خرید ملک در ایتالیا

خرید ملک در ایتالیا

خرید ملک در ایتالیا یکی از روش‌ های مطمئن سرمایه ‌گذاری در این کشور اروپایی محسوب می‌ شود. با این حال، باید توجه داشت که صرف خرید ملک به ‌تنهایی منجر به اخذ اقامت ایتالیا نخواهد شد. در صورتی که هدف شما از خرید ملک، مهاجرت به ایتالیا و دریافت اقامت این کشور است، می‌ توانید از مسیرهایی مانند برنامه خودحمایتی یا ثبت شرکت بهره ببرید که از جمله روش‌ های قانونی و موثر برای دریافت اقامت محسوب می ‌شوند.

هزینه خرید ملک در ایتالیا بسته به موقعیت جغرافیایی، نوع بنا و شرایط ملک متفاوت است. به‌طور میانگین، قیمت ملک در ایتالیا حدود 1855 یورو به ازای هر متر مربع برآورد می ‌شود. این عدد می ‌تواند در شهرهای بزرگ و مناطق توریستی افزایش یابد و در مناطق روستایی یا کم‌ جمعیت، کاهش پیدا کند.

چنانچه قصد دارید از طریق خرید ملک در ایتالیا و اقامت اقدام به سرمایه گذاری در ایتالیا یا مهاجرت کنید و در این زمینه با سوال یا ابهامی مواجه هستید، می ‌توانید با کارشناسان وب سایت دکتر مهاجرت تماس حاصل فرمایید. مشاوران ما آماده ‌اند تا در یک جلسه مشاوره اولیه رایگان، مسیر مهاجرتی مناسب شما را بررسی و پیشنهاد دهند.

مزایای خرید خانه در ایتالیا

مزایای خرید خانه در ایتالیا شامل موارد زیر است.

• مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی بدون نیاز به اقامت.
• بازار متنوع از خانه‌های لوکس تا املاک ارزان در مناطق روستایی.
• افزایش ارزش ملک در شهرهای بزرگ و توریستی.
• امکان اجاره ملک و کسب درآمد از گردشگران.
• دسترسی به سبک زندگی اروپایی و امکان اقامت طولانی‌مدت.
• وجود برنامه‌های تخفیفی مانند خانه‌های ۱ یورویی در برخی مناطق.

ویدئو موسسه دکتر مهاجرت در رابطه با راه های مهاجرت ایتالیا

شرایط خرید ملک در ایتالیا

خرید ملک در ایتالیا برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است، اما رعایت برخی شرایط و الزامات قانونی ضروری است:

• دریافت کد مالیاتی (Codice Fiscale) از اداره مالیات ایتالیا.
• افتتاح حساب بانکی در ایتالیا برای انجام پرداخت‌ها.
• انتخاب وکیل یا مشاور املاک معتبر برای اطمینان از رعایت قوانین.
• بررسی وضعیت قانونی ملک (نبود بدهی یا مشکلات حقوقی).
• پرداخت مالیات و هزینه‌های قانونی شامل مالیات خرید، هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت.
• امضای قرارداد خرید (Compromesso) و پرداخت بیعانه.
• انتقال مالکیت و ثبت رسمی در دفتر اسناد رسمی.

قیمت خرید ملک در ایتالیا

قیمت خرید ملک در ایتالیا بستگی به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و شرایط بازار دارد. به طور کلی، قیمت‌ها در شهرهای بزرگ و توریستی مانند رم و میلان بالاتر از سایر مناطق هستند. در حالی که قیمت خانه در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک‌تر ارزان‌تر است.

قیمت خانه در ایتالیا

قیمت خانه در برخی از شهرهای ایتالیا

سرمایه لازم برای خرید ملک در ایتالیا

حداقل سرمایه موردنیاز بستگی به مکان و نوع ملک دارد، اما برای خرید یک آپارتمان متوسط در شهرهای بزرگ، حداقل ۱۵۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ یورو نیاز است. علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی شامل مالیات خرید (۲ تا ۹ درصد)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، کارمزد مشاور املاک (۲ تا ۴ درصد) و هزینه‌های ثبت رسمی را نیز باید در نظر گرفت.

اقامت با خرید ملک در ایتالیا

برخلاف برخی کشورهای اروپایی، خرید ملک در ایتالیا به‌طور مستقیم منجر به دریافت اقامت نمی‌شود. اما سرمایه‌گذارانی که حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک یا کسب‌وکارهای ایتالیا سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند برای ویزای طلایی (Golden Visa) درخواست دهند. همچنین، داشتن ملکی در ایتالیا می‌تواند فرآیند اخذ ویزای اقامت طولانی‌مدت را تسهیل کند.

روش های یافتن خانه اجاره ای در ایتالیا

برای یافتن خانه اجاره‌ای در ایتالیا، می‌توان از روش‌های زیر استفاده کرد:

• وب‌سایت‌های املاک مانند Idealista، Casa.it، Immobiliare.it.
• آژانس‌های املاک محلی که پیشنهادهای ویژه‌ای ارائه می‌دهند.
• گروه‌های فیس‌بوک و تلگرام مخصوص مهاجران و دانشجویان.
• روزنامه‌ها و تابلوهای اعلانات دانشگاه‌ها و شهرها.
• استفاده از خدمات مشاوران املاک برای اطمینان از قرارداد و شرایط قانونی.

قیمت خانه در ایتالیا به پول ایران

قیمت خانه در ایتالیا به پول ایران بسته به موقعیت جغرافیایی، متراژ و نوع ملک متفاوت است. به‌طور کلی، هزینه خرید ملک در ایتالیا در شهرهای کوچک و مناطق روستایی بسیار کمتر از شهرهای بزرگ است. با توجه به نرخ ارز، قیمت نهایی به تومان متغیر خواهد بود، اما همچنان گزینه‌های مناسبی برای خرید خانه ارزان در ایتالیا وجود دارد که برای سرمایه‌گذاران ایرانی جذاب است.

قیمت خانه در شهرهای مختلف ایتالیا

در ادامه، قیمت خانه در برخی از شهرهای معروف ایتالیا آورده شده است. این قیمت‌ ها به‌صورت تقریبی و وابسته به منطقه و شرایط ملک هستند:

قیمت خانه در رم: رم به‌عنوان پایتخت ایتالیا، از گران‌ترین شهرهاست. میانگین قیمت هر متر مربع در مناطق مرکزی بالا است و در مناطق حاشیه‌ای کمی ارزان‌تر می‌شود.

• قیمت خانه در شهر میلان ایتالیا: میلان، مرکز مد و تجارت، قیمت‌های بالایی برای املاک دارد، به‌ویژه در مناطق مدرن و تجاری.
• فلورانس: به دلیل جاذبه‌های گردشگری و تاریخی، قیمت خانه در مرکز شهر بالاست ولی در مناطق اطراف می‌توان گزینه‌های مقرون‌به‌صرفه‌تری یافت.
• ناپل: قیمت ملک در ناپل نسبتاً مناسب‌تر از شهرهای شمالی است و گزینه‌ای اقتصادی برای سرمایه‌گذاری محسوب می‌شود.
• تورین: این شهر صنعتی در شمال ایتالیا، ترکیبی از قیمت‌های متعادل و کیفیت زندگی مناسب را ارائه می‌دهد.

خرید خانه در ایتالیا با وام مسکن

خرید خانه در ایتالیا با وام مسکن یکی از روش‌های محبوب برای سرمایه‌گذاری در این کشور است. بانک‌های ایتالیایی به اتباع خارجی نیز وام‌هایی با بهره مناسب و شرایط مشخص ارائه می‌دهند.

داشتن درآمد ثابت، مدارک شفاف مالی و پیش‌پرداخت حدود ۲۰ تا ۳۰ درصدی از شروط اصلی دریافت وام است. چرا خرید ملک در ایتالیا با استفاده از وام، فرصت مناسبی برای مهاجرت، کسب اقامت و بهره‌مندی از بازار ملک اروپاست.

مالیات خرید ملک در ایتالیا

در هنگام خرید ملک در ایتالیا، خریداران باید هزینه‌های مالیاتی مشخصی را بسته به نوع ملک و وضعیت اقامتی خود پرداخت کنند. در ادامه مالیات خرید ملک در ایتالیا می‌بینید:

• مالیات ثبت (Registration Tax): برای خانه اول حدود ۲٪ از ارزش ملک (در صورتی که خریدار مقیم باشد)، برای خانه دوم یا خریداران غیرمقیم ۹٪.
• مالیات ارزش افزوده (VAT): فقط برای خرید از سازنده یا شرکت ساختمانی، بین ۴٪ تا ۲۲٪ بسته به نوع ملک.
• مالیات سند رسمی (Stamp Duty): هزینه ثابت بین ۵۰ تا ۲۳۰ یورو.
• هزینه دفتر اسناد رسمی (Notary Fees): معمولاً بین ۱٪ تا ۲٪ از ارزش ملک.
• مالیات سالانه ملک (IMU): برای خانه دوم یا افراد غیرمقیم، بسته به منطقه و ارزش ملک، متغیر است.

اداره مهاجرت ایتالیا

سوالات متداول در خصوص خرید ملک در ایتالیا

آیا با خرید ملک در ایتالیا می‌ توان اقامت این کشور را دریافت کرد؟

خیر. صرف خرید ملک در ایتالیا منجر به دریافت اقامت نمی ‌شود. اما می ‌توان این خرید را با روش ‌هایی مانند اقامت خودحمایتی یا ثبت شرکت ترکیب کرد و از این طریق اقامت گرفت.

میانگین قیمت خرید ملک در ایتالیا چقدر است؟

میانگین قیمت ملک در ایتالیا حدود 1855 یورو به ازای هر متر مربع است. این مبلغ بسته به موقعیت ملک، شهر و شرایط اقتصادی متغیر است.

آیا اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در ایتالیا هستند؟

بله. اتباع اغلب کشورها از جمله ایرانیان، می ‌توانند به صورت قانونی در ایتالیا ملک خریداری کنند، البته در چارچوب قوانین سرمایه‌گذاری خارجی.

چه مالیات‌ ها و هزینه‌ های جانبی در هنگام خرید ملک در ایتالیا باید پرداخت شود؟

خریداران باید مالیات انتقال (بین ۲ تا ۹ درصد)، هزینه ‌های دفتر اسناد رسمی (Notary)، مالیات بر ارزش افزوده (در برخی موارد) و هزینه ثبت ملک را پرداخت کنند.

سخن پایانی

در این مطلب تلاش کردیم ابعاد مختلف خرید ملک در ایتالیا، وضعیت بازار مسکن در این کشور و همچنین قوانین مرتبط با مهاجرت از طریق سرمایه ‌گذاری ملکی را به ‌صورت جامع بررسی کنیم. اگرچه ایتالیا از مقاصد محبوب برای سرمایه‌ گذاری خارجی محسوب می ‌شود، اما باید در نظر داشت که خرید ملک در این کشور به‌ تنهایی منجر به اخذ اقامت ایتالیا نخواهد شد.

با توجه به واقعیت‌ های اقتصادی و محدودیت ‌های اقامتی ایتالیا، توصیه می ‌شود در صورتی که هدف شما از سرمایه‌ گذاری، دریافت اقامت اروپا است، کشورهایی مانند پرتغال و یونان را نیز به‌ عنوان گزینه‌ های جایگزین بررسی نمایید. این کشورها در ازای خرید ملک، مزایای قابل توجه ‌تری از جمله امکان دریافت اقامت را در اختیار سرمایه‌ گذاران قرار می ‌دهند.

در صورت تمایل به بررسی شرایط خود و انتخاب بهترین مسیر مهاجرتی، می ‌توانید با مشاوران موسسه مهاجرتی دکتر مهاجرت تماس حاصل فرمایید. تیم ما آماده ارائه مشاوره اولیه رایگان و راهنمایی دقیق در این زمینه می ‌باشد.