خرید ملک در هلند

شرایط خرید ملک در هلند

خرید ملک در هلند برای اتباع خارجی بدون محدودیت قانونی امکان‌پذیر است، اما برخی شرایط و مراحل برای انجام این کار وجود دارد:

• تابعیت و اقامت: برای خرید ملک نیازی به اقامت ندارید، اما دریافت وام فقط برای مقیمان هلند امکان‌پذیر است.
• بودجه و سرمایه: هزینه هر مترمربع در مرکز شهر بین ۳۴۰۰ تا ۹۵۰۰ یورو و خارج از مرکز ۲۵۰۰ تا ۶۰۰۰ یورو است.
• پرداخت مالیات و هزینه‌های جانبی: مالیات نقل‌وانتقال ۲٪ از ارزش ملک بوده و هزینه‌های جانبی مانند دفتر اسناد رسمی و ارزیابی بین ۹۰۰ تا ۲۰۰۰ یورو است.
• مراحل قانونی: شامل یافتن ملک، امضای قرارداد، پرداخت ۱۰٪ ودیعه و انتقال سند در دفتر اسناد رسمی می‌شود.

همچنین بخوانید: سرمایه گذاری در هلند

اقامت هلند از طریق خرید ملک

خرید ملک در هلند به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت نمی‌شود، زیرا دولت هلند برنامه‌ای برای اعطای اقامت صرفاً از طریق خرید ملک ندارد. بااین‌حال، اگر فردی حداقل ۱,۲۵۰,۰۰۰ یورو در پروژه‌های نوآورانه و تأییدشده توسط اتاق بازرگانی هلند سرمایه‌گذاری کند، می‌تواند اقامت ۵ ساله دریافت کند.

این سرمایه‌گذاری باید به رشد اقتصادی کشور کمک کند و حداقل ۱۰ نفر از اتباع هلند را استخدام کند. پس از ۵ سال اقامت قانونی و رعایت شرایط لازم، امکان درخواست اقامت دائم و در نهایت تابعیت هلند وجود دارد.

همچنین بخوانید: 

اقامت هلند

تابعیت هلند

مهاجرت به هلند

حداقل سرمایه برای خرید ملک در هلند

حداقل سرمایه موردنیاز برای خرید ملک در هلند بسته به موقعیت جغرافیایی و نوع ملک متفاوت است، اما به طور کلی برای خرید یک آپارتمان کوچک در مناطق ارزان‌تر، حداقل ۱۲۵,۰۰۰ یورو سرمایه لازم است. این مبلغ شامل هزینه خرید ملک بوده و هزینه‌های جانبی مانند مالیات نقل‌وانتقال، اسناد رسمی و ارزیابی ملک را در بر نمی‌گیرد.

هزینه های خرید ملک هلند

خرید ملک در هلند شامل هزینه‌های متعددی است که علاوه بر قیمت اصلی ملک، باید هزینه‌های جانبی مانند مالیات، هزینه اسناد رسمی و ارزیابی ملک را نیز در نظر گرفت. میانگین قیمت خرید هر متر مربع در مرکز شهر بین ۳,۴۰۰ تا ۹,۵۰۰ یورو و در خارج از مرکز بین ۲,۵۰۰ تا ۶,۰۰۰ یورو است.

هزینه‌های جانبی شامل مالیات نقل‌وانتقال، هزینه دفتر اسناد رسمی، هزینه ارزیابی ملک و کارمزد نماینده املاک می‌شود. به‌طور کلی، خریداران باید حدود ۶ تا ۱۰ درصد از قیمت ملک را برای این هزینه‌های اضافی در نظر بگیرند.

مدارک لازم برای خرید خانه در هلند

برای خرید خانه در هلند، لازم است مدارک مختلفی ارائه دهید. لیست مدارک لازم برای خرید خانه در هلند در زیر قید شده اند:

• پاسپورت معتبر
• گواهی اقامت یا کارت شناسایی ملی
• مدرک اثبات درآمد (پرداخت حقوق یا اظهارنامه مالیاتی)
• شماره BSN (شماره امنیت ملی هلند)
• تاییدیه بانکی یا مدارک مربوط به تامین بودجه (وام مسکن یا پس‌انداز)
• قراردادهای کاری یا مدرک شغلی
• تأسیس حساب بانکی در هلند
• مدرک اثبات وضعیت مالی (حساب‌های بانکی، سپرده‌ها و سرمایه‌های موجود)

همچنین بخوانید: ویزای هلند

مراحل خرید خانه در هلند

مراحل خرید خانه در هلند شامل چندین مرحله اصلی است که برای اطمینان از قانونی بودن معامله و اتمام موفقیت‌آمیز آن باید دنبال شود:

1. انتخاب ملک: اولین گام انتخاب ملک مناسب است. می‌توانید از طریق وب‌سایت‌های معتبر یا آژانس‌های املاک به جستجوی خانه مورد نظر خود بپردازید.
2. ارزیابی مالی: پس از انتخاب ملک، بررسی وضعیت مالی و تأمین بودجه بسیار مهم است. ممکن است از وام مسکن استفاده کنید یا از پس‌انداز شخصی خود استفاده نمایید.
3. ارائه پیشنهاد خرید: پس از بررسی ملک، باید پیشنهاد خرید به فروشنده ارائه دهید. این پیشنهاد معمولاً به صورت کتبی و از طریق آژانس املاک صورت می‌گیرد.
4. قرارداد پیش‌خرید (Bieden): پس از توافق بر سر قیمت، قراردادی موقت برای خرید ملک بسته می‌شود. در این مرحله، معمولاً 10% از قیمت خانه به‌عنوان پیش‌پرداخت پرداخت می‌شود.
5. بررسی حقوقی ملک: بررسی وضعیت حقوقی ملک توسط یک دفتر اسناد رسمی یا وکیل انجام می‌شود تا از مشکلات قانونی جلوگیری شود.
6. مذاکره نهایی و امضای قرارداد: بعد از بررسی‌ها، قرارداد نهایی خرید ملک تنظیم و امضا می‌شود.
7. انتقال مالکیت و پرداخت هزینه‌ها: پس از امضای قرارداد، ملک به نام خریدار منتقل می‌شود و هزینه‌های اضافی مانند مالیات نقل و انتقال، هزینه‌های دفتر اسناد رسمی، و ارزیابی پرداخت می‌شود.
8. ثبت مالکیت در دفتر ثبت اراضی: در نهایت، انتقال مالکیت در دفتر ثبت اراضی هلند ثبت می‌شود و خریدار به‌عنوان مالک جدید ملک شناخته می‌شود.

بهترین سایت های خرید ملک در هلند

در هلند، سایت‌های مختلفی برای جستجوی و خرید ملک وجود دارند. در زیر برخی از بهترین و معتبرترین وب‌سایت‌ها را برای خرید ملک در هلند معرفی می‌کنم:

• Funda.nl
  این سایت یکی از معروف‌ترین و بزرگ‌ترین پورتال‌های املاک در هلند است و برای جستجو و خرید ملک استفاده می‌شود.
• Pararius.com
  این سایت هم برای جستجوی املاک به صورت آنلاین مناسب است و اطلاعات جامع از خرید و اجاره ملک در هلند ارائه می‌دهد.
• Huislijn.nl
  این سایت به کاربران این امکان را می‌دهد که ملک‌های مختلف در هلند را جستجو کنند و اطلاعات مفصلی در اختیارشان قرار می‌دهد.
• Jaap.nl
  یکی از دیگر سایت‌های معتبر برای جستجوی املاک در هلند است که انواع مختلف ملک‌ها را برای خرید و اجاره نمایش می‌دهد.
• Makelaarsland.nl
  این سایت به صورت تخصصی به ارائه مشاوره و خدمات آنلاین در زمینه خرید ملک در هلند پرداخته و به کاربران این امکان را می‌دهد تا به راحتی خانه خود را خریداری کنند.
• Funda in Business
  این بخش از سایت Funda به خرید و فروش املاک تجاری اختصاص دارد و به کسانی که قصد خرید ملک تجاری دارند، اطلاعات و خدمات ارائه می‌دهد.

بهترین شهرها برای خرید ملک در هلند

برای خرید ملک در هلند، انتخاب شهر مناسب به عواملی مانند بودجه، اهداف سرمایه‌گذاری و سبک زندگی بستگی دارد. برخی از بهترین شهرها برای خرید ملک در هلند به شرح زیر هستند:

• آمستردام (Amsterdam)
  پایتخت هلند با بازار مسکن پررونق و فرصت‌های عالی برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و مسکونی. قیمت‌ها در آمستردام به نسبت بالاست، اما بازار همیشه جذاب است.
• روترم (Rotterdam)
  این شهر به دلیل معماری مدرن و پروژه‌های عمرانی متعدد محبوب است. قیمت‌ها به نسبت آمستردام پایین‌تر است و برای کسانی که به دنبال سرمایه‌گذاری در یک بازار در حال رشد هستند، مناسب است.
• اوتریخت (Utrecht)
  یکی از شهرهای تاریخی هلند با سیستم حمل‌ونقل عالی و جاذبه‌های فرهنگی. با توجه به موقعیت مرکزی و رشد سریع، گزینه مناسبی برای خرید ملک است.
• لایه (The Hague)
  مرکز سیاست‌گذاری و دیپلماسی، به ویژه برای کسانی که علاقه به زندگی در شهری با فضای بین‌المللی دارند. قیمت‌ها به‌طور متوسط کمتر از آمستردام است.
• آیندهوون (Eindhoven)
  این شهر به عنوان مرکز فناوری و نوآوری شناخته می‌شود و به‌ویژه برای سرمایه‌گذاری در املاک تجاری و تکنولوژی جالب توجه است.
• گریونینگن (Groningen)
  شهری دانشجویی و جوان با قیمت‌های مناسب و امکانات رفاهی عالی. مناسب برای کسانی که به دنبال املاک ارزان‌تر در مقایسه با دیگر شهرها هستند.
• نایمخن (Nijmegen)
  یکی از قدیمی‌ترین شهرهای هلند که رشد خوبی در بازار مسکن دارد و می‌تواند گزینه‌ای مناسب برای خرید ملک باشد.

مواردحقوقی که برای خرید خانه در هلند باید بدانید

هنگام خرید خانه در هلند، توجه به برخی مسائل حقوقی ضروری است تا فرایند خرید به درستی انجام شود. موارد حقوقی مهم برای خرید خانه در هلند عبارتند از:

1. ثبت ملک و انتقال حقوق مالکیت
   ملک باید در ثبت اراضی (Kadaster) ثبت شده باشد. انتقال مالکیت از طریق امضای قرارداد رسمی و تایید دفتر اسناد رسمی انجام می‌شود.
2. مالیات نقل‌وانتقال ملک
   خریدار باید 2% از ارزش ملک را به عنوان مالیات نقل‌وانتقال پرداخت کند. این مالیات به جز در خرید ملک‌های نو، در همه معاملات لازم است.
3. قرارداد خرید
   قرارداد خرید باید به زبان هلندی تنظیم شود و باید جزئیات کامل معامله مانند قیمت، شرایط پرداخت و زمان تحویل ملک را شامل شود.
4. حق انصراف از خرید
   بعد از امضای قرارداد، خریدار می‌تواند تا 3 روز از معامله انصراف دهد، اما اگر از این زمان بگذرد، هزینه‌ای به مبلغ توافقی برای انصراف باید پرداخت شود.
5. دستگاه ثبت املاک (Kadaster)
   همه اطلاعات مربوط به ملک و مالک آن باید در دستگاه ثبت املاک هلند (Kadaster) ثبت شود. این نهاد مسئول تضمین مالکیت و جلوگیری از هرگونه اختلال در مالکیت است.
6. بررسی و ارزیابی ملک
   قبل از خرید، ارزیابی ملک توسط متخصص برای بررسی وضعیت ساختاری و ارزش ملک توصیه می‌شود.
7. بیمه خانه
   برای خریداران ملک، بیمه خانه الزامی است تا از آسیب‌های احتمالی مانند آتش‌سوزی، سیل یا سرقت محافظت شود.
8. وام مسکن و وثیقه‌ها
   اگر از وام مسکن برای خرید استفاده می‌کنید، باید شرایط آن را با دقت بررسی کنید. بانک‌ها معمولاً ملک را به عنوان وثیقه قرار می‌دهند.
9. توافق‌نامه مالیاتی
   هزینه‌های اضافی که ممکن است به مالیات تعلق گیرند، باید به‌طور کامل در نظر گرفته شوند، مانند هزینه‌های اسناد رسمی و ثبت ملک.
10. حق استفاده از ملک (Appurtenant Rights)
    اگر ملک دارای حقوق خاصی مانند حق عبور یا استفاده از منابع مشترک است، این موارد باید در قرارداد قید شوند.
11. محدودیت‌ها و قوانین ساخت‌وساز
    برخی از املاک ممکن است محدودیت‌هایی در زمینه توسعه یا بازسازی داشته باشند که باید قبل از خرید بررسی شوند.

مزایای خرید ملک در هلند

خرید ملک در هلند می‌تواند مزایای زیادی برای سرمایه‌گذاران و خریداران داشته باشد. برخی از این مزایا عبارتند از:

• بازار مسکن پایدار و امن
  بازار مسکن هلند با ثبات است و به‌طور مداوم رشد می‌کند، که این امر آن را به یک گزینه سرمایه‌گذاری امن تبدیل می‌کند.
• رشد سرمایه‌گذاری
  ارزش املاک در هلند، به ویژه در مناطق بزرگ مانند آمستردام، اوترخت و روتردام، به طور مداوم افزایش می‌یابد و این می‌تواند منجر به سودآوری بلندمدت برای سرمایه‌گذاران شود.
• کیفیت زندگی بالا
  هلند یکی از کشورهای با کیفیت زندگی بالا است. زیرساخت‌های پیشرفته، سیستم آموزشی عالی، و سیستم بهداشتی مؤثر، زندگی را در این کشور بسیار راحت و مطلوب می‌سازد.
• معافیت‌های مالیاتی برای خریداران خانه اول
  برای افرادی که برای اولین‌بار خانه می‌خرند، هلند برخی تخفیف‌ها و معافیت‌های مالیاتی ارائه می‌دهد که می‌تواند هزینه‌های خرید را کاهش دهد.
• امکان دریافت وام مسکن با شرایط مناسب
  بانک‌ها و مؤسسات مالی هلند شرایط مناسبی برای اعطای وام مسکن به خریداران دارند، به ویژه برای افرادی که می‌خواهند برای خرید ملک از خارج سرمایه‌گذاری کنند.
• حقوق مالکیت روشن و ایمن
  در هلند، مالکیت املاک به‌طور رسمی ثبت شده و حقوق مالکیت به‌طور واضح و قانونی مشخص است، که امنیت قانونی خرید را تضمین می‌کند.
• پایگاه اقتصادی قوی
  هلند به دلیل اقتصادی پایدار، زیرساخت‌های تجاری و موقعیت استراتژیک در اروپا، مقصدی مناسب برای خرید املاک و سرمایه‌گذاری است.
• فرصت‌های اجاره ملک
  با توجه به تقاضای بالای اجاره، به خصوص در شهرهای بزرگ، خرید ملک در هلند می‌تواند یک منبع درآمد پایدار از طریق اجاره ملک فراهم کند.
• امکان اقامت در هلند
  اگرچه خرید ملک به‌تنهایی منجر به اخذ اقامت نمی‌شود، اما خرید ملک در هلند می‌تواند در شرایط خاص منجر به دریافت ویزای کارآفرینی یا استارتاپ شود.
• دسترسی به اتحادیه اروپا
  هلند عضو اتحادیه اروپا است، که به خریداران ملک این امکان را می‌دهد که به راحتی به دیگر کشورهای اتحادیه دسترسی داشته باشند و از مزایای منطقه شنگن استفاده کنند.

این مزایا باعث می‌شوند که خرید ملک در هلند گزینه‌ای جذاب برای کسانی باشد که به دنبال سرمایه‌گذاری پایدار و مطمئن در اروپا هستند.

همچنین بخوانید: مزایا و معایب مهاجرت به هلند

 سوالات متداول

امکان خرید ملک توسط مهاجران در هلند وجود دارد؟

بله، مهاجران می‌توانند در هلند ملک خریداری کنند. در هلند هیچ محدودیتی برای خرید ملک توسط اتباع خارجی وجود ندارد و هم افراد ساکن در هلند و هم کسانی که خارج از این کشور اقامت دارند می‌توانند ملک خریداری کنند. با این حال، برای دریافت وام مسکن باید در هلند اقامت داشته باشید.

آیا با خرید ملک در هلند می شود به اقامت دائم دست یافت؟

خرید ملک به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم در هلند نمی‌شود. با این حال، اگر فردی با سرمایه‌گذاری در یک کسب‌وکار یا پروژه‌ای که نوآوری و سودآوری برای اقتصاد هلند به همراه داشته باشد، اقدام کند، ممکن است برای دریافت اقامت پنج ساله و سپس اقامت دائم واجد شرایط باشد.

حداقل سرمایه برای خرید خانه در هلند چقدر است؟

برای خرید ملک در هلند حداقل سرمایه به‌طور خاص به قیمت ملک و محل آن بستگی دارد. اما به‌طور متوسط، هزینه خرید ملک در مناطق مختلف می‌تواند از 250,000 یورو شروع شود، به ویژه برای آپارتمان‌ها و خانه‌ها در مناطق خارج از مرکز.