شرایط خرید ملک در پرتغال
شرایط خرید ملک در پرتغال برای افرادی که قصد دارند اقامت این کشور را از طریق خرید ملک دریافت کنند، به شرح زیر است:
- حداقل سرمایه‌گذاری: برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک، متقاضی باید حداقل 280,000 یورو تا 500,000 یورو سرمایه‌گذاری کند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند در املاک نوساز یا املاکی که نیاز به نوسازی و بازسازی دارند، باشد.
- مناطق مجاز: خرید ملک در مناطقی مانند لیسبون و پورتو به دلیل قیمت‌های بالاتر، محدودیت‌هایی دارد. اما در مناطق کم‌جمعیت‌تر مانند شمال پرتغال (براگا، گوارا) و برخی مناطق دیگر، امکان خرید ملک با قیمت‌های پایین‌تر وجود دارد.
- اقامت برای اعضای خانواده: از طریق خرید ملک، امکان دریافت اقامت برای اعضای خانواده (همسر و فرزندان وابسته) نیز فراهم است.
- مدت زمان اقامت: اقامت موقت ابتدا برای 2 سال صادر می‌شود و پس از آن هر 3 سال تمدید می‌شود. متقاضی باید در طول این مدت تنها 14 تا 21 روز در پرتغال حضور داشته باشد.
- شرایط قانونی: خریدار باید یک شماره مالیاتی پرتغالی (NIF) دریافت کند، حساب بانکی پرتغالی داشته باشد، و قرارداد خرید ملک را امضا کند.
- عدم سوء پیشینه: برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، متقاضی باید گواهی عدم سوء پیشینه از کشور خود ارائه دهد.
- حداقل مدت حضور: برای تمدید ویزای اقامت، متقاضی فقط باید 14 روز در دو سال اول و 21 روز در دوره‌های بعدی در پرتغال حضور داشته باشد.
- تبدیل اقامت به پاسپورت: پس از 5 سال اقامت، متقاضی می‌تواند برای اخذ اقامت دائم و سپس تابعیت پرتغال اقدام کند.
واجدین شرایط اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک
واجدین شرایط اخذ اقامت پرتغال از طریق خرید ملک (ویزای طلایی یا Golden Visa) شامل افراد و خانواده‌هایی هستند که شرایط زیر را داشته باشند:
- این برنامه به طور عمده برای شهروندان کشورهای غیر اتحادیه اروپا طراحی شده است. شهروندان اتحادیه اروپا و کشورهای شنگن نیازی به اخذ ویزای طلایی ندارند.
- متقاضی باید مبلغی بین 280,000 یورو تا 500,000 یورو برای خرید ملک در پرتغال سرمایه‌گذاری کند. این ملک می‌تواند نوساز باشد یا نیاز به بازسازی داشته باشد.
- متقاضی باید توانایی مالی برای خرید ملک و پرداخت هزینه‌های مرتبط با آن (مانند مالیات‌ها، هزینه‌های ثبت، و بازسازی) را داشته باشد.
- متقاضی باید مدارک هویتی معتبر (پاسپورت و مدارک شناسایی) ارائه دهد.
- متقاضی باید گواهی عدم سوء پیشینه از کشور خود ارائه دهد تا نشان دهد که هیچگونه سابقه کیفری ندارد.
- برای تمدید ویزای طلایی، متقاضی باید حداقل 14 روز در سال اول و 21 روز در هر دوره سه‌ساله بعدی در پرتغال حضور داشته باشد. این شرط برای افرادی که تمایل دارند اقامت خود را تمدید کنند، اعمال می‌شود.
- متقاضیان می‌توانند برای همسر و فرزندان وابسته خود (تا سن 18 سال یا فرزندان بزرگ‌تر که به حمایت مالی نیاز دارند) درخواست اقامت دهند.
همچنین بخوانید:
قیمت خانه در پرتغال
قیمت خانه در پرتغال بستگی به منطقه، نوع ملک، و شرایط بازار دارد. به طور کلی، در سال 2024، قیمت متوسط خانه در پرتغال حدود 530,000 دلار (519,200 یورو) است که معادل 2,596 یورو به ازای هر متر مربع می‌باشد. در اینجا جدول قیمت خانه‌ها در پرتغال برای سال 2024 آورده شده است:
| منطقه | قیمت متوسط خانه (یورو) | قیمت متوسط هر متر مربع (یورو) | قیمت متوسط خانه (تومان) |
| لیسبون | 723,000 | 3,617 | 39,909,600,000 |
| آلگارو | 660,000 | 3,300 | 36,432,000,000 |
| مادیرا | 582,000 | 2,910 | 32,126,400,000 |
| شمال پرتغال | 430,000 | 2,150 | 23,736,000,000 |
| منطقه مرکزی | 283,000 | 1,415 | 15,621,600,000 |
| آزور | 296,000 | 1,480 | 16,339,200,000 |
مدارک لازم جهت خرید ملک در پرتغال
برای خرید ملک در پرتغال و اخذ اقامت از طریق خرید ملک، نیاز به تهیه مدارک خاصی است که در زیر آورده شده است:
- شناسه مالیاتی پرتغالی (NIF)
- حساب بانکی پرتغالی
- مدارک هویتی
- قرارداد خرید ملک
- بررسی قانونی و مالی ملک
- ارزیابی ملک
- پرداخت هزینه‌ها و مالیات‌ها
- سند مالکیت
- ثبت ملک
- بیمه ملک
مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال
مراحل قانونی خرید ملک در پرتغال در زیر به ترتیب شرح داده شده اند.
- انتخاب ملک و توافق اولیه
متقاضی ملک مورد نظر را انتخاب کرده و پس از مذاکره با فروشنده، توافق اولیه انجام می‌شود. این مرحله شامل مشخص کردن قیمت و شرایط خرید است. - امضای قرارداد پیش‌خرید
پس از توافق، قراردادی به نام “Contrato de Promessa de Compra e Venda” (قرارداد پیش‌خرید) امضا می‌شود. این قرارداد معمولاً شامل پرداخت پیش‌پرداخت است و شرایط معامله را مشخص می‌کند. - بازبینی اسناد و اطمینان از صحت مالکیت
بررسی اسناد مالکیت ملک توسط یک وکیل یا مشاور حقوقی برای اطمینان از صحت و قانونی بودن ملک و وضعیت مالی آن انجام می‌شود. - پرداخت مالیات و هزینه‌های مرتبط
قبل از تکمیل معامله، خریدار باید هزینه‌های مرتبط با مالیات، نوتاری، ثبت و سایر هزینه‌های خرید را پرداخت کند. - امضای قرارداد نهایی در دفتر اسناد رسمی
در این مرحله، قرارداد نهایی توسط خریدار و فروشنده در دفتر اسناد رسمی امضا می‌شود و تمامی مدارک و اسناد بررسی و تأیید می‌شود. - ثبت ملک در اداره ثبت املاک
پس از امضای قرارداد نهایی، ملک به نام خریدار در اداره ثبت املاک ثبت می‌شود. در این مرحله، سند مالکیت به خریدار اعطا می‌شود. - بیمه ملک
در نهایت، خریدار باید ملک را بیمه کند تا در برابر خطرات مختلف محافظت شود. این کار به طور معمول بعد از ثبت ملک انجام می‌شود.
ارزان ترین و گران ترین مناطق پرتغال جهت خرید ملک
ارزان‌ترین و گران‌ترین مناطق پرتغال جهت خرید ملک به شرح زیر است:
گران‌ترین مناطق پرتغال جهت خرید ملک:
- لیسبون: پایتخت پرتغال با قیمت‌های بالای املاک، به ویژه در مناطقی مانند مرکز شهر و اطراف ساحل.
- آلگارو: منطقه‌ای ساحلی در جنوب پرتغال که قیمت‌های بالای املاک در سواحل و مناطق توریستی دارد.
- نوا شار: یکی از مناطق گران‌قیمت با امکانات لوکس و ساخت و سازهای مدرن.
- مادیرا: جزیره‌ای با قیمت‌های بالا برای املاک در نواحی محبوب توریستی و ساحلی.
ارزان‌ترین مناطق پرتغال جهت خرید ملک:
- شمال پرتغال (براگا، گوارا، ویانا دو کاستلو): مناطقی با قیمت‌های پایین‌تر و دسترسی به خدمات و امکانات شهری.
- مناطق مرکزی و داخلی (چاوس، کویمبرا، گواردا): نواحی با هزینه‌های کم‌تر برای خرید ملک که به دور از مناطق ساحلی و توریستی قرار دارند.
- مناطق شمال شرقی (براگانسا، بروا، میراندا دو دوئرو): این مناطق نیز از نظر هزینه خرید ملک ارزان‌تر هستند و بیشتر در مناطق دورتر از مرکز پرتغال قرار دارند.
مزایای خرید ملک در پرتغال
مزایای خرید ملک در پرتغال عبارتند از:
- اخذ اقامت و ویزای طلایی: خرید ملک به مبلغ 280,000 تا 500,000 یورو می‌تواند به فرد و خانواده‌اش اقامت پرتغال را ارائه دهد.
- امکان اخذ تابعیت پرتغال: پس از 5 سال اقامت موقت، امکان درخواست تابعیت و پاسپورت پرتغال وجود دارد.
- عدم نیاز به حضور طولانی‌مدت: برای تمدید اقامت، فقط باید حداقل 14 روز در سال در پرتغال حضور داشته باشید.
- دریافت حق کار، زندگی و تحصیل در اتحادیه اروپا: اقامت پرتغال به شما این امکان را می‌دهد که در سایر کشورهای اتحادیه اروپا نیز زندگی و کار کنید.
- بازگشت سرمایه: بعد از 5 سال امکان فروش ملک وجود دارد و حتی برخی شرکت‌های املاک ضمانت بازگشت سرمایه را دارند.
- مزایای مالیاتی: برخی از مناطق پرتغال معافیت‌ها یا تخفیف‌های مالیاتی برای سرمایه‌گذاران خارجی دارند.
- دسترس به امکانات و خدمات برتر: زندگی در یک کشور با کیفیت زندگی بالا، خدمات بهداشتی و آموزشی پیشرفته، و دسترسی به مناطق گردشگری جذاب.
همچنین بخوانید:
اخذ اقامت دائم پرتغال با خرید ملک
اخذ اقامت دائم پرتغال از طریق خرید ملک به سرمایه‌گذاران این امکان را می‌دهد که پس از 5 سال اقامت موقت در کشور، درخواست اقامت دائم دهند. این اقامت ابتدا از طریق ویزای طلایی یا گلدن ویزا صادر می‌شود، که نیاز به سرمایه‌گذاری حداقل 280,000 یورو در املاک پرتغال دارد.
در این روش، متقاضیان می‌توانند پس از 5 سال اقامت و تکمیل شرایط، به اقامت دائم برسند و پس از آن با یادگیری زبان پرتغالی، درخواست تابعیت و پاسپورت پرتغال را نیز ارائه دهند. مهم‌ترین مزیت این روش، عدم نیاز به حضور طولانی‌مدت در پرتغال است.
سوالات متداول
آیا خرید ملک در پرتغال برای خارجی‌ها امکان‌پذیر است؟
بله، خارجی‌ها می‌توانند بدون محدودیت در پرتغال ملک خریداری کنند. این امکان برای افرادی که قصد مهاجرت یا سرمایه‌گذاری دارند بسیار جذاب است و از طریق خرید ملک می‌توانند اقامت پرتغال را نیز دریافت کنند.
آیا نیاز به حضور در پرتغال برای خرید ملک است؟
برای خرید ملک در پرتغال نیاز به حضور فیزیکی نیست، اما برای ثبت رسمی خرید ملک و امضای قرارداد، حضور در پرتغال ضروری است. همچنین، برای اخذ اقامت از طریق خرید ملک، برخی از شرایط حضور حداقلی وجود دارد.
چه مبلغی برای خرید ملک در پرتغال نیاز است تا اقامت دریافت کنم؟
برای دریافت اقامت پرتغال از طریق خرید ملک، باید حداقل 280,000 یورو (برای مناطق کم‌جمعیت) یا 500,000 یورو (برای مناطق دیگر) سرمایه‌گذاری کنید. این مبلغ به شما و خانواده‌تان اجازه می‌دهد تا ویزای طلایی و اقامت پرتغال را دریافت کنید.
