شرایط سرمایه گذاری در استرالیا
سرمایه گذاری در استرالیا یکی از راه‌های اخذ اقامت این کشور است و نیازمند رعایت شرایط مشخصی است. شرایط اصلی سرمایه گذاری در استرالیا به شرح زیر است:
- داشتن سرمایه کافی: میزان سرمایه مورد نیاز بسته به نوع ویزا متفاوت است، اما معمولاً از 500 هزار دلار استرالیا شروع می‌شود.
- حداقل دو سال سابقه تجاری یا مدیریتی: باید اثبات کنید که تجربه مدیریت و اداره یک کسب‌وکار را دارید.
- عدم سوءپیشینه کیفری: متقاضی نباید دارای سوابق کیفری یا بدهی مالیاتی سنگین باشد.
- ارائه یک بیزینس پلن قوی و سودآور: برای برخی ویزاها لازم است ایده‌ای نوآورانه و سودده ارائه دهید.
- استخدام حداقل دو کارمند استرالیایی: در برخی برنامه‌های سرمایه‌گذاری، استخدام شهروندان استرالیایی الزامی است.
انواع سرمایه گذاری در استرالیا
استرالیا یکی از بهترین کشورها برای سرمایه‌گذاری به دلیل اقتصاد پایدار، قوانین شفاف، بازار کار قوی و فرصت‌های متنوع است. این کشور از سرمایه‌گذاران خارجی استقبال می‌کند و راه‌های مختلفی را برای ورود سرمایه‌گذاران به بازار خود ارائه می‌دهد. سرمایه‌گذاری در استرالیا می‌تواند علاوه بر سود اقتصادی، مسیر دریافت اقامت دائم این کشور را نیز هموار کند.
1. سرمایه‌گذاری از طریق راه‌اندازی کسب‌وکار (ثبت شرکت)
در این روش، سرمایه‌گذار می‌تواند یک کسب‌وکار جدید را در استرالیا ثبت کرده و مدیریت کند. برای این کار، نیاز به ارائه یک بیزینس پلن قوی، اثبات توانایی مدیریتی و داشتن سرمایه اولیه حداقل 200 هزار دلار استرالیا وجود دارد. این روش معمولاً از طریق ویزای کسب‌وکار و نوآوری (زیر کلاس 188) انجام می‌شود و در صورت موفقیت‌آمیز بودن کسب‌وکار، می‌تواند به دریافت اقامت دائم منجر شود.
2. سرمایه‌گذاری از طریق خرید کسب‌وکار آماده
در این روش، سرمایه‌گذار یک بیزینس فعال و سودده در استرالیا را خریداری می‌کند. این کار می‌تواند ورود سریع‌تری به بازار کار استرالیا را فراهم کند و سرمایه‌گذار از روز اول درآمد داشته باشد. برای این نوع سرمایه‌گذاری، معمولاً به حداقل 300 هزار دلار سرمایه نیاز است. از آنجا که خرید بیزینس می‌تواند مزایای زیادی داشته باشد، بررسی دقیق اسناد مالی و حقوقی آن ضروری است.
3. سرمایه‌گذاری در صندوق‌های دولتی و اوراق قرضه
در این روش، سرمایه‌گذار مبلغ مشخصی را در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مورد تأیید دولت استرالیا یا اوراق قرضه دولتی قرار می‌دهد. این روش امنیت بالایی دارد اما معمولاً نیاز به سرمایه‌گذاری بالایی دارد (حداقل 1.5 تا 5 میلیون دلار استرالیا). این روش به متقاضیان ویزای سرمایه‌گذاری 188 (stream B و C) تعلق دارد و پس از چند سال می‌تواند به دریافت اقامت دائم منجر شود.
4. سرمایه‌گذاری در املاک و مستغلات
یکی از روش‌های محبوب سرمایه‌گذاری در استرالیا، خرید ملک مسکونی یا تجاری است. با این حال، سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید ملک در استرالیا نیاز به تأییدیه از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) دارند. حداقل سرمایه مورد نیاز برای این روش بسته به نوع و مکان ملک معمولاً از 500 هزار دلار استرالیا شروع می‌شود. این روش سوددهی خوبی دارد اما به‌تنهایی منجر به دریافت اقامت دائم نمی‌شود.
5. سرمایه‌گذاری از طریق استارتاپ و نوآوری
سرمایه‌گذاران کارآفرین که ایده‌های نوآورانه دارند، می‌توانند از طریق ویزای استارتاپ و نوآوری (زیر کلاس 188 – stream E) وارد استرالیا شوند. برای این روش، ارائه یک ایده خلاقانه، دریافت حمایت از سازمان‌های استرالیایی و سرمایه اولیه حداقل 200 تا 300 هزار دلار ضروری است. این روش مناسب افرادی است که علاقه‌مند به راه‌اندازی استارتاپ و ورود به اکوسیستم فناوری استرالیا هستند.
6. سرمایه‌گذاری در بورس و خرید سهام
سرمایه‌گذاران می‌توانند با خرید سهام در بازار بورس استرالیا (ASX) به این بازار ورود کنند. این روش به سرمایه اولیه کمتری (حدود 50 هزار دلار به بالا) نیاز دارد و از نقدشوندگی بالایی برخوردار است. سرمایه‌گذاری در بورس استرالیا نیازمند آشنایی با بازارهای مالی و مدیریت ریسک است، زیرا نوسانات بازار می‌توانند تأثیر زیادی بر میزان سوددهی داشته باشند.
7. سرمایه‌گذاری از طریق ویزای سرمایه‌گذاری ویژه (SIV)
این روش مخصوص سرمایه‌گذاران بزرگ با حداقل سرمایه 5 میلیون دلار استرالیا است. سرمایه‌گذاری از طریق این ویزا معمولاً در پروژه‌های زیرساختی، فناوری و نوآوری انجام می‌شود. ویزای سرمایه‌گذاری ویژه (SIV) یکی از سریع‌ترین راه‌های دریافت اقامت دائم استرالیا محسوب می‌شود، اما به دلیل نیاز به سرمایه بالا، فقط برای سرمایه‌گذاران کلان مناسب است.
امتیاز بندی ویزای سرمایه گذاری در استرالیا
برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری (زیر کلاس 188 – استریم سرمایه‌گذاری و نوآوری) متقاضیان باید حداقل 65 امتیاز در سیستم امتیازبندی مهاجرت استرالیا کسب کنند. این امتیازات بر اساس معیارهایی مانند سن، میزان سرمایه، تجربه مدیریتی و میزان گردش مالی کسب‌وکار تعیین می‌شود.
| معیار | امتیاز |
| سن | |
| 18 تا 24 سال | 20 |
| 25 تا 32 سال | 30 |
| 33 تا 39 سال | 25 |
| 40 تا 44 سال | 20 |
| 45 تا 54 سال | 15 |
| 55 سال و بالاتر | 0 |
| مدرک زبان انگلیسی | |
| سطح Functional (حداقل آیلتس 4.5) | 0 |
| سطح Proficient (حداقل آیلتس 6) | 10 |
| سطح Superior (حداقل آیلتس 7) | 20 |
| تحصیلات | |
| مدرک دیپلم یا پایین‌تر | 0 |
| مدرک لیسانس (مرتبط با کسب‌وکار، علم یا فناوری) | 10 |
| تجربه مدیریت کسب‌وکار (در 5 سال اخیر) | |
| 4 تا 7 سال | 10 |
| 8 سال یا بیشتر | 15 |
| گردش مالی سالانه کسب‌وکار (در 2 سال از 4 سال اخیر) | |
| حداقل 750 هزار دلار استرالیا | 5 |
| حداقل 1.25 میلیون دلار استرالیا | 15 |
| حداقل 1.75 میلیون دلار استرالیا | 25 |
| حداقل 2.5 میلیون دلار استرالیا | 35 |
| میزان دارایی شخصی و کسب‌وکار | |
| حداقل 1.25 میلیون دلار استرالیا | 5 |
| حداقل 1.75 میلیون دلار استرالیا | 15 |
| حداقل 2.25 میلیون دلار استرالیا | 25 |
| حداقل 2.75 میلیون دلار استرالیا | 35 |
| نوآوری در کسب‌وکار | 15 |
| سرمایه‌گذاری در مناطق کم‌جمعیت | 10 |
حداقل سرمایه گذاری در استرالیا
حداقل سرمایه‌گذاری در استرالیا بسته به نوع ویزای سرمایه‌گذاری متفاوت است. در حال حاضر، متقاضیان باید حداقل 200,000 دلار استرالیا برای ویزای نوآوری و سرمایه‌گذاری (زیر کلاس 188 – استریم کارآفرینی) و حداقل 2.5 میلیون دلار استرالیا برای ویزای سرمایه‌گذاری معمولی (زیر کلاس 188 – استریم سرمایه‌گذار) داشته باشند.
| نوع ویزا | حداقل سرمایه‌گذاری (دلار استرالیا) | توضیحات |
| ویزای کارآفرینی (زیر کلاس 188 – استریم نوآوری و کسب‌وکار) | 200,000 دلار | برای ایجاد یا خرید یک کسب‌وکار در استرالیا |
| ویزای سرمایه‌گذار (زیر کلاس 188 – استریم سرمایه‌گذار) | 2.5 میلیون دلار | سرمایه‌گذاری در صندوق‌های تعیین‌شده دولت استرالیا |
| ویزای سرمایه‌گذار ممتاز (زیر کلاس 188 – استریم سرمایه‌گذار ویژه) | 5 میلیون دلار | سرمایه‌گذاری در بخش‌های مورد تأیید دولت استرالیا |
| ویزای سرمایه‌گذار سنگین (زیر کلاس 188 – استریم سرمایه‌گذار سنگین) | 15 میلیون دلار | سرمایه‌گذاری در دارایی‌های متنوع، از جمله اوراق قرضه و سهام |
بهترین سرمایه گذاری در استرالیا
بهترین سرمایه گذاری در استرالیا به اهداف مالی، میزان سرمایه، میزان ریسک‌پذیری و نوع ویزای مدنظر شما بستگی دارد. با این حال، موثرترین و پرسودترین روش‌های سرمایه‌گذاری در استرالیا را در جدول زیر می توانید مشاهده فرمایید:
| نوع سرمایه‌گذاری | حداقل سرمایه مورد نیاز | مزایا | معایب | مناسب برای |
| املاک و مستغلات | حداقل ۵۰۰ هزار دلار | رشد قیمت ملک، درآمد اجاره‌ای، امنیت سرمایه | مالیات بالا، نیاز به سرمایه زیاد | سرمایه‌گذاران محافظه‌کار، درآمد پایدار |
| بازار سهام (ASX) | حداقل ۵۰۰۰ دلار | سود بالا، نقدشوندگی سریع | نوسانات بازار، نیاز به دانش مالی | سرمایه‌گذاران با ریسک‌پذیری متوسط تا بالا |
| خرید بیزینس آماده | حداقل ۲۰۰ هزار دلار | درآمد پایدار، امکان دریافت ویزا و اقامت | نیاز به مدیریت فعال، ریسک کسب‌وکار | متقاضیان ویزای تجاری، کارآفرینان |
| صندوق‌های سرمایه‌گذاری و اوراق قرضه | حداقل ۲.۵ میلیون دلار | ریسک پایین، مناسب برای ویزای سرمایه‌گذاری | بازدهی کمتر نسبت به سایر روش‌ها | سرمایه‌گذاران محافظه‌کار، ویزای سرمایه‌گذاری |
| استارتاپ‌ها و فناوری | حداقل ۱۰۰ هزار دلار | رشد سریع، سودآوری بالا | ریسک شکست بالا | سرمایه‌گذاران ریسک‌پذیر، کارآفرینان نوآور |
کدام سرمایه‌گذاری برای شما مناسب است؟
- اگر امنیت سرمایه مهم است: املاک و مستغلات یا اوراق قرضه
- اگر به دنبال سود بالا هستید: بازار سهام یا استارتاپ‌ها
- اگر قصد مهاجرت و اقامت دائم دارید: خرید بیزینس یا سرمایه‌گذاری در صندوق‌های دولتی
قوانین سرمایه گذاری در استرالیا
سرمایه‌گذاری در استرالیا تحت نظارت کمیسیون اوراق بهادار و سرمایه‌گذاری استرالیا (ASIC) و هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) قرار دارد. قوانین این کشور برای حفظ منافع سرمایه‌گذاران داخلی و خارجی تنظیم شده و شامل موارد زیر است:
۱. الزامات مجوز و ثبت شرکت
- برای سرمایه‌گذاری و راه‌اندازی کسب‌وکار، باید شرکت خود را در کمیسیون اوراق بهادار استرالیا (ASIC) ثبت کنید.
- برخی مشاغل به مجوزهای خاص نیاز دارند، مانند خدمات مالی و بهداشتی.
۲. محدودیت‌های سرمایه‌گذاری خارجی
- سرمایه‌گذاران خارجی برای خرید املاک یا کسب‌وکارهای خاص، باید از هیئت بررسی سرمایه‌گذاری خارجی (FIRB) مجوز دریافت کنند.
- محدودیت‌هایی برای خرید زمین‌های کشاورزی و برخی صنایع حساس مانند مخابرات وجود دارد.
۳. مالیات و تعهدات مالی
- سرمایه‌گذاران خارجی ملزم به پرداخت مالیات بر درآمد سرمایه‌گذاری هستند.
- مالیات شرکت‌ها در استرالیا معمولاً ۲۵ تا ۳۰ درصد است.
- مالیات بر سود سرمایه (CGT) برای فروش دارایی‌ها اعمال می‌شود.
۴. حداقل سرمایه موردنیاز برای ویزای سرمایه‌گذاری
- برای دریافت ویزای سرمایه‌گذاری (سابکلاس ۱۸۸)، حداقل ۲۰۰ هزار دلار سرمایه لازم است.
- برای ویزای سرمایه‌گذاری ممتاز (سابکلاس ۱۸۸C)، حداقل ۵ میلیون دلار سرمایه نیاز است.
۵. قوانین مربوط به املاک و مستغلات
- سرمایه‌گذاران خارجی فقط می‌توانند املاک نوساز یا زمین برای ساخت و ساز خریداری کنند.
- خرید املاک قدیمی معمولاً برای اتباع خارجی مجاز نیست، مگر با شرایط خاص.
ویزای سرمایه گذاری در استرالیا و ویزای همراه
ویزای سرمایه‌گذاری استرالیا برای کارآفرینان و سرمایه‌گذارانی که قصد راه‌اندازی کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری در این کشور را دارند، گزینه‌ای ایده‌آل است. این ویزا شامل چندین زیرمجموعه مانند ویزای نوآوری و سرمایه‌گذاری (سابکلاس 188)، ویزای سرمایه‌گذاری مهم (188C) و ویزای سرمایه‌گذاری دائم (888) است. حداقل میزان سرمایه‌گذاری بسته به نوع ویزا از ۲۰۰ هزار تا ۵ میلیون دلار متغیر است.
این ویزاها معمولاً به صورت موقت صادر شده و پس از چند سال، در صورت رعایت شرایط، امکان دریافت اقامت دائم فراهم می‌شود.
سرمایه‌گذاران می‌توانند اعضای خانواده خود را نیز همراه داشته باشند. این شامل همسر قانونی یا شریک زندگی (de facto) و فرزندان وابسته زیر ۲۳ سال می‌شود. همراهان می‌توانند در استرالیا زندگی، کار و تحصیل کنند و در برخی موارد از خدمات درمانی Medicare بهره‌مند شوند. پس از دریافت اقامت دائم، خانواده متقاضی نیز می‌توانند برای اقامت دائم اقدام کنند و از تمامی مزایای زندگی در استرالیا بهره‌مند شوند.
اخذ اقامت استرالیا از طریق سرمایه گذاری
اخذ اقامت استرالیا از طریق سرمایه‌گذاری یکی از سریع‌ترین و مطمئن‌ترین روش‌ها برای مهاجرت به این کشور است. این روش معمولاً از طریق ویزای سرمایه‌گذاری و نوآوری تجاری (سابکلاس 188 و 888) انجام می‌شود.
در ابتدا، متقاضی ویزای موقت دریافت می‌کند که امکان راه‌اندازی کسب‌وکار یا سرمایه‌گذاری در استرالیا را به او می‌دهد. پس از رعایت شرایط تعیین‌شده (مانند حداقل میزان سرمایه‌گذاری و میزان گردش مالی)، امکان دریافت اقامت دائم وجود دارد.
روش‌های مختلفی برای سرمایه‌گذاری در استرالیا وجود دارد، از جمله سرمایه‌گذاری در اوراق قرضه دولتی، خرید سهام، تأسیس یا خرید یک بیزینس فعال و سرمایه‌گذاری کلان (۵ میلیون دلار به بالا). حداقل سرمایه موردنیاز بسته به نوع ویزا از ۲۰۰ هزار دلار تا ۵ میلیون دلار استرالیا متغیر است.
پس از دریافت اقامت دائم، سرمایه‌گذار و خانواده‌اش می‌توانند از تمامی حقوق شهروندی، از جمله خدمات درمانی، تحصیل رایگان برای فرزندان و در نهایت امکان اخذ تابعیت استرالیا بهره‌مند شوند.
