان مرکز تجاری و صنعتی در فنلاند جنوبی شناخته می‌شود.
اولو
اولو در شمال فنلاند و در کنار دریای بایکال واقع شده است. این شهر به دلیل محیط طبیعی منحصر به فرد، بازار مسکن مناسب‌تر و هزینه‌های زندگی پایین‌تر نسبت به هلسینکی، برای کسانی که به دنبال آرامش و زندگی در طبیعت هستند، یک انتخاب عالی است.
یوواسکوله
یوواسکوله در مرکز فنلاند واقع شده و به دلیل کیفیت زندگی بالا، دانشگاه‌های معتبر، و هزینه‌های زندگی نسبتا پایین‌تر نسبت به دیگر شهرها، یکی از بهترین شهرها برای خرید خانه در فنلاند محسوب می‌شود. این شهر همچنین به دلیل فضای سبز و مناظر طبیعی زیبای خود شناخته شده است.
لایپاجا
لایپاجا یکی از شهرهای کمتر شناخته شده اما جذاب فنلاند است که در نزدیکی مرز روسیه قرار دارد. این شهر با هزینه‌های پایین‌تر زندگی و فضای باز مناسب برای خانواده‌ها، گزینه خوبی برای کسانی است که به دنبال یک محیط آرام و اقتصادی‌تر هستند. شما برای خرید ملک در فنلاند باید اطلاعات لازم را کسب نمایید.
کوتکا
کوتکا، که در ساحل جنوبی فنلاند قرار دارد، به دلیل دسترسی آسان به دریای بالتیک و موقعیت جغرافیایی خوب، یکی از شهرهای جذاب برای خرید خانه است. قیمت‌های مسکن در این شهر نسبت به هلسینکی و سایر شهرهای بزرگ پایین‌تر است و فرصت‌های سرمایه‌گذاری خوبی دارد.
مالیات و سایر هزینه های خرید ملک در فنلاند
اگر قصد خرید ملک در فنلاند را دارید، باید علاوه بر قیمت خانه، هزینه‌های جانبی مثل مالیات و سایر مخارج را هم در نظر بگیرید.
1. مالیات انتقال ملک
وقتی خانه‌ای می‌خرید، باید مالیات انتقال (Varainsiirtovero) پرداخت کنید. این مالیات برای افراد عادی ۴٪ از قیمت کل ملک است، اما اگر اولین خانه‌تان را در فنلاند می‌خرید و زیر ۴۰ سال دارید، از پرداخت این مالیات معاف هستید. برای آپارتمان‌ها، این نرخ ۱.۵٪ است.
2. هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت ملک
اگر ملکی بخرید که زمین آن هم متعلق به شما باشد، باید برای ثبت مالکیت هزینه‌ای پرداخت کنید که معمولاً حدود ۱۲۰ یورو است. اما اگر خانه شما در یک مجتمع آپارتمانی باشد، این هزینه وجود ندارد.
3. هزینه وام مسکن و بیمه
اگر برای خرید ملک در فنلاند از وام استفاده کنید، بانک‌ها معمولاً هزینه‌ای برای تنظیم وام دریافت می‌کنند که ممکن است بین ۰.۵٪ تا ۲٪ از مبلغ وام باشد. همچنین بیمه خانه در فنلاند اجباری نیست، اما داشتن آن توصیه می‌شود و هزینه آن بسته به ارزش ملک و شرکت بیمه متغیر است.
4. هزینه‌های نگهداری و خدمات شهری
اگر آپارتمان بخرید، باید ماهانه مبلغی را به عنوان هزینه شارژ ساختمان پرداخت کنید که شامل هزینه‌های نگهداری، نظافت، برق مشاعات و گاهی اوقات گرمایش و آب گرم است. این هزینه معمولاً بین ۳ تا ۷ یورو برای هر مترمربع است.
سوالات متداول درباره خرید ملک در فنلاند
- آیا خارجی‌ها می‌توانند خرید ملک در فنلاند را انجام دهند؟
بله، خارجی‌ها می‌توانند در فنلاند ملک بخرند، اما در برخی موارد نیاز به مجوز ویژه دارند، به ویژه در مناطق خاص یا برای زمین‌های کشاورزی.
- فرایند خرید ملک در فنلاند چگونه است؟
فرایند معمولاً شامل انتخاب ملک، توافق بر سر قیمت، امضای قرارداد و ثبت ملک در اداره ثبت املاک است. همچنین، پرداخت مالیات و هزینه‌های مربوط به خرید ملک، بخشی از این فرایند است.
- آیا نیاز به وکیل برای خرید ملک در فنلاند دارم؟
اگرچه داشتن یک وکیل الزامی نیست، اما معمولاً توصیه می‌شود که برای اطمینان از رعایت قوانین و جلوگیری از مشکلات آینده، از مشاوره حقوقی استفاده کنید.
- آیا باید مالیات خاصی برای خرید ملک در فنلاند پرداخت کنم؟
بله، خریداران باید مالیات انتقال ملک (جوانتو منن) را که معمولاً حدود 2-4% از قیمت خرید است، پرداخت کنند. همچنین، بعد از خرید، مالیات سالیانه بر املاک نیز به عهده مالک است.
