دریافت اقامت دائم با خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم این کشور نمی‌شود. برخلاف برخی کشورها که از طریق سرمایه‌گذاری در املاک اقامت اعطا می‌کنند، کانادا چنین برنامه‌ای ندارد.
افراد غیرمقیم می‌توانند در کانادا ملک خریداری کنند، اما برای دریافت اقامت دائم باید از طریق برنامه‌های مهاجرتی مانند اکسپرس انتری، برنامه‌های استانی (PNP) یا ویزای استارتاپ اقدام کنند. البته داشتن املاک و سرمایه‌گذاری در کانادا می‌تواند به اثبات تمکن مالی و ایجاد سابقه اقتصادی در این کشور کمک کند، اما خودِ خرید ملک، مسیری مستقیم برای دریافت اقامت دائم محسوب نمی‌شود.
همچنین بخوانید:
شرایط خرید ملک در کانادا
خرید ملک در کانادا برای افراد خارجی امکان‌پذیر است، اما داشتن اقامت دائم از شروط آن نیست. بااین‌حال، متقاضیان باید شرایط مالی و حقوقی خاصی را رعایت کنند. شرایط لازم برای خرید ملک در کانادا عبارتند از:
- داشتن حداقل 35٪ پیش‌پرداخت برای افراد غیرمقیم
- ارائه سند مالی معتبر جهت اثبات توانایی پرداخت اقساط
- نداشتن سوء‌پیشینه کیفری
- پرداخت مالیات انتقال ملک و سایر هزینه‌های جانبی
- امکان دریافت وام مسکن تا سقف 65٪ از قیمت ملک برای افراد غیرکانادایی
- رعایت قوانین استانی و شهری مربوط به مالکیت خارجی
همچنین بخوانید:
قیمت خرید خانه در کانادا
قیمت خرید خانه در کانادا بسته به شهر و نوع ملک متفاوت است، اما حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه حدود 500 هزار دلار کانادا است. همچنین، متقاضیان باید حداقل 35٪ از قیمت ملک را به‌عنوان پیش‌پرداخت داشته باشند و توانایی پرداخت هزینه‌های جانبی مانند مالیات و بیمه را نیز اثبات کنند.
هزینه‌های خرید خانه در کانادا
| نوع هزینه | مبلغ تقریبی (دلار کانادا) |
| حداقل سرمایه لازم برای خرید خانه در کانادا | 500,000 – 2,500,000 |
| تمکن مالی موردنیاز برای خرید خانه در کانادا | حداقل 35٪ قیمت ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت |
| خرید خانه در کانادا برای تازه واردین | نیاز به اعتبار مالی مناسب و پیش‌پرداخت بالا |
| قیمت اجاره خانه در کانادا | 1,500 – 3,500 در ماه (بسته به شهر و متراژ) |
| خرید خانه ارزان در کانادا | 300,000 – 600,000 در شهرهای کوچک‌تر |
| خرید ملک تجاری در کانادا | از 700,000 به بالا بسته به موقعیت |
| خرید خانه در تورنتو | میانگین 832,000 – 1,500,000 |
| خرید خانه در ونکوور | میانگین 1,200,000 – 2,500,000 |
همچنین بخوانید:
سایت خرید ملک در کانادا
برای خرید ملک در کانادا می‌توانید از سایت‌های معتبر املاک و مستغلات استفاده کنید که اطلاعات کاملی درباره قیمت‌ها، موقعیت‌ها و شرایط خرید ارائه می‌دهند. در ادامه برخی از بهترین سایت‌های خرید ملک در کانادا آورده شده است:
بهترین سایت‌های خرید ملک در کانادا
| نام سایت | توضیحات |
| Realtor.ca | پلتفرم رسمی املاک کانادا با لیست گسترده خانه‌ها و املاک تجاری |
| Zolo.ca | جستجوی پیشرفته خانه‌ها، قیمت‌گذاری و تحلیل بازار مسکن |
| Condos.ca | تخصصی برای خرید و اجاره آپارتمان‌ها و کاندوها |
| RoyalLePage.ca | یکی از قدیمی‌ترین شرکت‌های املاک کانادا با اطلاعات جامع |
| Century21.ca | شبکه گسترده املاک در سراسر کانادا |
| Point2homes.com | مقایسه قیمت خانه‌ها و دسترسی به جزئیات املاک در شهرهای مختلف |
این سایت‌ها ابزارهای پیشرفته‌ای مانند فیلتر بر اساس قیمت، متراژ، موقعیت جغرافیایی و نوع ملک ارائه می‌دهند و برای خریداران داخلی و خارجی بسیار مفید هستند.
مراحل خرید ملک در کانادا
مراحل خرید ملک در کانادا شامل فرآیندهای قانونی، مالی و ارزیابی ملک است که نیاز به بررسی دقیق و همکاری با متخصصان املاک دارد. این مراحل به شما کمک می‌کند تا خریدی مطمئن و مطابق با قوانین کانادا داشته باشید.
- بررسی وضعیت مالی و دریافت پیش‌تاییدیه وام
ابتدا باید وضعیت مالی خود را ارزیابی کنید و در صورت نیاز، برای دریافت وام مسکن از بانک یا موسسات مالی پیش‌تاییدیه بگیرید. - جستجوی ملک مناسب
با کمک مشاور املاک یا سایت‌های خرید ملک، گزینه‌های مناسب را بر اساس بودجه، موقعیت مکانی و نیازهای خود بررسی کنید. - بازدید و ارزیابی ملک
قبل از خرید، ملک مورد نظر را از نزدیک بررسی کنید و در صورت نیاز، یک کارشناس ارزیاب برای بررسی فنی و قانونی ملک استخدام کنید. - ارائه پیشنهاد خرید (Offer to Purchase)
پس از انتخاب ملک، یک پیشنهاد خرید رسمی به فروشنده ارائه می‌دهید که شامل قیمت پیشنهادی، شرایط پرداخت و زمان انتقال ملک است. - بررسی حقوقی و تأیید قرارداد توسط وکیل
وکیل شما باید قرارداد خرید را بررسی کند تا از نبود مشکلات حقوقی، بدهی‌های احتمالی و مطابقت اسناد اطمینان حاصل کند. - پرداخت پیش‌پرداخت و امضای قرارداد نهایی
پس از تأیید وکیل، مبلغ پیش‌پرداخت (معمولاً 5 تا 20 درصد قیمت ملک) را پرداخت کرده و قرارداد نهایی را امضا می‌کنید. - دریافت وام و انجام پرداخت نهایی
در صورت دریافت وام، بانک مبلغ وام را به حساب فروشنده انتقال داده و شما باقی‌مانده هزینه را پرداخت می‌کنید. - انتقال سند و دریافت کلید ملک
پس از پرداخت کامل و تکمیل مراحل قانونی، سند ملک به نام شما ثبت شده و کلیدها را دریافت می‌کنید.
همچنین بخوانید:
مدارک لازم برای خرید ملک در کانادا
برای خرید ملک در کانادا، باید مدارک هویتی، مالی و حقوقی مشخصی را ارائه دهید. این مدارک برای تأیید صلاحیت مالی و انجام مراحل قانونی خرید ضروری هستند.
- پاسپورت معتبر
- ویزای معتبر (در صورت نداشتن اقامت دائم)
- شماره بیمه اجتماعی (SIN) (در صورت داشتن اقامت)
- مدارک اثبات درآمد (فیش حقوقی، قرارداد کاری، اظهارنامه مالیاتی)
- صورتحساب بانکی ۳ تا ۶ ماه اخیر
- گواهی تمکن مالی برای پرداخت پیش‌پرداخت و هزینه‌های جانبی
- مدارک تأییدیه وام مسکن (در صورت دریافت وام)
- قرارداد خرید ملک (Offer to Purchase)
- استعلام مالیاتی ملک و تأییدیه نداشتن بدهی
- تأییدیه‌های حقوقی و وکالتی (در صورت نیاز)
- بیمه‌نامه مسکن (در صورت نیاز)
- گواهی بازرسی فنی ملک (اختیاری ولی توصیه‌شده)
بهترین شهرها برای خرید ملک در کانادا
بهترین شهرها برای خرید ملک در کانادا در زیر ذکر شده اند.
- تورنتو – بازار پررونق، فرصت‌های سرمایه‌گذاری بالا، رشد ارزش ملک
- ونکوور – آب‌وهوای معتدل، تقاضای زیاد برای املاک، بازار پایدار
- مونترال – قیمت مناسب‌تر نسبت به تورنتو و ونکوور، رشد اقتصادی قوی
- اتاوا – امنیت بالا، بازار مسکن پایدار، هزینه‌های زندگی معقول
- کلگری – بدون مالیات فروش استانی، فرصت‌های اقتصادی، قیمت مناسب‌تر
- ادمونتون – بازار مقرون‌به‌صرفه، رشد اقتصادی، فرصت‌های شغلی
- هلیفکس – هزینه زندگی پایین، رشد سریع بازار مسکن، کیفیت زندگی بالا
- وینیپگ – قیمت مناسب املاک، فرصت‌های سرمایه‌گذاری، هزینه‌های زندگی کم
- ساسکاتون – بازار باثبات، قیمت‌های مناسب، فرصت رشد سرمایه‌گذاری
- کبک‌سیتی – معماری تاریخی، قیمت پایین‌تر نسبت به سایر شهرهای بزرگ
