امروزه سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در کشورهای خارجی متقاضیان زیادی دارد. افراد زیادی تمایل دارند که سرمایه خود را برای خرید ملک در کشورهای مختلف سرمایه گذاری کرده و اقامت نیز دریافت کنند. در این میان کشور یونان نیز یکی از کشورهایی است که با خرید ملک به سرمایه گذاران اقامت می دهد.
از آنجایی که یونان از کشورهای اتحادیه اروپا و شنگن است یکی از گزینه های مناسب برای سرمایه گذاری و اخذ اقامت از طریق خرید ملک به شمار می رود. در صورتی که قصد مهاجرت به یونان و یا سرمایه گذاری در این کشور را دارید، در ادامه با ما همراه باشید.
اقامت یونان با خرید ملک
شهروندان کشورهای غیر اروپایی می توانند بدون محدودیت برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در یونان اقدام کرده و اقامت یونان را اخذ کنند.
متقاضیان می توانند با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو اقامت 5 ساله یونان را دریافت کنند و در صورت داشتن شرایط و داشتن مالکیت ملک، اقامت خود را تمدید کنند.
سرمایه گذاری با خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان برای افراد خارجی، به غیر از دریافت اقامت می تواند به عنوان سرمایه گذاری و روشی سود آور باشد. به این صورت که با اجاره ملک می توان به یورو درآمد کسب کرد و همچنین با بالا رفتن قیمت ملک نیز به واحد پولی یورو سود خواهند داشت.
شرایط خرید ملک در یونان
- پاسپورت معتبر
- شماره ثبت مالیات یونان
- اگر تبعه غیر اتحادیه اروپا هستید ویزای معتبر برای ورود به یونان
- مجوز اقامت
- کپی از اظهارنامه مالیاتی
- مدارک اقامت فعلی (صورت حساب بانکی)
قوانین اقامت یونان با خرید ملک
ویزای طلایی یونان از محبوب ترین روش های اخذ اقامت یونان است. برای دریافت اقامت یونان مجبور نیستید در یونان حضور داشته باشید ولی برای دریافت شهروندی باید بیشتر سال در یونان زندگی کنید و پس از 7 سال اقامت، می توانید درخواست شهروندی دهید.
جهت دریافت اقامت از طریق خرید ملک در یونان می بایست ملکی به ارزش حداقل 250 هزار یورو یا 500 هزار یورو، بسته به موقعیت مکانی، خریداری شود. خرید خانه به مبلغ کمتر منجر به اخذ اقامت و دریافت ویزای طلایی یونان نخواهد شد.
همچنین بخوانید:
شرایط دریافت انواع ویزای یونان
خرید ملک در یونان با وام
بانک های یونان مبلغ زیادی برای وام مسکن ارائه نمی کنند. بانک های بی شماری برای بازیابی مشتریان در یونان وجود دارد ولی ممکن است دریافت وام برای متقاضیان مشکل باشد.
با این حال اخذ وام برای افراد خارجی غیر ممکن هم نیست و وضعیت وام در حال بهبود است. بهتر است برای درخواست وام به بانک های محلی مراجعه کنید. به صورت کلی باید 10 درصد از ارزش کل ملک را به عنوان پیش پرداخت بپردازید.
نحوه یافتن ملک در یونان
مشاور املاک بی شماری در سرتاسر یونان وجود دارد و اکثراً فروش ملک برای خارجی ها توسط نمایندگان انجام می شود. متقاضی می تواند به صورت مستقیم با مشاور املاک در یونان ارتباط گرفته و اقدام به خرید ملک کند. طبق قوانین یونان همه نمایندگان باید دارای مجوز و صلاحیت حرفه ای باشند.
بهتر است با مشاور املاکی که عضو انجمن معتبر حرفه ای CEI است همکاری کنید. راه دیگر این است که پیشنهاد می شود که با دریافت راهنمایی و مشورت از نماینده قانونی و وکیل در کشور خود برای خرید ملک در یونان اقدام کنید.
مدارک لازم جهت خرید ملک در یونان
- پاسپورت معتبر
- شماره ثبت مالیاتی AFM
- ویزای معتبر برای ورود به یونان
- اثبات اقامت
- کپی از اظهارنامه مالیاتی
- مجوز ویژه در صورت نیاز
مراحل خرید خانه در یونان
- مراحل خرید ملک شامل موارد زیر است:
- جستجو و یافتن ملک: اولین مرحله جستجو و یافتن ملک با توجه به نیازها و توانایی مالی متقاضی است.
- دریافت مشاوره حقوقی: استفاده از راهنمایی ها و تجربیات وکیل مهاجرتی اهمیت بالایی دارد و متقاضی می تواند با استفاده از مشورت و تجربیات وکیل خود از قوانین و مقررات آگاه شود.
- افتتاح حساب بانکی: برای پرداخت هزینه های ملک باید در یونان حساب بانکی داشته باشید.
- دریافت شماره مالیاتی: شماره مالیاتی را می توانید از سفارت دریافت کنید.
- ارائه پیشنهاد: پس از یافتن ملک مورد نظر، پیشنهاد خود را به مالک انتقال دهید.
- امضای قرارداد: پرداخت پیش پرداخت و امضای قرارداد توسط خریدار و فروشنده.
- تکمیل انتقال مالکیت
هزینه‌های خرید ملک در یونان
- مالیات نقل و انتقال که هنگام خرید پرداخت می شود حدود 3 تا 24 درصد است
- هزینه های حقوقی 1درصد تا 2 درصد ارزش ملک
- هزینه های ثبت زمین 0.48 درصد تا 0.68 درصد از ارزش ملک
- هزینه های دفتر اسناد رسمی 0.80 درصد تا 1 درصد ارزش ملک
- هزینه های آژانس املاک 1 درصد تا 2 درصد
- هزینه های انتقال پول از کشور که شامل انتقال پول از حساب کشور مقصد به حساب یونانی است
- هزینه های پس از خرید که مربوط به خرید وسایل مورد نیاز و اثاثیه است
خرید زمین در یونان
شرایط و قوانین مربوط به خرید زمین در یونان نیز مانند خرید ملک در یونان است و خارجی ها می توانند در یونان زمین خریداری کنند.
قیمت ملک در یونان
هزینه خرید ملک تا حد زیادی بستگی به ملکی در یونان خریداری می کنید دارد. بازار ملک در چند سال گذشته رشد ثابتی داشته است به ویژه در مناطق محبوب مانند آتن، جزایر یونان و مناطق ساحلی و املاک جدید معمولاً گران تر هستند.
| محل ملک | خانه مستقل | آپارتمان |
| آتن | 1 میلیون یورو | 200 هزار الی 400 هزار یورو |
| تسالونیکی | 100 هزار یورو | 70 هزار یورو |
| خرید آپارتمان | |
| موضوع | هزینه (یورو) |
| هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | 2671.31 |
| هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر | 2198.94 |
مالیات و سایر هزینه‌های خرید ملک در یونان
پس از خرید ملک و تکمیل مدارک می بایست هزینه های جانبی را که با آن ها رو برو می شوید را پرداخت کنید که عبارتند از:
| نوع مالیات | نرخ |
| مالیات بر درآمد شرکت | 22% |
| مالیات بر ارزش افزوده | 24% |
| سود سهام | افراد غیر مقیم 5% – ساکنان 5% |
| مالیات نقل و انتقال ملک | 3.09 |
| مالیات شهرداری | 0.035% – 0.025% |
| مالیات یکسان بر املاک و مستغلات | 11.25% – 0.0037% |
| مالیات ویژه | 15% |
بهترین شهرها در یونان برای خرید ملک
خرید ملک در کورفو (CORFU)
جزیره کورفو در یونان یک مقصد محبوب برای مهاجران است. افرادی که تمایل دارند در محلی تاریخی زندگی کنند می توانند خرید ملک در کورفو را انتخاب کنند.
خرید ملک در یونان در کفالونیا (KEFALONIA)
جزیره ای زیبا و دارای آرامش با مسیرهای پیاده روی و آب و هوای فوق العاده. مکانی عالی برای افرادی که به دنبال زندگی پر از آرامش هستند مناسب است.
خرید ملک در زکینتوس یا زانته (ZAKYNTHOS/ZANTE)
زکینتوس دارای سواحلی خیره کننده و قلعه های تاریخی است. زکینتوس از مکان های زیبا و از بهترین گزینه ها برای خرید ملک در یونان است.
خرید املاک در کرت (CRETE)
جزیره کرت به دلیل امنیت، آب و هوای گرم و آفتابی، شلوغی و جمعیت زیاد، سواحل زیبا مکانی محبوب به شمار می رود.
خرید خانه در یونان در رودز (RHODES)
هزینه های خرید ملک در رودز نسبت به سایر محل ها در یونان گران تر است و می تواند تجربه زندگی در شهر قدیمی را به همراه داشته باشد.
ملک در پلوپونز (PELOPONNESE)
پلوپونز منطقه ای مرکزی بزرگ و تاریخی است و به دلیل داشتن زیتون های معروف کالاماتا برای علاقه مندان به غذا محلی بسیار جذاب است.
خرید ملک در آتن (ATHENS)
اگر علاقمند به خانه های سنتی و زندگی در محل های با معماری باستانی هستید آتن مکان مناسبی برای خرید ملک است.
مزیت های خرید ملک در یونان
- اخذ اقامت یونان که یکی از کشورهای شنگن است
- با داشتن اقامت یونان می توانید به همه کشورهای شنگن بدون ویزا سفر کنید
- با خرید ملک در یونان امکان سرمایه گذاری و فرصت های تجاری متعددی وجود دارد
- قیمت پایین ملک
- عدم شرط حضور
- عدم محدودیت سرمایه گذاری
- امکان اجاره ملک و دریافت درآمد ارزی
- فاصله نزدیک به ایران
- تقاضای زیاد برای اجاره مسکن در شهرهای پر طرفدار
معایب خرید ملک در یونان
- هزینه های جانبی بالا
- هزینه بازسازی بالا: از آن جایی که بسیاری از خانه ها رد یونان تاریخی هستند لازم است مالکان، ملک خریداری شده را بازسازی کنند و این امر مستلزم هزینه بالایی است.
- کلاه برداری: در هنگام خرید ملک این امکان وجود دارد که گرفتار با نماینده اشتباهی شوید و ملکی را خریداری کنید که دارای مشکلاتی باشد از این رو داشتن وکیل مطمئن اهمیت بالایی دارد.
- محدودیت در خرید و اقامت: برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک باید حداقل 250 هزار یورو سرمایه گذاری کنید.
نکات مهم خرید ملک در یونان
یونان به یک کشور مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده است. سرمایه گذاران از سرتاسر جهان تمایل به سرمایه گذاری در املاک یونان برای زندگی و اجاره ملک خود دارند. قبل از خرید ملک در یونان بهتر است تمام جنبه های قانونی در نظر گرفته شود.
- راه های خرید ملک: می توانید ملک را از طریق قرارداد یا از طریق حراج عمومی خریداری کنید. حراج عمومی به صورت آنلاین است ولی برای امضای سند باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
- حقوق مالکیت: بررسی حق و حقوق فروشنده بسیار مهم است. حقوق یک مالک در یونان مالکیت کامل، مالکیت عاری و حق انتفاع است.
- تجزیه و تحلیل فرآیند خرید ملک: قبل از خرید ملک برای رسیدگی به مواردی همچون: استخدام وکیل برای رسیدگی به فرآیند، اخذ شماره مالیات، بررسی املاک، پرداخت ها، ثبت عنوان و ثبت نام اینترنتی باید برنامه ریزی کنید.
- سیستم مالیاتی: مالیات در یونان انواع مختلفی دارد. مالیات سالانه که بر اساس قیمت کلی ملک در نظر گرفته می شود.
- محدودیت های خرید: یونان نیز مانند سایر کشورها محدودیت هایی برای خرید ملک دارد. خرید ملک در مناطق خط ساحلی، مرزها و مناطق تاریخی به مجوز ویژه نیاز دارند.
مدت زمان اخذ اقامت یونان با خرید ملک
به طور متوسط مدت دریافت مجوز اقامت 2 تا 3 ماه طول می کشد.
محدودیت های خرید ملک در یونان
شهروندان خارجی می توانند در یونان ملک خریدرای کرده و صاحب خانه شوند. کشور یونان هیچ گونه محدودیتی در خرید ملک برای خارجی ها اعمال نمی کند. اما با این حال توصیه می شود از یک وکیل معتبر از اشتباهات و ضررهای احتمالی برای جلوگیری کمک بگیرید.
استانداردهای سرمایه گذاری در یونان
برای سرمایه گذاری و خرید ملک در یونان می بایست از استانداردهای سرمایه گذاری در یونان آگاه باشید. از استاندارد های سرمایه گذاری می توان به مصادره اموال و کنترل فساد نام برد.
مصادره اموال: نشان دهنده میزان برگشت اموال و دارایی به دولت، به دلیل تحریم و یا تغییر رژیم است. مصادره اموال در بازه اعداد 1 تا 7 نشان داده می شود که عدد 1 مربوط به کمترین میزان مصادره است.
کنترل فساد: نشان دهنده میزان فساد و یا درست کاری ارگان ها و دولت است که در بازه 2.5 تا 2.5- نمایش داده می شود و هر چقدر این عدد به 2.5 نزدیک باشد نشان دهنده کم بودن فساد در آن کشور است.
شاخص های اقتصادی در یونان
شاخص های تاثیر گذار در کشورهای مختلف اهمیت بالایی دارد و می توان از شاخص های سرمایه گذاری به نرخ تورم و نرخ رشد تولید ناخالصی اشاره کرد.
نرخ تورم: میزان تغییر هزینه ها در بازه زمانی مشخص است.
نرخ رشد تولید ناخالصی: نشان دهنده میزان رشد اقتصادی یک کشور نسبت به سال های گذشته بررسی می شود.
بازار املاک و مستغلات یونان
یونان از کشورهایی با میراث فرهنگی غنی است در نتیجه یکی از کشورهای محبوب در گردش گری به شمار می رود و تقاضا برای سرمایه گذاری مخصوصاً در آتن و تسالونیکی بالا است.
در سال های اخیر بازار املاک یونان گسترش یافته است. بازار ملک در یونان با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جذاب مکانی، همچنان رو به بهبود است.
سوالات متداول
آیا خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در یونان هستند؟
بله افراد خارجی نیز می توانند برای خرید ملک و اخذ اقامت یونان اقدام کنند.
چگونه از دام‌های کلاهبردارانه اجتناب کنیم؟
با داشتن وکیل معتبر امکان کم شدن ریسک های سرمایه گذاری و خطر کلاه برداری وجود دارد.
درآمدهای ناشی از اجاره دادن خانه در یونان چگونه است؟
با خرید ملک در مناطقی مانند میکونوس، سانتورینی و پاروس و اجاره دادن آن می توانید سودی در حدود 6.5 درصد تا 8 درصد به دست آورید.
پس از خرید خانه در یونان، چه نوع کارت اقامتی برای شما صادر می‌شود؟
پس از خرید ملک در یونان، اقامت موقت یک ساله اعطا می شود و پس 5 سال در صورت داشتن مالکیت ملک و شرایط می توانید اقامت 5 ساله دریافت کنید.
آیا می‌توان با کارت اقامت یونان در کل اروپا زندگی کرد؟
با داشتن اقامت یونان امکان سفر به کشورهای شنگن بدون ویزای وجود دارد برای زندگی در کشورهای دیگر باید از راه های اقامتی اقدام کنید.
کدامیک از اعضای خانواده شما امکان دریافت این اقامت را دارند؟
همسر و فرزندان زیر 21 سال، والدین فرد اصلی و والدین همسر امکان دریافت اقامت یونان را دارند.
منابع:
