دلایل خرید ملک در ترکیه
رایج ترین دلایل خرید ملک در ترکیه شامل موارد زیر است:
- امکان دریافت اقامت و شهروندی ترکیه با سرمایه‌گذاری ملکی
- قیمت مناسب املاک نسبت به کشورهای اروپایی
- رشد ارزش ملک و بازدهی بالای سرمایه‌گذاری
- موقعیت جغرافیایی عالی و آب‌وهوای مطلوب
- زیرساخت‌های پیشرفته و استانداردهای زندگی بالا
شرایط خرید ملک در ترکیه
شرایط خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
- اتباع خارجی مجاز به خرید ملک در اکثر مناطق ترکیه هستند
- حداقل سرمایه‌گذاری 400 هزار دلار برای دریافت شهروندی ترکیه
- ثبت سند مالکیت (تاپو) در اداره ثبت اسناد ترکیه
- دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی در ترکیه
هزینه خرید ملک در ترکیه
هزینه خرید ملک در ترکیه بسته به شهر، منطقه، متراژ و نوع ملک متفاوت است. شهرهایی مانند استانبول و آنکارا قیمت بالاتری نسبت به شهرهای کوچک‌تر دارند. در جدول زیر میانگین قیمت خرید ملک در شهرهای مختلف ترکیه آورده شده است:
| شهر | میانگین قیمت هر متر مربع (دلار) | قیمت تقریبی آپارتمان 100 متری (دلار) |
| استانبول | 2,500 – 4,500 | 250,000 – 450,000 |
| آنکارا | 1,000 – 1,800 | 100,000 – 180,000 |
| آنتالیا | 1,500 – 3,000 | 150,000 – 300,000 |
| ازمیر | 1,800 – 3,500 | 180,000 – 350,000 |
| بدروم | 2,000 – 4,000 | 200,000 – 400,000 |
| بورسا | 1,200 – 2,500 | 120,000 – 250,000 |
مراحل خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه شامل مراحل مشخصی است که باید به‌دقت طی شوند تا فرآیند قانونی و مالی بدون مشکل انجام شود. در ادامه مراحل اصلی خرید ملک در ترکیه به‌ترتیب توضیح داده شده است:
- انتخاب ملک مناسب
خریدار باید بر اساس بودجه، منطقه و نیازهای خود، ملکی را انتخاب کند. بررسی موقعیت مکانی، امکانات و ارزش سرمایه‌گذاری ملک اهمیت زیادی دارد. - بررسی مدارک و استعلام ملک
قبل از خرید، باید وضعیت قانونی ملک از اداره ثبت اسناد و املاک ترکیه (Tapu) بررسی شود تا از عدم وجود بدهی، وثیقه یا مشکل حقوقی اطمینان حاصل شود. - انعقاد قرارداد خرید
پس از توافق بر سر قیمت و شرایط خرید، یک قرارداد رسمی بین خریدار و فروشنده تنظیم می‌شود که جزئیات معامله، شرایط پرداخت و زمان انتقال سند را مشخص می‌کند. - پرداخت بیعانه و هزینه‌های اولیه
معمولاً خریدار باید مبلغی به‌عنوان بیعانه (حدود 5 تا 10 درصد ارزش ملک) پرداخت کند تا ملک رزرو شود. هزینه‌های اولیه مانند مالیات خرید و هزینه‌های قانونی نیز باید در نظر گرفته شود. - دریافت شماره مالیاتی و افتتاح حساب بانکی
خریدار خارجی باید شماره مالیاتی ترکیه را از اداره مالیات دریافت کند و یک حساب بانکی در ترکیه باز کند تا پرداخت‌ها از طریق سیستم بانکی انجام شود. - انتقال سند مالکیت (Tapu) و پرداخت نهایی
در اداره ثبت اسناد و املاک، فرآیند انتقال سند انجام شده و خریدار پس از پرداخت کامل مبلغ، سند مالکیت (Tapu) را دریافت می‌کند. - ثبت ملک و دریافت مجوز اقامت
پس از دریافت سند، خریدار می‌تواند ملک را ثبت کند و در صورت نیاز برای دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک اقدام کند.
سایت خرید ملک در ترکیه
سایت‌های خرید ملک در ترکیه عبارتند از:
دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک در ترکیه
دریافت اقامت ترکیه از طریق خرید ملک یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌های مهاجرت به این کشور است. طبق قوانین ترکیه، اتباع خارجی با خرید ملکی به ارزش حداقل 75,000 دلار در شهرهای کوچک و 200,000 دلار در شهرهای بزرگ می‌توانند اقامت یک‌ساله قابل تمدید دریافت کنند. پس از پنج تا هشت سال اقامت مستمر، امکان دریافت اقامت دائم و حتی شهروندی ترکیه نیز وجود دارد.
همچنین، افرادی که ملکی به ارزش حداقل 400,000 دلار خریداری کنند، می‌توانند مستقیماً تابعیت ترکیه را دریافت نمایند.
معایب خرید ملک در ترکیه
خرید ملک در ترکیه با وجود مزایای زیاد، چالش‌هایی نیز دارد که خریداران باید قبل از اقدام به خرید از آن‌ها آگاه باشند. برخی از مشکلات مربوط به تغییرات قوانین، نوسانات بازار و محدودیت‌های مالکیت برای خارجی‌ها می‌تواند بر تصمیم‌گیری سرمایه‌گذاران تأثیر بگذارد.
معایب خرید ملک در ترکیه شامل موارد زیر است:
- نوسانات نرخ ارز و تأثیر آن بر سرمایه‌گذاری
- امکان تقلب و کلاهبرداری توسط برخی فروشندگان غیرمعتبر
- محدودیت در برخی مناطق برای خرید اتباع خارجی
- هزینه‌های جانبی مانند مالیات و بیمه که ممکن است نادیده گرفته شود
