در شرایط کنونی خرید خانه در اتریش مانند گذشته، دور از انتظار و سخت نیست. شما تنها با پرداخت مبلغی از خانه می توانید هم اقامت دریافت کنید و به راحتی وارد کشور اتریش شوید. قطعا قیمت خرید خانه در وین به نسبت سایر شهر های اتریش بالاتر می باشد. اما شما برای خرید یک خانه مجلل در وین می توانید به صورت اقساطی اقدام کنید.

برای اطلاعات بیشتر و مشاهده شرایط خرید ملک در اتریش با مشاورین مجموعه دکتر مهاجرت در ارتباط باشید.

شرایط خرید خانه در اتریش

در اینجا به بررسی کلیه موارد پیرامون خرید خانه در اتریش و شرایط اقامت اتریش از طریق خرید ملک می پردازیم و آخرین اطلاعات را به صورت کامل در این مورد در اختیار شما قرار می دهیم. شما می توانید برای خرید ملک در اتریش با مشاورین رسمی ما در ارتباط باشید.

خرید خانه در اتریش برای همه افراد ثروتمند که اتریشی نیستند و دارایی مناسب دارند امکان پذیر است. منظور از همه افراد، کسانی هستند که در اتحادیه اروپا شهروند باشند یا خیر. اگر متقاضیان شهروند اتحادیه اروپا باشند راه راحت تری برای خرید ملک در اتریش خواهند داشت در غیر این صورت قبل از خرید نیاز به دریافت مجوز خرید ملک رسمی است. اخذ مجوز ممکن است تا شش ماه طول بکشد.

یکی از راه های مهاجرت به اتریش از طریق خرید ملک می باشد، البته لازم به ذکر است که این راه می تواند برای سرمایه گذاری در این کشور باشد و منجر به اقامت نمی شود.

اخذ اقامت از طریق خرید ملک در اتریش

املاک و مستقلات در اتریش به خارجی ها فروخته می شود اما خرید املاک و مستغلات در اتریش حق تضمین شده ای برای دریافت اجازه اقامت و یا مهاجرت به اتریش را نمی دهد! خرید خانه در اتریش می تواند به عنوان یک راه برای سرمایه گذاری عالی در نظر گرفته شود. متقاضیان خارجی با خرید خانه در اتریش می توانند فرصت سرمایه گذاری در یکی از بهترین کشورهای اروپایی را دریافت می کنند.

 شرایط اقامت در اتریش از طریق خرید ملک

همانطور که گفته شد با خرید خانه در اتریش گرفتن اقامت صورت نمی گیرد . جهت خرید ملک در اتریش مهم ترین شرط داشتن سرمایه لازم است و افراد ثروتمند می توانند برای اقامت با خرید ملک در اتریش اقدام کنند. در نتیجه متقاضیان می توانند از راه های مهاجرتی قانونی جهت اخذ اقامت خود اقدام کنند. هر کدام از راه های مهاجرت نیز شرایط مختص خود را دارد.

راه های اخذ اقامت در اتریش با خرید ملک:

• تحصیل: داشتن رزومه تحصیلی خوب و اخذ پذیرش دانشگاهی
• کار: داشتن تحصیلات دانشگاهی و سابقه شغلی مرتبط و اخذ جاب آفر از کارفرما یا اقدام برای ویزای جاب سیکر
• ثبت شرکت: داشتن بیزنس پلن و سرمایه مناسب جهت ثبت و راه اندازی شرکت
• خودحمایتی اتریش: داشتن درآمد ماهانه بالا به همراه داشتن تمکن مالی بالا در حساب بانکی خود.

جهت کسب اطلاعات بیشتر در مورد “انواع روش های اخذ اقامت اتریش” می توانید به این مطلب مراجعه کنید:

شرایط دریافت اقامت اتریش

قوانین و مقررات اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک

هنگام دریافت اقامت از طریق خرید ملک چند نکته مهم دقت کنید:

• هزینه های خرید خانه در اتریش: علاوه بر قیمت ملک، 10% هزینه اضافی وجود دارد
• معاملات املاک و مستغلات: خرید ملک در اتریش توسط یک خارجی که شهروند غیر اتحادیاه اروپا است، باید توسط یک مرجع تایید شود. سخت گیری قوانین جهت دریافت تایید، ممکن است در شهرهای مختلف متفاوت باشد
• پرداخت مالیات: 30% مالیات بر سود فروش املاک در اتریش وجود دارد
• درآمد اجاره از املاک و مستغلات مشمول مالیات بر درآمد در اتریش است

نکات و شاخص های مهم اقتصادی کشور اتریش برای خرید ملک

در روش های سرمایه گذاری شاخص های اقتصادی کشور مقصد باید بررسی شود در خرید خانه در اتریش نیز بررسی شاخص های اقتصادی می تواند کمک شایانی به تصمیم گیری افراد کند. مصادره اموال، نرخ تولید، تورم، مالیات بر درآمد از شاخص های اقتصادی تاثیرگذار هستند که در ادامه نمودار آن ها را مشاهده خواهید کرد:

مصادره اموال

مصادره اموال مربوط به تبعیض نژادی دولت در کشور اتریش است. مصادره اموال در خرید ملک امری مهم شناخته می شود و بر اساس قوانین، دولت می تواند ملک را مصادره کند و میزان مصادره بر اساس امتیاز 1 تا 7 است که امتیاز 1 کم خطرترین و 7 پر خطرترین است.

نرخ رشد تولید ناخالص اتریش

نرخ تورم اتریش

واجدین شرایط اقامت اتریش از طریق خرید ملک چه کسانی هستند؟

سرمایه گذاری در اتریش برای تعداد بی شماری از سرمایه گذاران جذاب و سودآور است. کشور اتریش امکانی را فراهم کرده است که شهروندان اتحادیه اروپا و همچنین سرمایه داران ایرانی با داشتن سرمایه بالا، بتوانند با خرید ملک در اتریش، سرمایه گذاری کنند.

درست است که خرید ملک در اتریش به تنهایی منجر به اخذ اقامت نمی شود اما می تواند گزینه ای بسیار مناسب برای حفظ سرمایه و رسیدن به سود باشد.

اگر قکر می کنید که قیمت خرید خانه در اتریش بالا است، باید گفت که اکثر افرادی که قصد سرمایه گذاری در این کشور را دارند از این طریق اقدام به دریافت اقامت اتریش می کنند.

قیمت خانه در اتریش به پول ایران چقدر است؟

به شما پیشنهاد می کنیم در زمان خرید خانه در اتریش، آن را با پول ایران مقایسه نکنید. به خصوص در زمانی که در اتریش و وین زندگی می کنید و با پول آنجا خرج های زندگی خود را می دهید. اما قیمت خرید خانه در اتریش به پول ایران به نسبت دلار ممکن است روزانه تغییر پیدا کند و متفاوت باشد.

اتریش در سال های اخیر نرخ تورم خود را پایین آورده است. برای مثال برای خرید خانه در اتریش شاهد کاهش 1.9 درصدی قیمت ها بودیم. در صورتی که قصد خرید یک خانه 70 متری در اتریش را داشته باشید باید مبلغ حدودی 296/800 یورویی را بپزدازید.

ممکن است شما بتوانید اقامت از طریق خرید ملک در اتریش را به راحتی بدست بیاورید.

هزینه های خرید ملک در اتریش چقدر است؟ (قیمت خرید خانه در وین اتریش، کمسیون معاملات، مالیات، )

برای دریافت اقامت در اتریش با خرید ملک شما باید یک سری دانش های خاصی را کسب کنید، این دانش برای تسریع روند خرید ملک در اتریش می باشد.

جهت ورود به معامله و سرمایه گذاری در املاک و مستغلات اتریش، دانستن هزینه های املاک امری ضروری است. هزینه های خرید ملک در اتریش در مجموع تقریباً  درصد قیمت خرید است. این هزینه ها معمولاً به عهده خریدار است. هزینه ها شامل:

• مالیات انتقال املاک و مستغلات 3.5%
• هزینه ثبت زمین 1%
• ثبت در سازمان ثبت اسناد و املاک 11%
• هزینه های اسناد رسمی 2%
• هزینه نمایندگان املاک 3%
• هزینه دادگاه و هزینه های اداری تقریباً 150 یورو

آیا خانه های اتریش وسایل دارند و مبله هستند؟

یکی از مواردی که هنگام دریافت اقامت اتریش از طریق خرید ملک به آن باید فکر شود، این موضوع که ملکی خریداری شده دارای وسایل است یا خیر برای برخی اهمیت بالایی دارد زیرا ممکن است خرید وسایل برای خانه هزینه های بالایی داشته باشد. در برخی خانه ها ممکن است وسایل قدمی باشد و یا خانه دارای وسایل گران قیمت و نو باشد.

به صورت کلی ممکن است خانه ای که خریداری می شود فقط دارای اجاق گاز و ماشین ظرفشویی باشد. برخی از خانه ها نیز با همه وسایل آگهی شده اند و به این معنا است که تمام وسایل به خریدار منتقل می شود. در هنگام دریافت اقامت اتریش با اجاره ملک، ممکن است لوازم منزل به شما داده نشود.

خریداران می بایست از نماینده فروش خود بخواهند که در خصوص وسایل در قرارداد نیز نوشته شود.

مدارک لازم برای خرید خانه در اتریش

مدارکی برای دریافت اقامت اتریش با خرید ملک نیاز دارید عبارتند از:

• داشتن تمکن مالی برای خرید ملک
• اثبات تابعیت
• پاسپورت معتبر
• فرم درخواست خرید ملک
• مجوز اقامت معتبر
• قرارداد یا پیش نویس آن

مراحل و روند قانونی اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک چیست؟

برای دریافت اقامت اتریش از طریق خرید ملک روند خاصی وجود دارد. مراحل انجام کار به شرح زیر است:

دریافت پیشنهاد

پیشنهادات از طریق مشاور املاک انجام می شود. پیشنهادات بر اساس هزینه های ملک و دارایی متقاضی صورت می گیرد. ممکن است مرحله دریافت پیشنهاد تا دریافت کلید چندین ماه طول بکشد.

پرداخت ودیعه

پس از امضای قرارداد فروش از خریدار خواسته می شود تا مبلغی را به عنوان ودیعه پرداخت کند. میزان ودیعه معمولاً 10 درصد مبلغ ملک است و تا زمان قطعی شدن فروش، نزد دفتر اسناد رسمی نگهداری می شود.

استخدام وکیل

داشتن وکیل در امر خرید ملک اهمیت بالایی دارد زیرا وکیل می تواند موقعیت های متفاوت را بررسی کرده و از احتما بروز ضررهای احتمالی جلوگیری کند.

نوشتن قرارداد

جهت رسمی شدن خرید ملک در اتریش، نیاز است قرارداد میان فروشنده و خریدار نوشته شود. سردفتر از نظر قانونی به عنوان واسطه بین خریدار و فروشنده شناخته می شود و می بایست تمامی موارد را در قرارداد ثبت کند.

تکمیل فروش

پرداخت باقی هزینه های ملک و ثبت در اسناد رسمی.

بیمه

بیمه هنگام خرید ملک در اتریش اجباری است. بیمه خسارت آپارتمان باید تهیه شود.

شرایط دریافت اقامت دائم و شهروندی اتریش در روش خرید ملک چیست؟

متقاضیان سرمایه گذاری از طریق خرید خانه در اتریش نمی توانند تنها با خرید ملک به اقامت اتریش دست یابند. متقاضیان می توانند با سرمایه گذاری در ملک در اتریش از طرق مختلفی برای دریافت اقامت اتریش اقدام کنند. روش هایی نظیر تحصیل، کار، خودحمایتی و ثبت شرکت می توانند به اقامت دائم و در نهایت شهروندی اتریش برسند.

البته لازم به ذکر است که روش هایی که گفته شد در ابتدا به اقامت دائم و شهروندی اتریش ختم نمی شوند و متقاضی با گذراندن سالها اقامت و داشتن شرایط موقت می توانند در خواست اقامت دهند. روش تحصیلی نیز جز اقامت های موقت است و با یافتن کار می تواند به اقامت کاری و در نهایت به اقامت دائم منجر شود.

شرایط خرید مغازه در اتریش

ثبات اقتصادی و سیاسی در اتریش باعث جذابیت سرمایه گذاری در اتریش است. داشتن ملک تجاری نیز می تواند به نفع سرمایه گذاران باشد. افرادی که شهروند یک کشور اتحادیه اروپا هستند می توانند هر ملکی را بدون نیاز به مجوز خاصی خریداری کنند.

خرید خانه در اتریش توسط اتباع غیر اتحادیه اروپا محدود است. شهروندان غیر اتحادیه اروپا می توانند با داشتن دریافت مجوز اقامت، جهت خرید ملک تجاری اقدام کنند.

هزینه وکیل برای اخذ اقامت اتریش از طریق خرید ملک چقدر است؟

در خصوص خرید خانه در اتریش و هزینه های وکیل به صورت قطعی نمی توان مبلغ خاصی را مشخص کرد. هزینه های وکیل بسته به شرایط بی شماری می تواند متفاوت باشد. شرایطی از قبیل شرایط پرونده متقاضی، سابقه کار وکیل، مشورت با وکیل لوکال و … در هزینه های وکیل برای خرید ملک در اتریش متفاوت است.

قیمت ملک در شهرهای مختلف اتریش

هزینه ملک در شهر های مختلف در اتریش متفاوت است. قیمت خرید خانه در اتریش که نو است، 3590000 یورو است و بسته به شهرهای مختلف هزینه های ملک متفاوت است. قیمت خانه در روستاهای اتریش به نسبت شهر های بزرگی مانند وین تفاوت بسیاری دارد و ارزانتر است.

میانگین هزینه های ملک را در ادامه مشاهده می کنید:

وین

• قیمت خانه در وین اتریش ،یک آپارتمان سه خوابه : 250.000 یورو
•  قیمت خانه در وین اتریش یک ویلا با چشم انداز در منطقه 18 wahring: 5 میلیون یورو

گراتس

• قیمت ملک در اتریش کمتر از 50 متر مربع: 165000 یورو است
•  قیمت ملک در اتریش بیشتر از 130 متر مربع 570000 یورو

سالزبورگ

• ملک زیر 50 متر: 269.750 یورو
• ملک بیش از 130 متر مربع 752.960 یورو

از همین رو قیمت خرید ملک در اتریش، به نسبت شهر های مختلف ، متفاوت است.

سوالات متداول

آیا خرید خانه در اتریش منجر به صدور مجوز اقامت اتریش می شود؟

خیر. کشور اتریش چنین قانونی را در ازای خرید ملک در این کشور ندارد.

شرایط تمدید اقامت خرید خانه در اتریش چیست؟

این سوال با توجه به اینکه خرید ملک در اتریش منجر به اقامت در این کشور نمی شود، پاسخی برای این سوال وجود ندارد.

مناطق محبوب خرید ملک در اتریش کدامند؟

به صورت کلی در مهاجرتف شهرهای بزرگ با هزینه های کمتر زندگی در میان مهاجرین محبوبیت بیشتری خواهند داشت.

خانه ای که در اتریش خریده ام را می توانم اجاره دهم؟ قیمت اجاره چقدر است؟

سرمایه گذاران می توانند ملک خریداری کرده را اجاره دهند و از اجاره ملک خود درآمد داشته باشند.

هزینه اجاره خانه در اتریش چقدر است؟

هزینه اجاره بسته به نوع ملک، متراژ و آپارتمان های مبله و دارای اثاثه و آپارتمان های بدون اثاث متفاوت است.

آیا امکان دریافت وام مسکن برای خرید ملک در کشور اتریش برای متقاضیان خارجی وجود دارد؟

استفاده از وام در خرید ملک برای شهروندان اتحادیه اروپا امکان پذیر است. شهروندان غیر اتحادیه اروپا این شرایط دریافت وام به راحتی را نخواهند داشت و ممکن است بانک مدارک مستند بسیار زیادی را درخواست کند.

منابع:

https://www.workinaustria.com

https://luxury-vienna.com

https://www.investorsinproperty.com

https://www.savills.com

https://www.domus-global.com

https://www.internations.org

https://www.linkedin.com