شرایط خرید ملک در ایتالیا
خرید ملک در ایتالیا برای اتباع خارجی امکان‌پذیر است، اما رعایت برخی شرایط و الزامات قانونی ضروری است:
- دریافت کد مالیاتی (Codice Fiscale) از اداره مالیات ایتالیا.
- افتتاح حساب بانکی در ایتالیا برای انجام پرداخت‌ها.
- انتخاب وکیل یا مشاور املاک معتبر برای اطمینان از رعایت قوانین.
- بررسی وضعیت قانونی ملک (نبود بدهی یا مشکلات حقوقی).
- پرداخت مالیات و هزینه‌های قانونی شامل مالیات خرید، هزینه دفتر اسناد رسمی و ثبت.
- امضای قرارداد خرید (Compromesso) و پرداخت بیعانه.
- انتقال مالکیت و ثبت رسمی در دفتر اسناد رسمی.
همچنین بخوانید: جاب آفر ایتالیا
قیمت خرید ملک در ایتالیا
قیمت خرید ملک در ایتالیا بستگی به موقعیت جغرافیایی، نوع ملک و شرایط بازار دارد. به طور کلی، قیمت‌ها در شهرهای بزرگ و توریستی مانند رم و میلان بالاتر از سایر مناطق هستند. در حالی که قیمت خانه در مناطق روستایی یا شهرهای کوچک‌تر ارزان‌تر است.
قیمت خانه در ایتالیا
| نوع ملک | قیمت متوسط (یورو/مترمربع) |
| خانه‌های ارزان در ایتالیا | از ۱,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ |
| خانه روستایی در ایتالیا | از ۵۰۰ تا ۲,۰۰۰ |
| خانه‌های اجاره‌ای در ایتالیا | ۶۰۰ تا ۱,۵۰۰ یورو در ماه |
قیمت خانه در برخی از شهرهای ایتالیا
| شهر | قیمت متوسط (یورو/مترمربع) |
| میلان | ۵,۰۰۰ تا ۱۲,۰۰۰ |
| رم | ۴,۰۰۰ تا ۱۰,۰۰۰ |
| فلورانس | ۳,۰۰۰ تا ۸,۰۰۰ |
| ونیز | ۳,۵۰۰ تا ۹,۰۰۰ |
| ناپل | ۲,۵۰۰ تا ۶,۰۰۰ |
| شهرهای کوچک‌تر | ۱,۰۰۰ تا ۳,۰۰۰ |
سرمایه لازم برای خرید ملک در ایتالیا
حداقل سرمایه موردنیاز بستگی به مکان و نوع ملک دارد، اما برای خرید یک آپارتمان متوسط در شهرهای بزرگ، حداقل ۱۵۰,۰۰۰ تا ۳۰۰,۰۰۰ یورو نیاز است. علاوه بر قیمت ملک، هزینه‌های جانبی شامل مالیات خرید (۲ تا ۹ درصد)، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، کارمزد مشاور املاک (۲ تا ۴ درصد)، و هزینه‌های ثبت رسمی را نیز باید در نظر گرفت.
اقامت با خرید ملک در ایتالیا
برخلاف برخی کشورهای اروپایی، خرید ملک در ایتالیا به‌طور مستقیم منجر به دریافت اقامت نمی‌شود. اما سرمایه‌گذارانی که حداقل ۵۰۰,۰۰۰ یورو در املاک یا کسب‌وکارهای ایتالیا سرمایه‌گذاری کنند، می‌توانند برای ویزای طلایی (Golden Visa) درخواست دهند. همچنین، داشتن ملکی در ایتالیا می‌تواند فرآیند اخذ ویزای اقامت طولانی‌مدت را تسهیل کند.
روش های یافتن خانه اجاره ای در ایتالیا
برای یافتن خانه اجاره‌ای در ایتالیا، می‌توان از روش‌های زیر استفاده کرد:
- وب‌سایت‌های املاک مانند Idealista، Casa.it، Immobiliare.it.
- آژانس‌های املاک محلی که پیشنهادهای ویژه‌ای ارائه می‌دهند.
- گروه‌های فیس‌بوک و تلگرام مخصوص مهاجران و دانشجویان.
- روزنامه‌ها و تابلوهای اعلانات دانشگاه‌ها و شهرها.
- استفاده از خدمات مشاوران املاک برای اطمینان از قرارداد و شرایط قانونی.
مزایای خرید خانه در ایتالیا
مزایای خرید خانه در ایتالیا شامل موارد زیر است.
- مالکیت ۱۰۰٪ برای اتباع خارجی بدون نیاز به اقامت.
- بازار متنوع از خانه‌های لوکس تا املاک ارزان در مناطق روستایی.
- افزایش ارزش ملک در شهرهای بزرگ و توریستی.
- امکان اجاره ملک و کسب درآمد از گردشگران.
- دسترسی به سبک زندگی اروپایی و امکان اقامت طولانی‌مدت.
- وجود برنامه‌های تخفیفی مانند خانه‌های ۱ یورویی در برخی مناطق.
