گلدن ویزای اسپانیا

گلدن ویزای اسپانیا

گلدن ویزای اسپانیا یک برنامه مهاجرتی جذاب است که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات یا کسب‌وکارهای اسپانیا، اقامت این کشور را دریافت کنند. این ویزا که از سال ۲۰۱۳ معرفی شده، به سرمایه‌گذاران و خانواده‌هایشان امکان می‌دهد بدون نیاز به ویزا به کشورهای حوزه شنگن سفر کنند.

ویزای طلایی اسپانیا به دلیل مزایای متعدد از جمله دسترسی به بازارهای اروپایی و کیفیت بالای زندگی در اسپانیا، مورد توجه بسیاری از سرمایه‌گذاران قرار گرفته است. این برنامه نه تنها به جذب سرمایه‌های خارجی کمک می‌کند، بلکه به توسعه اقتصادی اسپانیا نیز یاری می‌رساند.

همچنین بخوانید:

مهاجرت به اسپانیا

شرایط دریافت اقامت از طریق گلدن ویزای اسپانیا

برای دریافت اقامت از طریق گلدن ویزای اسپانیا، باید شرایط زیر را داشته باشید:

• سرمایه‌گذاری در املاک: حداقل 500,000 یورو در املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه‌گذاری کنید.
• سن بالای 18 سال: متقاضی اصلی باید حداقل 18 سال سن داشته باشد.
• تمکن مالی: اثبات توانایی مالی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده در اسپانیا.
• عدم سوء پیشینه کیفری: نداشتن سابقه کیفری در اسپانیا و کشورهای قبلی محل اقامت.
• بیمه سلامت: داشتن بیمه سلامت معتبر در اسپانیا.

این شرایط به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد تا از مزایای اقامت در اسپانیا بهره‌مند شوید.

راه های مختلف برای دریافت گلدن ویزای اسپانیا

برای دریافت گلدن ویزای اسپانیا و ویزای طلایی اسپانیا، چندین روش مختلف وجود دارد که شامل موارد زیر می‌شود:

• سرمایه‌گذاری در املاک: حداقل 500,000 یورو در املاک و مستغلات اسپانیا سرمایه‌گذاری کنید.
• خرید اوراق قرضه دولتی: حداقل 2 میلیون یورو در اوراق قرضه دولتی اسپانیا سرمایه‌گذاری کنید.
• سرمایه‌گذاری در شرکت‌ها: حداقل 1 میلیون یورو در سهام یک شرکت اسپانیایی سرمایه‌گذاری کنید.
• سپرده‌گذاری در بانک: حداقل 1 میلیون یورو در بانک‌های اسپانیا سپرده‌گذاری کنید.
• ایجاد کسب‌وکار: ایجاد یک کسب‌وکار جدید که فرصت‌های شغلی ایجاد کند یا به پیشرفت‌های علمی یا فناوری کمک کند.

مراحل خرید ملک و درخواست گلدن ویزای اسپانیا

برای خرید ملک و درخواست گلدن ویزای اسپانیا، باید مراحل زیر را طی کنید:

• دریافت شماره NIE

ابتدا باید شماره شناسایی خارجی (NIE) را از طریق سفارت اسپانیا یا مستقیماً از اسپانیا دریافت کنید. این شماره برای انجام هرگونه معامله مالی در اسپانیا ضروری است.

• درخواست ویزای توریستی

برای بازدید از اسپانیا و بررسی املاک، باید ویزای توریستی دریافت کنید. این ویزا به شما اجازه می‌دهد تا به اسپانیا سفر کنید و املاک مورد نظر خود را بازدید کنید.

• انتخاب و خرید ملک

پس از بازدید از املاک و انتخاب ملک مورد نظر، باید قرارداد خرید را امضا کنید و مبلغ پیش‌پرداخت (معمولاً 10٪ از قیمت کل) را پرداخت کنید. همچنین باید مدارک مربوط به منبع پول خود را ترجمه و ارائه دهید.

• انتقال پول

مبلغ باقی‌مانده را به صورت قانونی به اسپانیا منتقل کنید. این مرحله شامل انتقال پول به حساب بانکی اسپانیایی و پرداخت مابقی مبلغ قرارداد است.

• امضای قرارداد نهایی

پس از انتقال پول، قرارداد نهایی خرید ملک را در دفتر اسناد رسمی (نوتاری) امضا کنید. در این مرحله، سند ملک به نام شما ثبت می‌شود و کلید ملک به شما تحویل داده می‌شود.

• درخواست گلدن ویزا

پس از خرید ملک، می‌توانید برای ویزای طلایی اسپانیا درخواست دهید. این درخواست شامل ارائه مدارک مربوط به خرید ملک، بیمه سلامت، عدم سوء پیشینه و تمکن مالی است.

این مراحل به شما کمک می‌کند تا به طور قانونی و مطمئن اقامت اسپانیا را از طریق ویزای طلایی اسپانیا دریافت کنید.

همچنین بخوانید 

اقامت اسپانیا

مدارک لازم برای گلدن ویزای اسپانیا

برای دریافت گلدن ویزای اسپانیا، باید مجموعه‌ای از مدارک را تهیه و ارائه دهید. این مدارک شامل اثبات هویت، تمکن مالی، و سرمایه‌گذاری شما در اسپانیا است.

همچنین، مدارکی برای اثبات عدم سوء پیشینه و بیمه سلامت نیز لازم است. این مدارک به مقامات اسپانیایی کمک می‌کنند تا اطمینان حاصل کنند که شما واجد شرایط دریافت گلدن ویزای اسپانیا هستید و می‌توانید به طور قانونی و مطمئن در اسپانیا اقامت کنید.

مدارک لازم برای ویزای طلایی اسپانیا:

• فرم تکمیل شده درخواست ویزا
• پاسپورت معتبر
• مدارک اثبات منشاء پول
• بیمه درمانی
• تمکن مالی
• عدم سوء پیشینه

استانداردهای سرمایه گذاری و دریافت گلدن ویزای اسپانیا

سرمایه‌گذاری و خرید ملک در اسپانیا به دلیل مزایای متعدد از جمله آب و هوای مطلوب، فرهنگ غنی و بازار پایدار املاک، بسیار جذاب است. برای موفقیت در این زمینه، باید با استانداردهای قانونی و مالی آشنا باشید.

این استانداردها شامل دریافت شماره شناسایی خارجی (NIE)، افتتاح حساب بانکی اسپانیایی، و درک پیامدهای مالیاتی مالکیت دارایی است. همچنین، باید از قوانین محلی و ملی مربوط به خرید و فروش املاک آگاه باشید تا از هرگونه مشکل قانونی جلوگیری کنید.

استانداردهای سرمایه‌گذاری و خرید ملک در اسپانیا:

• دریافت شماره NIE: شماره شناسایی خارجی (NIE) برای انجام هرگونه معامله مالی در اسپانیا ضروری است.
• افتتاح حساب بانکی اسپانیایی: برای مدیریت مالی و پرداخت‌های مربوط به خرید ملک، باید یک حساب بانکی در اسپانیا افتتاح کنید.
• بررسی وضعیت قانونی ملک: اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر هیچگونه مشکل قانونی یا بدهی ندارد.
• پرداخت مالیات‌ها: آگاهی از مالیات‌های مربوط به خرید ملک، از جمله مالیات انتقال ملک و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ضروری است.
• استفاده از وکیل محلی: برای اطمینان از رعایت تمامی قوانین و مقررات، بهتر است از خدمات یک وکیل محلی متخصص در امور املاک استفاده کنید.

این استانداردها به شما کمک می‌کنند تا فرآیند خرید ملک در اسپانیا را به صورت قانونی و مطمئن انجام دهید.

همچنین بخوانید:

سرمایه گذاری در اسپانیا

مدت اعتبار گلدن ویزای اسپانیا

ویزای طلایی اسپانیا ابتدا برای مدت دو سال صادر می‌شود و پس از آن هر دو سال یک‌بار قابل تمدید است. در صورتی که ویزا از کنسولگری اسپانیا در کشور مبدا دریافت شود، مدت اعتبار اولیه آن یک سال است. پس از پنج سال اقامت مداوم در اسپانیا، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید.

همچنین، پس از ده سال اقامت، امکان درخواست تابعیت اسپانیا نیز وجود دارد. این ویزا به شما اجازه می‌دهد تا بدون محدودیت و شرط اقامتی در اسپانیا زندگی کنید و از مزایای اقامت در این کشور بهره‌مند شوید.

 

مزایا و معایب گلدن ویزای اسپانیا

گلدن ویزای اسپانیا مزایای متعددی دارد که آن را به یکی از جذاب‌ترین برنامه‌های مهاجرتی تبدیل کرده است. این ویزا به شما اجازه می‌دهد بدون نیاز به ویزا به کشورهای حوزه شنگن سفر کنید و از اقامت در اسپانیا بهره‌مند شوید.

همچنین، پس از پنج سال اقامت مداوم، می‌توانید برای اقامت دائم درخواست دهید و پس از ده سال، امکان درخواست تابعیت اسپانیا نیز وجود دارد. گلدن ویزای اسپانیا به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد از خدمات بهداشتی و آموزشی اسپانیا بهره‌مند شوید و به بازارهای اروپایی دسترسی داشته باشید.

مزایای گلدن ویزای اسپانیا

• سفر بدون ویزا به کشورهای شنگن
• اقامت دائم پس از پنج سال
• امکان درخواست تابعیت پس از ده سال
• دسترسی به خدمات بهداشتی و آموزشی اسپانیا
• دسترسی به بازارهای اروپایی
• عدم نیاز به شرط حضور سالانه
• امکان همراهی خانواده (همسر و فرزندان زیر 18 سال)

معایب گلدن ویزای اسپانیا

• هزینه‌های بالا (حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو + مالیات و هزینه‌های اضافی)
• عدم امکان کار در اسپانیا
• الزام به تمدید و حفظ سرمایه‌گذاری
• فرآیند طولانی دریافت شهروندی (۱۰ سال اقامت مستمر)
• مالیات‌های احتمالی (در صورت اقامت بیش از ۱۸۳ روز)
• تغییرات احتمالی در قوانین

درخواست ویزای طلایی برای اعضای خانواده

برای درخواست گلدن ویزای اسپانیا برای اعضای خانواده، متقاضی اصلی باید ابتدا خود ویزای طلایی را دریافت کند. سپس می‌تواند برای همسر و فرزندان زیر 18 سال و همچنین فرزندان تحت تکفل بالای 18 سال درخواست اقامت دهد. مدارک لازم برای هر عضو خانواده شامل پاسپورت معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه، بیمه سلامت و اثبات تمکن مالی است.

این درخواست‌ها معمولاً به همراه درخواست اصلی یا پس از دریافت ویزای طلایی متقاضی اصلی انجام می‌شود و اعضای خانواده نیز از تمامی مزایای اقامت در اسپانیا بهره‌مند می‌شوند.

کدام شهر برای خرید ملک اسپانیا مناسب می باشد

برای خرید ملک در اسپانیا، چندین شهر مناسب وجود دارد که هر کدام ویژگی‌های خاص خود را دارند:

• بارسلونا

این شهر به دلیل فرهنگ غنی، معماری زیبا و بازار پویا، یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خرید ملک است. بارسلونا همچنین به دلیل داشتن سواحل زیبا و امکانات تفریحی متنوع، جذابیت زیادی دارد.

• مادرید

پایتخت اسپانیا با بازار املاک پایدار و فرصت‌های شغلی فراوان، گزینه‌ای عالی برای سرمایه‌گذاری است. مادرید همچنین به دلیل داشتن مراکز آموزشی و بهداشتی برتر، مورد توجه خانواده‌ها قرار دارد.

• مالاگا

این شهر ساحلی با آب و هوای معتدل و سواحل زیبا، مکانی ایده‌آل برای گذران دوران بازنشستگی و تعطیلات است. مالاگا همچنین به دلیل هزینه‌های زندگی نسبتاً پایین‌تر، جذابیت زیادی برای خریداران دارد.

• والنسیا

با ترکیبی از زندگی شهری و ساحلی، والنسیا به دلیل کیفیت بالای زندگی و هزینه‌های معقول، یکی از بهترین شهرها برای خرید ملک است. این شهر همچنین به دلیل داشتن دانشگاه‌های معتبر، مقصدی محبوب برای دانشجویان بین‌المللی است.

• سویا

این شهر تاریخی با معماری زیبا و فرهنگ غنی، گزینه‌ای عالی برای کسانی است که به دنبال تجربه زندگی سنتی اسپانیایی هستند. سویا همچنین به دلیل داشتن هزینه‌های زندگی پایین‌تر، جذابیت زیادی برای خریداران دارد.

هزینه های دریافت گلدن ویزای اسپانیا

هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا بسته به نوع ملک (نوساز یا دست دوم) و منطقه متفاوت است. این هزینه‌ها شامل مالیات‌ها، هزینه‌های قانونی و هزینه‌های مرتبط با انتقال مالکیت است.

هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا:

• مالیات بر ارزش افزوده (IVA): برای املاک نوساز 10٪ و برای املاک تجاری و پارکینگ‌های مجزا 21٪
• مالیات نقل و انتقال اموال (ITP): برای املاک دست دوم بین 7٪ تا 10٪ بسته به منطقه
• حق تمبر یا مالیات بر اسناد قانونی (AJD): بین 1.2٪ تا 1.5٪ بسته به منطقه
• هزینه‌های وکیل: معمولاً 1٪ از قیمت خرید به اضافه مالیات بر ارزش افزوده
• هزینه‌های دفتر اسناد رسمی: حدود 1000 تا 1500 یورو
• هزینه ثبت اسناد و املاک: معمولاً حدود 750 یورو

نوع هزینه	درصد یا مبلغ تقریبی
مالیات بر ارزش افزوده(IVA)	املاک نوساز 10%  –  املاک تجاری 21%
مالیات نقل و انتقال اموال(ITP)	املاک دست دوم 7% تا 10%
حق تمبر(AJD)	%1.2 تا 1.5%
هزینه های وکیل	مالیات بر ارزش افزوده + 1%
هزینه های دفتر اسناد رسمی	1000 تا 1500 یورو
هزینه ثبت اسناد و املاک	حدود 750 یورو

 

موارد مهمی که باید برای خرید ملک بدانید

برای خرید ملک در اسپانیا، رعایت چندین نکته مهم ضروری است تا از هرگونه مشکل قانونی و مالی جلوگیری کنید و تجربه‌ای موفق داشته باشید. در اینجا به برخی از این موارد اشاره می‌کنم:

• دریافت شماره NIE

شماره شناسایی خارجی (NIE) برای انجام هرگونه معامله مالی در اسپانیا ضروری است

• افتتاح حساب بانکی اسپانیایی

برای مدیریت مالی و پرداخت‌های مربوط به خرید ملک، باید یک حساب بانکی در اسپانیا افتتاح کنید

• بررسی وضعیت قانونی ملک

اطمینان حاصل کنید که ملک مورد نظر هیچگونه مشکل قانونی یا بدهی ندارد. این کار معمولاً توسط یک وکیل محلی انجام می‌شود

پرداخت مالیات‌ها

آگاهی از مالیات‌های مربوط به خرید ملک، از جمله مالیات انتقال ملک و مالیات بر ارزش افزوده (VAT) ضروری است

• استفاده از وکیل محلی

برای اطمینان از رعایت تمامی قوانین و مقررات، بهتر است از خدمات یک وکیل محلی متخصص در امور املاک استفاده کنید

• بررسی هزینه‌های اضافی

علاوه بر قیمت خرید ملک، هزینه‌های اضافی مانند هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، هزینه‌های ثبت اسناد و هزینه‌های وکیل را در نظر بگیرید

• بررسی وضعیت مالی

اطمینان حاصل کنید که توانایی مالی برای پرداخت هزینه‌های جاری ملک، از جمله مالیات‌های سالانه و هزینه‌های نگهداری را دارید

• قرارداد خرید

قرارداد خرید را به دقت مطالعه کنید و از تمامی شرایط و ضوابط آن آگاه شوید. در صورت نیاز، از وکیل خود بخواهید تا قرارداد را بررسی کند

این موارد به شما کمک می‌کنند تا فرآیند خرید ملک در اسپانیا را به صورت قانونی و مطمئن انجام دهید و از سرمایه‌گذاری خود بهره‌مند شوید.

سایت رسمی مهاجرت اسپانیا

سخن پایانی

خرید ملک در اسپانیا نه تنها یک سرمایه‌گذاری مالی هوشمندانه است، بلکه فرصتی برای تجربه زندگی در یکی از زیباترین و فرهنگی‌ترین کشورهای جهان را فراهم می‌کند. با رعایت استانداردهای قانونی و مالی، و بهره‌گیری از مشاوره‌های حرفه‌ای، می‌توانید از تمامی مزایای این سرمایه‌گذاری بهره‌مند شوید.

از سواحل زیبا و آب و هوای معتدل گرفته تا بازارهای پویا و فرصت‌های بی‌نظیر زندگی، اسپانیا مقصدی ایده‌آل برای کسانی است که به دنبال کیفیت زندگی بالا و امنیت مالی هستند. با انتخاب درست و آگاهی کامل، خرید ملک در اسپانیا می‌تواند دریچه‌ای به سوی آینده‌ای روشن و پر از فرصت‌های جدید باشد.