قوانین خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ به یکی از جذاب‌ترین مسیرهای سرمایه گذاری و مهاجرت برای ایرانیان تبدیل شده است. اگر شما هم به دنبال خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت هستید، باید با جدیدترین شرایط قانونی، مزایای اقامت امارات از طریق خرید ملک، و مراحل دقیق آن آشنا باشید.
امروزه، اقامت دبی با خرید ملک دیگر یک رؤیا نیست؛ با حداقل ۷۵۰ هزار درهم سرمایه، می‌توانید مالک یک واحد لوکس در دبی شوید و اقامت قابل تمدید بگیرید، یا با خرید ملکی به ارزش ۲ میلیون درهم از مزایای ویزای طلایی امارات بهره مند شوید.
در این مقاله با بررسی کامل جدیدترین قوانین خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ ، به شما نشان می دهیم چگونه می‌توانید تنها با خرید یک واحد مسکونی در مناطق مشخص، اقامت دبی یا حتی اقامت بلند مدت امارات را دریافت کنید. همچنین جدول جامعی از شرایط خرید خانه در دبی ارائه خواهیم داد تا بتوانید مقایسه‌ای دقیق بین انواع املاک، و مناطق محبوب دبی داشته باشید .
از جمله موضوعاتی که بررسی خواهیم کرد :
- شرایط و مراحل خرید ملک در امارات برای ایرانیان
- حداقل سرمایه مورد نیاز برای گرفتن اقامت با خرید ملک
- قوانین اجاره خانه در دبی
- بهترین پروژه‌های املاک دبی برای سرمایه گذاری در سال ۲۰۲۵
اگر قصد دارید با خرید ملک در دبی آینده خود و خانواده‌تان را تضمین کنید، همین حالا با کارشناسان موسسه مهاجرتی MIE دکتر مهاجر تماس بگیرید و از مشاوره اولیه رایگان بهره مند شوید .
شرایط خرید خانه در دبی (2025)
خرید خانه در دبی برای اتباع خارجی، از جمله ایرانیان، به‌سادگی امکان پذیر است؛ به شرطی که شرایط قانونی و حداقل های مالی را رعایت کنید. قوانین املاک امارات در سال ۲۰۲۵ انعطاف پذیرتر شده اند و حتی اقامت قابل تمدید نیز از طریق خرید ملک فراهم شده است.
در جدول زیر، مهم‌ترین شرایط خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ به‌صورت خلاصه آورده شده است:
| عنوان | توضیحات 2025 |
| ملیت خریدار | اتباع خارجی (ازجمله ایرانیان) مجاز به خرید در مناطق Freeland |
| حداقل مبلغ سرمایه گذاری | 750.000 درهم برای اقامت دوساله
2.000.000 درهم برای اقامت 10 ساله گلدن ویزا |
| مالکیت 100% | بله |
| سن قانونی خریدار | حداقل 21 سال |
| نوع ملک مجاز | واحد های مسکونی
ویلایی آپارتمانی |
| نیاز به اقامت قبلی در دبی | خیر، از راه دور امکان پذیر است |
| امکان دریافت اقامت | بله |
| اخذ اقامت برای خانواده | همسر و فرزندان |
| امکان اجاره دادن ملک | بله با رعایت قوانین اجاره دبی |
| هزینه های جانبی خرید ملک | حدود 7-8% از قیمت ملک (شامل مالیات نقل و انتقال، کارمزد ثبت، کارمزد مشاور املاک) |
نکته مهم این است که مناطق فری‌هولد مناطقی هستند که در آن‌ها خارجی ها می‌توانند به طور کامل مالک ملک شوند. برخی از این مناطق عبارت اند از:دبی مارینا، دبی داونتون، خلیج بیزنس، جمیره.
قوانین خرید ملک در دبی به‌گونه‌ای طراحی شده اند که هم برای سکونت و هم برای سرمایه گذاری مناسب باشند. البته انتخاب ملک مناسب، بررسی پروژه‌های معتبر، مشاوره حقوقی و شناخت روند ثبت رسمی ملک، برای جلوگیری از ضرر مالی ضروری است.
قوانین خرید ملک در دبی (قوانین رسمی 2025)
قوانین خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ به روز شده اند تا شفافیت بیشتری برای سرمایه گذاران خارجی فراهم شود. این قوانین تحت نظارت دپارتمان زمین و املاک دبی ( DLD ) اجرا می‌شوند و هدف آن‌ها جذب سرمایه خارجی، ایجاد فرصت اقامت و حمایت از حقوق خریداران است.
در ادامه، مهم ترین قوانین خرید خانه در دبی برای اتباع غیراماراتی را مرور می‌کنیم:
1. امکان خرید در مناطق آزاد ( Freehold Areas ): اتباع خارجی تنها مجاز به خرید ملک در مناطق خاصی هستند که تحت عنوان مناطق فری‌هولد شناخته می‌شوند. این مناطق توسط دولت دبی تعیین شده اند و مالکیت ۱۰۰٪ به خریدار خارجی منتقل میشود.
2. حداقل مبلغ برای دریافت اقامت : برای دریافت اقامت ۲ ساله، باید حداقل یک ملک به ارزش ۷۵۰ هزار درهم خریداری کنید. برای اقامت بلند مدت یا گلدن ویزا ( ۱۰ ساله)، ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم یا بیشتر باشد.
3. الزام ثبت رسمی در اداره زمین دبی : تمام معاملات ملکی باید در دپارتمان دبی لند( DLD )ثبت شوند. این ثبت رسمی شامل انتقال سند، پرداخت هزینه‌های قانونی و دریافت سند مالکیت ( Title Deed ) است.
4. امکان خرید به صورت نقدی یا با وام : خریداران می‌توانند ملک را به صورت نقدی یا با استفاده از وام بانکی ( Mortgage ) خریداری کنند. برای استفاده از وام، باید از بانک‌های تاییدشده دبی درخواست کنید و سابقه مالی مناسبی ارائه دهید.
5. شرایط اجاره دادن ملک : بر اساس قوانین خرید خانه در دبی، مالک خارجی می‌تواند ملک خود را اجاره دهد، مشروط بر آنکه در سیستم ریرا( RERA ) ثبت شده باشد و قرارداد اجاره رسمی با ایجاری ( Ejari )صادر کند.
6. مالیات‌ها و هزینه‌های قانونی: خرید ملک در دبی شامل پرداخت موارد زیر است:
4٪ از ارزش ملک بابت مالیات انتقال
2٪ کارمزد مشاور املاک
هزینه ثبت رسمی (معمولاً 2000 تا 4000 درهم)
هزینه‌های قانونی و وکالت، در صورت استفاده
| نوع هزینه | مقدار/درصد | توضیحات |
| قیمت ملک | 750 هزار درهم به بالا | حداقل مبلغ لازم برای اقامت 2 سالانه |
| مالیات انتقال( (Transfer Fee | 4% از قیمت ملک | پرداخت به اداره ثبت زمین DLD |
| کارمزد مشاور املاک | 2% از قیمت ملک | قابل مذاکره در برخی پروژه های پیش فروش |
| هزینه ثبت سند (Title Deed Fee) | 2000 تا 4000 درهم | بسته به ارزش ملک ونوع ملک |
| هزینه صدور نقشه و ثبت (Oqood) | 3000 درهم برای پروژه های آتی | مختص املاک پیش فروش توسط توسعه دهنده ثبت میشود. |
| هزینه خدمات سالانه | 10 تا 30 درهم به ازای هر متر | برای نگهداری از فضاهای عمومی |
| هزینه صدور ویزای اقامت | 8000 تا 14000 درهم | شامل آزمایشات پزشکی صدور کارت Emirates ID و فرآیند اداری |
| هزینه وکیل / مشاور حقوقی | 5000 تا 15000 درهم | برای بررسی حقوقی قرارداد و اسناد ملک |
| هزینه ترجمه مدارک | حدود 500 تا 1000 درهم | بسته به حجم و تعداد ملک |
چگونه در دبی خانه بخریم؟ (راهنمای گام به گام خرید ملک در امارات)
خرید خانه در دبی یک فرآیند ساختارمند و نسبتاً ساده است؛ به ویژه اگر از مشاوران حقوقی یا شرکت های معتبر املاک استفاده کنید. در این بخش، مراحل خرید ملک در دبی را به صورت گام به گام و دقیق توضیح می دهیم تا بتوانید با اطمینان وارد بازار املاک دبی شوید و از قوانین خرید ملک در دبی مطلع شوید.
مرحله ۱: انتخاب نوع ملک و منطقه مناسب :
اولین گام، پس از اطلاع از قوانین خرید ملک در دبی، تعیین هدف شما از خرید ملک است: سکونت شخصی، اجاره دهی یا گرفتن اقامت دبی از طریق خرید ملک است . سپس منطقه مناسب را بر اساس بودجه، امکانات، دسترسی به حمل‌ونقل، مدارس بین‌المللی و پروژه‌های در حال توسعه انتخاب کنید. مناطق پیشنهادی:
دبی مارینا( Dubai Marina )
دبی دوان تون( Downtown Dubai )
جمیره Jumeirah Village Circle (JVC) )
خلیج بیزینس( Business Bay )
نخل جمیرا( Palm Jumeirah )
مرحله ۲: بررسی مالکیت و شرایط حقوقی ملک :
قبل از هرگونه پیش‌پرداخت، باید سند مالکیت ملک ( Title Deed ) بررسی شود و مشخص گردد که ملک در مناطق آزاد( Freehold ) قرار دارد. همچنین باید مطمئن شوید فروشنده دارای مجوز قانونی فروش ملک است.
مرحله ۳: امضای MOU (یادداشت تفاهم):
در این مرحله، خریدار و فروشنده قرارداد اولیه‌ای تحت عنوان MOU (Memorandum of Understanding) امضا می‌کنند. این قرارداد شامل جزئیات ملک، قیمت، شرایط پرداخت و مهلت انجام معامله است.
مرحله ۴: پرداخت پیش‌پرداخت و هزینه انتقال:
خریدار معمولاً 10% از مبلغ کل را به‌عنوان پیش‌پرداخت ارائه می‌دهد. سپس مالیات انتقال ( 4% ارزش ملک) به اداره املاک دبی پرداخت میشود.
مرحله ۵: ثبت نهایی در اداره زمین دبی:
در این مرحله، سند رسمی ملک به نام خریدار صادر شده و انتقال مالکیت در سیستم DLD نهایی میشود. پس از آن، مالک می‌تواند برای اقامت دبی با خرید ملک اقدام کند.
مرحله ۶: اقدام برای اقامت (در صورت تمایل):
پس از صدور سند، با در دست داشتن مدارک لازم شامل سند ملک، پاسپورت و شناسنامه، می‌توانید از طریق اداره مهاجرت دبی برای دریافت ویزای اقامتی اقدام نمایید.
خارجی ها می‌توانند از طریق ملک در دبی اقامت بگیرند.اقامت دبی با خرید ملک امکان پذیر است. طبق قوانین خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ ، اتباع خارجی می‌توانند با خرید ملک در مناطق مجاز ( Freehold ) واجد شرایط دریافت اقامت موقت یا بلند مدت شوند. این اقامت‌ها در سه دسته اصلی تقسیم می‌شوند:
- اقامت ۲ ساله با خرید ملک : اگر ارزش ملک خریداری‌شده حداقل ۷۵۰ هزار درهم باشد و سند رسمی آن به نام شخص ثبت شده باشد، فرد می‌تواند برای اقامت ۲ ساله قابل تمدید اقدام کند. این نوع اقامت معمولاً برای خریدار، همسر و فرزندان زیر ۱۸ سال صادر میشود.
- اقامت ۵ ساله یا ۱۰ ساله ( Golden Visa ) : در صورتی که ملک خریداری‌شده حداقل ۲ میلیون درهم ارزش داشته باشد، امکان اخذ ویزای طلایی امارات ( Golden Visa ) با اعتبار ۵ تا ۱۰ سال فراهم میشود. این اقامت بلند مدت امتیازات ویژه‌ای مانند: امکان تحصیل رایگان فرزندان در برخی مدارس دولتی ، افتتاح حساب بانکی اماراتی ، دریافت گواهینامه رانندگی دبی و امکان فعالیت تجاری قانونی در امارات را فراهم می‌کند.
- تمدید و تبدیل اقامت : اقامت‌های مذکور قابل تمدید هستند، مشروط بر اینکه ملک همچنان تحت مالکیت فرد باقی مانده باشد و شرایط مالی و قانونی حفظ شود. همچنین در صورت افزایش ارزش دارایی یا خرید ملک دوم، امکان ارتقاء نوع اقامت وجود دارد.
سوالات متداول درباره قوانین خرید ملک در دبی
۱. آیا ایرانی ها می‌توانند در دبی خانه بخرند؟
بله، ایرانی ها نیز مانند سایر اتباع خارجی می‌توانند در مناطق فری‌هولد ( Freehold ) دبی ملک خریداری کنند. تنها شرط آن، ثبت رسمی سند و پرداخت هزینه‌ها طبق قوانین خرید ملک در دبی است.
۲. آیا با خرید خانه در دبی می‌توان اقامت گرفت؟
بله، با خرید خانه حداقل به ارزش 750 هزار درهم می‌توان اقامت 2 ساله دبی دریافت کرد. با سرمایه گذاری بالاتر از 2 میلیون درهم نیز امکان دریافت ویزای طلایی 5 یا 10 ساله وجود دارد.
۳. خرید ملک در دبی به صورت اقساطی امکان پذیر است؟
بله. بسیاری از پروژه‌های در حال ساخت و حتی برخی از املاک آماده در دبی امکان پرداخت اقساطی بدون بهره را فراهم کرده اند. البته مالکیت نهایی بعد از پرداخت کامل منتقل میشود.
۴. آیا می‌توان ملک را به نام اعضای خانواده خرید؟
خیر، ملک فقط می‌تواند به نام شخصی خریداری شود که پرداخت را انجام داده و مدارک رسمی به نام او ثبت شده باشد. البته پس از خرید، امکان ثبت به صورت اشتراکی (مثلاً با همسر) وجود دارد.
۵. آیا مالیات سالانه برای نگهداری ملک در دبی وجود دارد؟
مالیات سالانه ملک در دبی به‌صورت مستقیم دریافت نمی‌شود؛ اما باید هزینه خدمات سالانه ( Service Charges ) پرداخت شود که شامل امنیت، آسانسور، نگهداری فضاهای عمومی و … است.
۶. آیا بعد از خرید خانه، می‌توان ملک را اجاره داد؟
بله. طبق قوانین اجاره خانه در دبی، مالک خارجی می‌تواند ملک خود را با قرارداد رسمی ایجاری ( Ejari ) اجاره دهد. این روش برای بازگشت سرمایه بسیار رایج است.
۷. مراحل دریافت اقامت دبی پس از خرید ملک چیست؟
پس از ثبت سند مالکیت، با مراجعه به اداره مهاجرت دبی و ارائه مدارک شامل سند، پاسپورت، آزمایش پزشکی و Emirates ID ، می‌توان اقامت دبی با خرید ملک دریافت کرد.
۸. هزینه تمدید اقامت با خرید ملک چقدر است؟
هزینه تمدید اقامت بسته به نوع ویزا ( ۲ ساله یا گلدن ویزا)، معمولاً بین ۶ تا ۱۰ هزار درهم در هر دوره متغیر است و باید قبل از پایان اعتبار ویزا اقدام شود.
۹. آیا خرید ملک در دبی برای اقامت دائم کافی است؟
خیر، هیچ نوع اقامت در دبی دائمی نیست؛ حتی ویزای طلایی نیز قابل تمدید است اما دائم تلقی نمی‌شود. مالک باید در زمان تمدید، همچنان واجد شرایط قانونی باشد.
۱۰. آیا برای خرید ملک در دبی نیاز به حضور فیزیکی هست؟
خیر، با وکالت‌نامه رسمی ( Power of Attorney ) امکان خرید غیرحضوری نیز وجود دارد؛ بسیاری از ایرانیان بدون حضور فیزیکی در دبی اقدام به خرید ملک کرده اند.
سخن پایانی:
قوانین خرید ملک در دبی در سال ۲۰۲۵ با هدف جذب سرمایه گذاران بین المللی، به ویژه از کشورهای منطقه مانند ایران، بیش از هر زمان دیگری شفاف، منعطف و فرصت ساز شده اند. از اقامت موقت دو ساله تا ویزای طلایی ده‌ساله، از پرداخت اقساطی تا مناطق لوکس و اقتصادی، دبی یکی از کم‌ریسک ترین بازارهای سرمایه گذاری املاک را در اختیار شما قرار می‌دهد.
چه به دنبال خرید خانه در دبی و گرفتن اقامت باشید، چه قصد سرمایه گذاری بلند مدت یا اجاره‌دادن ملک برای درآمد دلاری، اکنون بهترین زمان برای شروع است. اما در مسیر این تصمیم مهم، نیاز به مشاوره‌ای حرفه‌ای، دقیق و متعهد دارید.
موسسه مهاجرتی دکتر مهاجرت با تجربه گسترده در امور مهاجرت، خرید ملک در امارات، اخذ اقامت از طریق سرمایه گذاری و ارائه خدمات حقوقی بین‌المللی، آماده است تا از اولین مشاوره رایگان تا تحویل سند رسمی ملک در کنار شما باشد. همین حالا فرم مشاوره رایگان را پر کنید تا مشاوران ما در سریع‌ترین زمان با شما تماس بگیرند و مسیر دریافت اقامت امارات با خرید ملک را برایتان هموار کنند.
