خرید ملک در دبی

مزایای خرید خانه در دبی

خرید ملک در دبی و امارات مزایای زیادی برای سرمایه‌ گذاران و خریداران خارجی دارد. در ادامه به برخی از مهم ‌ترین مزایای آن اشاره می ‌شود:

• عدم مالیات بر درآمد
• مالکیت کامل ملک
• اخذ ویزای اقامت برای خود و خانواده
• تبدیل به دارایی وراثتی
• پایین بودن میزان جرم و جنایت
• کیفیت بالای زندگی
• امکانات رفاهی و مدرن
• سیاست ‌های تجاری مناسب
• امنیت سرمایه‌ گذاری
• دسترسی آزاد به خطوط هوایی بین ‌المللی

شرایط خرید خانه در دبی

برای خرید خانه در دبی و دریافت ویزای اقامت Estate Investor، شما باید حداقل 1,000,000 AED در املاک و مستغلات در یک منطقه مجاز و تأییدشده توسط دولت سرمایه ‌گذاری کنید. این ویزا برای ۲ سال صادر می ‌شود و قابل تمدید است، به شرطی که ملک در مالکیت شما باقی بماند و هر 180 روز یکبار به امارات سفر کنید.

این ویزا به شما اجازه کار در امارات را نمی‌ دهد و تنها به عنوان یک ویزای اقامتی است. همچنین، این ویزا منجر به تابعیت نمی ‌شود. شرایط خرید خانه در دبی:

• پرداخت حداقل ۱۰٪ از قیمت ملک برای تضمین خرید.
• حداقل درآمد ماهانه ۱۵,۰۰۰ درهم.
• ارزش ملک باید حداقل ۱ میلیون درهم باشد.
• ملک باید در مناطق مجاز و تأییدشده دولت قرار داشته باشد.
• ملک باید مسکونی (آپارتمان یا ویلا) باشد.
• سند مالکیت باید توسط اداره زمین صادر شود.
• اگر مالکیت برای دو نفر باشد، ارزش ملک باید ۲ میلیون درهم باشد.
• پوشش بیمه درمانی اجباری است.
• برای رهن ملک، ۵۰٪ از ارزش ملک باید پرداخت شود.

همچنین بخوانید: ثبت شرکت در دبی

مدارک لازم برای خرید خانه در دبی

برای خرید خانه در دبی، یکی از مراحل مهم ارائه مدارک مورد نیاز است. این مدارک به دو دسته تقسیم می ‌شوند: مدارک مربوط به ورود به دبی و مدارک مرتبط با تکمیل فرآیند خرید و دریافت سند. در اینجا فهرستی از مدارک لازم برای خرید ملک در دبی آورده شده است:

• اثبات درآمد
• سه عکس به اندازه پاسپورت
• صورت حساب بانکی
• نامه ارزش اموال
• نامه توافق امضا شده بین خریدار و فروشنده
• ارائه گواهی عدم اعتراض از شرکت سازنده
• مدارک بیمه درمانی
• اسناد ثبت املاک و مستغلات
• گواهی پزشکی
• اصل و فتوکپی پاسپورت
• اصل گواهی ترخیص پلیس

مراحل خرید ملک در دبی و امارات

مراحل خرید خانه در دبی به صورت قانونی و منطبق بر مقررات خاصی انجام می‌ شود. در اینجا به بررسی مراحل خرید خانه در دبی می پردازیم:

1. نوشتن قرارداد: پس از انتخاب ملک، توافق با فروشنده و امضای قرارداد انجام می ‌شود.
2. واریز پیش‌ پرداخت: خریدار باید ۱۰٪ از مبلغ ملک را به عنوان پیش ‌پرداخت به فروشنده پرداخت کند.
3. انتقال مالکیت: فروشنده و خریدار به دفتر شرکت سازنده می‌ روند تا گواهی عدم شکایت (NOC) را دریافت کنند.
4. پرداخت مبلغ کامل ملک: خریدار پس از پرداخت کامل مبلغ ملک، سند جدید را به نام خود دریافت می ‌کند.

انواع حق مالکیت سند خانه در دبی

حق و حقوق مالکیت خانه در دبی به سه نوع اصلی تقسیم می‌ شود که شامل فری هولد، فری لیز، و لوکال می ‌باشد. در ادامه، توضیحاتی درباره هر یک از این انواع مالکیت آورده شده است:

مالکیت فری هولد

مالکیت فری هولد به این معنی است که یک فرد خارجی می‌ تواند تمامی حقوق مالکیت ملک را به طور کامل دریافت کند. به عبارت دیگر، خریدار پس از خرید ملک با شرایط فری هولد، مالک کامل آن می ‌شود و این مالکیت شامل حقوقی همچون انتقال ملک به ورثه، اجاره دادن یا فروش آن بدون هیچ‌ گونه محدودیت می‌ شود.

مالکیت فری لیز

مالکیت فری لیز به مدت محدود ۹۹ سال اعطا می‌ شود و به نوعی مشابه اجاره بلندمدت است. در این نوع مالکیت، مالکیت اصلی ملک همچنان در دست صاحب اولیه باقی می ‌ماند و خریدار تنها حق استفاده از ملک را برای مدت معین دارد. این گزینه برای سرمایه‌ گذاران جذاب است زیرا امکان بهره‌ برداری از ملک را فراهم می ‌کند.

مالکیت لوکال

مالکیت لوکال مختص شهروندان امارات و کشورهای شورای همکاری خلیج فارس (GCC) است و افراد خارجی قادر به خرید ملک با این نوع مالکیت نیستند. این نوع مالکیت معمولاً شرایط خاصی دارد و تنها به افراد محلی اجازه داده می ‌شود.

روش های خرید آپارتمان در دبی

روش‌ های خرید آپارتمان در دبی بسیار متنوع است و شما می ‌توانید براساس شرایط خود، مناسب ‌ترین گزینه را انتخاب کنید. روش های خرید آپارتمان در دبی عبارتنداز:

خرید آپارتمان با وام مسکن:

چندین بانک در دبی امکان خرید ملک با وام مسکن را برای خارجی‌ ها فراهم کرده‌ اند. قبل از خرید ملک، متقاضیان باید برای دریافت وام اقدام کرده و تاییدیه لازم از دپارتمان زمین دبی دریافت کنند.

پیش فروش آپارتمان:

پیش فروش آپارتمان یکی از روش ‌های محبوب سرمایه ‌گذاری است. این روش به خریداران این امکان را می ‌دهد که ملک را در چند مرحله و با اقساط پرداخت کنند. با این حال، برای اطمینان از صحت معامله باید با مشاوران معتبر مشورت کرد.

پیش خرید ملک:

در روش پیش خرید، ابتدا خانه مورد نظر را انتخاب کرده و قرارداد پیش ‌پرداخت امضا می ‌شود. سپس بخشی از مبلغ به فروشنده پرداخت و پس از تکمیل مبلغ باقی‌ مانده، سند ملک به نام خریدار صادر می ‌شود. این روش معمولاً تا 3 سال زمان دارد و در صورت عدم پرداخت، مالک می‌ تواند قرارداد را فسخ کند.

قیمت خانه در دبی

قیمت خانه در دبی بسته به منطقه، نوع ملک و ویژگی‌ های آن متفاوت است. به طور کلی، قیمت ‌ها در مناطق مرکزی و معروف مانند دبی مارینا، پالم جمیرا و دبی هیلز بالاتر است. قیمت خانه‌ ها از حدود 1 میلیون درهم برای آپارتمان ‌های کوچک شروع می ‌شود و ممکن است برای ویلاها و املاک لوکس به چندین میلیون درهم برسد. برای سرمایه‌ گذاران خارجی، خرید ملک با شرایط خاص و در مناطق مجاز امکان ‌پذیر است.

سایت خرید خانه در دبی

در این قسمت، تعدادی از سایت ‌های معتبر برای خرید خانه در دبی را معرفی می ‌کنیم که از طریق آن ‌ها می ‌توانید قیمت ‌ها و اطلاعات مربوط به املاک و مستغلات دبی را مشاهده کنید. لازم به ذکر است که این معرفی صرفاً به منظور اطلاع‌ رسانی است و تایید اعتبار این وب ‌سایت ‌ها توسط مجموعه دکتر مهاجرت مورد نظر نمی ‌باشد.

بهترین مناطق دبی برای خرید ملک

دبی یکی از جذاب ‌ترین مقاصد برای خرید ملک است و مناطقی خاص از این شهر برای سرمایه ‌گذاری و خرید ملک از محبوبیت بالایی برخوردارند. در اینجا به چند منطقه برتر برای خرید ملک در دبی اشاره می ‌کنیم:

• دبی مارینا (Dubai Marina): یکی از محبوب ‌ترین مناطق برای خرید ملک در دبی است. این منطقه دارای برج‌ های بلند، هتل‌ های لوکس، مراکز خرید و دسترسی آسان به سواحل است.
• پالم جمیرا (Palm Jumeirah): جزیره مصنوعی منحصر به فرد دبی که به عنوان یکی از نمادهای این شهر شناخته می ‌شود. ویلاها و آپارتمان‌ های لوکس در این منطقه قرار دارند و خرید ملک در اینجا برای سرمایه ‌گذاران جذاب است.
• دبی هیلز (Dubai Hills): منطقه ‌ای پر از فضاهای سبز و مجتمع ‌های مسکونی لوکس با امکانات رفاهی بالا. این منطقه به دلیل نزدیکی به مراکز تجاری و خرید، یک انتخاب عالی برای زندگی و سرمایه ‌گذاری است.
• مرکز دبی (Downtown Dubai): محله ‌ای مرکزی که برج خلیفه، بزرگ ‌ترین مرکز خرید دنیا (دبی مال) و چندین جاذبه گردشگری دیگر را در خود جای داده است. خرید ملک در این منطقه می ‌تواند یک سرمایه ‌گذاری پرسود باشد.
• برج عرب (Burj Al Arab): این منطقه لوکس و نمادین دبی، انتخابی عالی برای خرید ملک‌ های بسیار لوکس است که دسترسی به سواحل و مراکز تفریحی را فراهم می ‌کند.
• دبی لند (Dubai Land): یکی از مناطق در حال توسعه است که با پروژه‌ های جدید و امکانات فراوان، آینده روشنی دارد. این منطقه برای سرمایه ‌گذاری در پروژه‌ های جدید و بلندمدت مناسب است.
• سیلیکون اوسیس (Silicon Oasis): این منطقه برای افرادی که به دنبال خرید ملک‌ های مقرون به صرفه در دبی هستند، گزینه ‌ای مناسب است و امکانات فناوری پیشرفته نیز در آن وجود دارد.
• ورودا ویستا (Arabian Ranches): منطقه ‌ای خانوادگی و آرام که شامل ویلاهای مدرن و فضاهای سبز است. برای کسانی که به دنبال سکونت در محیطی مسکونی و آرام هستند، این منطقه عالی است.

اخذ اقامت و تابعیت دبی با خرید ملک

خرید ملک در دبی به ‌طور مستقیم منجر به اخذ اقامت دائم نمی ‌شود، اما می ‌تواند به دریافت ویزای سرمایه‌ گذاری کمک کند. با خرید ملکی به ارزش حداقل 1 میلیون درهم، شما می ‌توانید ویزای 2 ساله دریافت کنید که قابل تمدید است.

این ویزا اجازه زندگی و تحصیل در دبی را می‌ دهد، اما برای کار یا راه‌ اندازی بیزنس باید اقدامات دیگری انجام دهید. با سرمایه ‌گذاری ‌های بیشتر، اقامت بلندمدت ‌تر (5 یا 10 ساله) نیز امکان‌ پذیر است.

سوالات متداول در رابطه با خرید ملک در دبی

آیا خارجی‌ ها می‌ توانند در دبی ملک خریداری کنند؟

بله، خارجی ‌ها می‌ توانند در دبی ملک خریداری کنند، اما باید در مناطق مشخص شده برای خریداران خارجی اقدام کنند.

حداقل مبلغ برای خرید ملک در دبی چقدر است؟

حداقل مبلغ برای خرید ملک در دبی از 1 میلیون درهم شروع می ‌شود، البته بسته به منطقه و نوع ملک ممکن است متفاوت باشد.

آیا خرید ملک در دبی منجر به اقامت دائم می ‌شود؟

خرید ملک در دبی منجر به اقامت دائم نمی ‌شود، اما می ‌توانید برای ویزای سرمایه‌ گذاری درخواست دهید که قابل تمدید است.

آیا با خرید ملک می ‌توانم در دبی کار کنم؟

خیر، ویزای سرمایه ‌گذاری ملکی به شما اجازه کار در دبی را نمی ‌دهد. برای کار باید از طریق ثبت شرکت یا ویزای کاری اقدام کنید.