خرید ملک در یونان بهعنوان یکی از محبوبترین روشهای سرمایهگذاری در اروپا، مورد توجه بسیاری از متقاضیان خارجی بهویژه ایرانیان قرار گرفته است. این کشور با آبوهوای مدیترانهای، هزینههای زندگی مناسب، بازار روبهرشد املاک و عضویت در اتحادیه اروپا، بستری مناسب برای دریافت پاسپورت یونان با خرید ملک فراهم کرده است.با سرمایه گذاری حداقل ۲۵۰ هزار یورو، می توانید اقامت پنج ساله قابل تمدید برای خود، همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و والدین دریافت کنید. میانگین قیمت هر متر مربع آپارتمان در مرکز شهرهای یونان حدود ۱,۶۳۰,۴۰ یورو و در حومه شهر حدود ۱,۴۲۰,۱۳یورو است.
یکی از بزرگترین مزایای خرید ملک یونان، امکان دریافت اقامت طلایی یونان (Golden Visa) برای خریداران خارجی است؛ اقامتی که علاوهبر دسترسی به کل منطقه شینگن، امکان زندگی، تحصیل و سرمایهگذاری در اروپا را فراهم میکند. در صورتی که قصد مهاجرت به یونان و یا دریافت اقامت دائم یونان با خرید ملک را دارید، در ادامه با مشاورین دکتر مهاجرت برای کسب اطلاعات در خصوص اقامت یونان با خرید ملک همراه باشید.
شرایط اقامت یونان با خرید ملک
خرید ملک در یونان برای شهروندان خارجی مستلزم رعایت چند شرط اساسی است که از سوی دولت این کشور تعیین شده اند. مهم ترین این شرایط، برخورداری از حداقل میزان سرمایه لازم برای سرمایه گذاری در بخش املاک است. در ادامه به الزامات اصلی برای خرید ملک در یونان اشاره می شود:
- داشتن تمکن مالی کافی: خریدار باید بتواند مبلغی حداقل ۲۵۰ هزار یورو را برای خرید ملک تأمین کند. این میزان ممکن است بسته به نوع ملک یا منطقه موردنظر، متغیر باشد.
- دریافت شماره مالیاتی (AFM): برای انجام هرگونه معامله رسمی در یونان، دریافت یک کد مالیاتی از اداره مالیات این کشور ضروری است. این کد به نوعی شناسه مالیاتی شما در یونان محسوب می شود.
- دارا بودن ویزای معتبر برای ورود به یونان: پیش از خرید ملک، فرد باید ویزایی معتبر برای ورود قانونی به خاک یونان داشته باشد. در صورتی که هدف، دریافت اقامت از طریق خرید ملک باشد، روند دریافت ویزا نیز تسهیل می شود.
در نظر داشته باشید که این مراحل ممکن است بسته به وضعیت تابعیت، نوع ملک و هدف سرمایه گذاری، جزئیات بیشتری نیز داشته باشند.
اقامت یونان با خرید ملک
شهروندان کشورهای غیر اروپایی می توانند بدون محدودیت برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در یونان اقدام کرده و اقامت یونان را اخذ کنند.
متقاضیان می توانند با خرید ملک به ارزش حداقل 250 هزار یورو اقامت 5 ساله یونان را دریافت کنند و در صورت داشتن شرایط و داشتن مالکیت ملک، اقامت خود را تمدید کنند.
اقامت یونان با خرید ملک از طریق سرمایه گذاری یکی از روش های جذاب برای دریافت اقامت دائم به شمار می رود.به این صورت که با اجاره ملک می توان به یورو درآمد کسب کرد و همچنین با بالا رفتن قیمت ملک نیز به واحد پولی یورو سود خواهند داشت.
همچنین برای دریافت اقامت یونان می توانید از مقاله خودحمایتی یونان دیدن کنید و از شرایط آن مطلع شوید.
قوانین اقامت یونان با خرید ملک
ویزای طلایی یونان از محبوب ترین روش های اخذ اقامت یونان است. برای دریافت اقامت یونان مجبور نیستید در یونان حضور داشته باشید ولی برای دریافت شهروندی باید بیشتر سال در یونان زندگی کنید و پس از 7 سال اقامت، می توانید درخواست شهروندی دهید.
جهت دریافت اقامت از طریق خرید ملک در یونان می بایست ملکی به ارزش حداقل 250 هزار یورو یا 500 هزار یورو، بسته به موقعیت مکانی، خریداری شود. خرید خانه به مبلغ کمتر منجر به اخذ اقامت و دریافت ویزای طلایی یونان نخواهد شد.
همچنین بخوانید:
شرایط دریافت انواع ویزای یونان
دریافت ویزای طلایی یا گلدن ویزای یونان با خرید ملک
یکی از جذاب ترین روش های اخذ اقامت در اروپا برای اتباع غیراروپایی، گلدن ویزای یونان است. این برنامه اقامتی به متقاضیان اجازه می دهد از طریق سرمایه گذاری در بخش املاک، اقامت پنج ساله قابل تمدید این کشور را به دست آورند. شرط اصلی برای ورود به این برنامه، خرید ملکی با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو در یونان است.
مزایای گلدن ویزای یونان:
- سفر بدون ویزا به منطقه شنگن: دارندگان این ویزا می توانند آزادانه به تمامی کشورهای حوزه شنگن سفر کنند.
- عدم نیاز به حضور مداوم در یونان: برای تمدید اقامت نیازی به زندگی دائم در یونان نیست و حفظ سرمایه گذاری کافی است.
- اقامت برای اعضای خانواده: همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و حتی والدین متقاضی می توانند در این برنامه همراه باشند.
- اجاره ملک و درآمدزایی: سرمایه گذاران می توانند ملک خریداری شده را اجاره داده و از آن کسب درآمد داشته باشند.
مراحل دریافت گلدن ویزای یونان:
- انتخاب ملک با ارزش حداقل ۲۵۰ هزار یورو در یکی از مناطق مجاز یونان.
- ثبت رسمی معامله در دفتر اسناد رسمی کشور یونان.
- افتتاح حساب بانکی در یونان و انتقال مبلغ خرید ملک به آن حساب.
- ارائه درخواست رسمی ویزا به اداره مهاجرت یونان به همراه مدارک مورد نیاز.
- دریافت اقامت ۵ ساله که در صورت تداوم مالکیت ملک، قابل تمدید خواهد بود.
توجه داشته باشید که در برخی مناطق پرتردد یا گردشگرپذیر یونان، حداقل مبلغ سرمایه گذاری برای گلدن ویزا ممکن است تا ۵۰۰ هزار یورو افزایش یابد. به همین دلیل، انتخاب منطقه مناسب برای خرید ملک نقش مهمی در روند دریافت این نوع ویزا ایفا می کند.
واجدین شرایط خرید ملک در یونان
افرادی که قصد دریافت اقامت یونان با خرید ملک را دارند لازم لاست بدانند نیازی به شرایط خاصی نیست و تنها کافیست تمکن مالی کافی را از خود نشان بدهند که مبلغ 000/250 یورو میباشد.
لازم است ذکر شود این مبلغ ۲۵۰ هزار یورو را می توان در یک یا چند ملک مسکونی یا تجاری سرمایه گذاری کرد و اقامت یونان با خرید ملک را در این کشور کسب نمود. در این روش فرزندان تا سن 18سالگی و در صورت اثبات وابستگی تا 23/24 در پرونده شما قرار میگیرند.
اقامت یونان با خرید ملک با وام
بانک های یونان مبلغ زیادی برای وام مسکن ارائه نمی کنند. بانک های بی شماری برای بازیابی مشتریان در یونان وجود دارد ولی ممکن است دریافت وام برای متقاضیان مشکل باشد.
با این حال اخذ وام برای افراد خارجی غیر ممکن هم نیست و وضعیت وام در حال بهبود است. بهتر است برای درخواست وام به بانک های محلی مراجعه کنید. به صورت کلی باید 10 درصد از ارزش کل ملک را به عنوان پیش پرداخت بپردازید.
مدارک لازم جهت خرید ملک در یونان
فرایند خرید ملک در یونان یکی از سریع ترین روش های دریافت اقامت این کشور محسوب می شود و با داشتن مدارک کامل و معتبر، مراحل حقوقی آن نیز بسیار شفاف و قابل پیگیری است. برای انجام این فرایند، متقاضی باید چند مرحله اصلی شامل افتتاح حساب بانکی، ثبت رسمی ملک و همچنین درخواست ویزا را طی کند. هر یک از این مراحل، مستلزم ارائه مدارک مشخصی است که در ادامه به صورت تفکیک شده آمده است:
نوع مرحله | مدارک مورد نیاز |
افتتاح حساب بانکی در یونان | پاسپورت معتبر ویزای معتبر جهت ورود به یونان مدرک اقامت دائم در کشور مبدا (مانند گذرنامه داخلی) نامه تاییدیه شغلی یا سند فعالیت حرفه ای (نوع شغل اهمیتی ندارد) کپی اظهارنامه مالیاتی سال های اخیر |
مدارک لازم برای درخواست ویزا | پاسپورت و مدارک شناسایی (شناسنامه و…) گواهی نداشتن سوء پیشینه کیفری بیمه نامه معتبر برای مدت اقامت چند قطعه عکس پرسنلی جدید مدارک اثبات تمکن مالی کافی |
مدارک لازم برای ثبت ملک | پاسپورت بین المللی معتبر ویزای معتبر جهت حضور قانونی در خاک یونان |
پیشنهاد می شود تمامی مدارک به صورت ترجمه رسمی به زبان یونانی یا انگلیسی تهیه شده و مورد تأیید سفارت یا مراجع حقوقی یونان قرار گیرند.
مراحل اقامت یونان با خرید ملک
نحوه یافتن ملک در یونان چگونه است؟ مشاور املاک بی شماری در سرتاسر یونان وجود دارد و اکثراً فروش ملک برای خارجی ها توسط نمایندگان انجام می شود. متقاضی می تواند به صورت مستقیم با مشاور املاک در یونان ارتباط گرفته و اقدام به اقامت یونان با خرید ملک کند.
بهتر است با مشاور املاکی که عضو انجمن معتبر حرفه ای CEI است همکاری کنید. راه دیگر این است که پیشنهاد می شود که با دریافت راهنمایی و مشورت از نماینده قانونی و وکیل در کشور خود برای خرید ملک در یونان اقدام کنید.
- مراحل خرید ملک شامل موارد زیر است:
- جستجو و یافتن ملک: اولین مرحله جستجو و یافتن ملک با توجه به نیازها و توانایی مالی متقاضی است.
- دریافت مشاوره حقوقی: استفاده از راهنمایی ها و تجربیات وکیل مهاجرتی اهمیت بالایی دارد و متقاضی می تواند با استفاده از مشورت و تجربیات وکیل خود از قوانین و مقررات آگاه شود.
- افتتاح حساب بانکی: برای پرداخت هزینه های ملک باید در یونان حساب بانکی داشته باشید.
- دریافت شماره مالیاتی: شماره مالیاتی را می توانید از سفارت دریافت کنید.
- ارائه پیشنهاد: پس از یافتن ملک مورد نظر، پیشنهاد خود را به مالک انتقال دهید.
- امضای قرارداد: پرداخت پیش پرداخت و امضای قرارداد توسط خریدار و فروشنده.
- تکمیل انتقال مالکیت
همچنین برای دریافت اطلاع بیشتر در خصوص خرید ملک در یونان می توانید از مقاله کار در یونان دیدن فرمایید.
شرایط اخذ پاسپورت یونان با خرید ملک
اگر علاقه مند به اخذ پاسپورت یونانی و اقامت یونان با خرید ملک هستید، خبر خوب این است که فرصتی برای شما وجود دارد. ویزای این روش به ویزای طلایی یا ویزای طلایی یونان معروف است. برای دریافت این ویزا و در نهایت پاسپورت یونانی باید حداقل 250000 یورو برای خرید یک یا چند ملک در یونان سرمایه گذاری کنید.
با انجام این سرمایه گذاری، شما و خانواده تان واجد شرایط دریافت ویزای طلایی یونان خواهید بود. این ویزا هر 5 سال یکبار قابل تمدید است و به شما این امکان را می دهد که پس از 7 سال اقامت در این کشور و پرداخت مالیات مربوطه، برای پاسپورت یونان اقدام کنید.
توجه داشته باشید که یونان تنها یکی از معدود کشورهایی است که امروزه امکان اقامت را برای مهاجران خارجی اقامت یونان با خرید ملک را فراهم کرده است که شما نیز می توانید از آن بهره ببرید و از مزایای آن بهره مند شوید.
هنگام خرید ملک در یونان، باید هر شش ماه یک هفته در این کشور اقامت داشته باشید تا اقامت دائم و پاسپورت یونانی به شما داده شود.
مدت اعتبار پاسپورت یونان معمولاً ۱۰ سال برای بزرگسالان و ۵ سال برای کودکان است و برای تمدید آن، نیاز به ارائه مدارک شناسایی و پرداخت هزینه ای حدود 80 الی 100 یورو برای بزرگسالان و 50 الی 60 یورو برای کودکان دارد.
مقایسه خرید ملک در قبرس جنوبی و اقامت یونان با خرید ملک
به طور کلی، مالیات بر دارایی در یونان و قبرس قابل مقایسه است. با این حال، برخی از تفاوت های کلیدی وجود دارد.
-
- نرخ مالیات نقل و انتقال در یونان 3٪ است، در حالی که در قبرس 19٪ است. این بدان معناست که خرید ملک در قبرس گرانتر از یونان است.
- نرخ مالیات بر درآمد اجاره ملک در یونان به میزان درآمد بستگی دارد. در قبرس نرخ مالیات بین 10 تا 45 درصد ثابت است.
- در یونان میتوانید برای خود و خانواده تان اقامت دائم دریافت کنید که شامل همسر،فرزندان وابسته زیر 21 سال و والدین خود و همسرتان میشود.در قبرس جنوبی این امکان برای همسر و فرزندان زیر 25سال است.
- هزینه های زندگی به طور کلی در یونان پایینتراز قبرس جنوبی میباشد.
هزینههای خرید ملک در یونان
هزینه زندگی و خرید ملک در یونان با دریافت اقامت را در قسمت زیر بررسی می کنیم:
- مالیات نقل و انتقال که هنگام خرید پرداخت می شود حدود 3 تا 24 درصد است
- هزینه های حقوقی 1درصد تا 2 درصد ارزش ملک
- هزینه های ثبت زمین 0.48 درصد تا 0.68 درصد از ارزش ملک
- هزینه های دفتر اسناد رسمی 0.80 درصد تا 1 درصد ارزش ملک
- هزینه های آژانس املاک 1 درصد تا 2 درصد
- هزینه های انتقال پول از کشور که شامل انتقال پول از حساب کشور مقصد به حساب یونانی است
- هزینه های پس از خرید که مربوط به خرید وسایل مورد نیاز و اثاثیه است
همچنین برای اطلاعات بیشتر می توانید از مقاله ثبت شرکت در یونان دیدن فرمایید.
قیمت ملک در یونان
هزینه خرید ملک تا حد زیادی بستگی به ملکی در یونان خریداری می کنید دارد. بازار ملک در چند سال گذشته رشد ثابتی داشته است به ویژه در مناطق محبوب مانند آتن، جزایر یونان و مناطق ساحلی و املاک جدید معمولاً گران تر هستند.
محل ملک | خانه مستقل | آپارتمان |
آتن | 1 میلیون یورو | 200 هزار الی 400 هزار یورو |
تسالونیکی | 100 هزار یورو | 70 هزار یورو |
خرید آپارتمان | |
موضوع | هزینه (یورو) |
هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | 2671.31 |
هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر | 2198.94 |
مالیات و سایر هزینههای خرید ملک در یونان
پس از خرید ملک و تکمیل مدارک می بایست هزینه های جانبی را که با آن ها رو برو می شوید را پرداخت کنید که عبارتند از:
نوع مالیات | نرخ |
مالیات بر درآمد شرکت | 22% |
مالیات بر ارزش افزوده | 24% |
سود سهام | افراد غیر مقیم 5% – ساکنان 5% |
مالیات نقل و انتقال ملک | 3.09 |
مالیات شهرداری | 0.035% – 0.025% |
مالیات یکسان بر املاک و مستغلات | 11.25% – 0.0037% |
مالیات ویژه | 15% |
خریداران ملک در یونان باید به چند هزینه قانونی و جانبی توجه داشته باشند که به طور مستقیم بر بودجه نهایی تأثیر می گذارند:
- مالیات نقل و انتقال:
برای املاک نوساز، این مالیات ٪24 از ارزش ملک است. اما برای املاک دست دوم، معمولاً حدود ٪3 محاسبه می شود. - هزینه دفتر اسناد رسمی:
این هزینه بین ۱ تا ٪1.5 از ارزش ملک است و بابت تنظیم رسمی قرارداد پرداخت می شود. - هزینه ثبت ملک:
برای ثبت رسمی مالکیت در دفاتر ثبت یونان، باید حدود 5/0 تا ٪0.7 پرداخت کنید. - هزینه وکیل (اختیاری اما مهم):
حضور وکیل الزامی نیست، اما برای اطمینان از روند قانونی توصیه می شود. معمولا بین ۱ تا ٪2 از قیمت ملک دریافت می شود.
در مجموع، هزینه های جانبی خرید ملک در یونان چیزی در حدود ۸ تا ۱۰ درصد ارزش ملک است.
مجموع این هزینه ها باید قبل از نهایی شدن فرآیند خرید و اخذ اقامت پرداخت شود و به عنوان بخش جداگانه ای از هزینه خرید ملک در نظر گرفته می شود. بنابراین، متقاضیان باید در هنگام برنامه ریزی برای خرید ملک در یونان، این هزینه ها را به دقت محاسبه کرده و آن ها را در بودجه خود منظور کنند تا در فرآیند خرید و اقامت دچار مشکل نشوند.
ویزای همراه با خرید ملک در یونان
به دنبال دریافت ویزای همراه با خرید ملک در یونان هستید؟ با دریافت ویزای طلایی یونان از طریق خرید ملک، امکان دریافت ویزای همراه برای اعضای خانواده نیز وجود دارد. این افراد شامل:
-
همسر
-
فرزندان زیر ۲۱ سال
-
فرزندان بالای ۲۱ سال در صورت وابستگی مالی
-
پدر و مادر خود فرد یا همسر
ویزای همراه شامل همسر، فرزندان زیر ۲۱ سال و همچنین والدین وابسته متقاضی اصلی یا همسر او می شود. این افراد نیز همانند شخص سرمایه گذار، اجازه اقامت پنج ساله قابل تمدید در یونان را دریافت می کنند.
نکته بسیار مهم و مثبت در مورد این نوع اقامت آن است که برای هیچ یک از اعضای خانواده، شرط حضور فیزیکی در یونان وجود ندارد؛ یعنی حتی اگر طی سال در یونان زندگی نکنند، اقامت آن ها به راحتی قابل تمدید خواهد بود، به شرط آن که مالکیت ملک حفظ شود. این مزیت باعث می شود بسیاری از متقاضیان، یونان را به عنوان مقصدی مناسب برای مهاجرت خانوادگی انتخاب کنند.
خانواده می توانند در کنار هم از مزایای اقامت در کشور عضو شینگن بهره مند شوند، آزادانه در کشورهای حوزه شینگن سفر کنند، از خدمات درمانی و آموزشی بهره ببرند و در یونان کسب وکار راه اندازی نمایند.
بهترین سایت برای خرید ملک در یونان
اگر قصد خرید ملک در یونان را دارید، استفاده از پلتفرمهای معتبر و حرفهای میتواند مسیر شما را آسانتر و مطمئنتر کند. یونان دارای بازار املاک گستردهای است و برخی وبسایتها با خدمات دقیق و بهروز، امکان جستجوی ملک متناسب با بودجه و هدف شما را فراهم میکنند. در ادامه چند مورد از بهترین سایتهای خرید ملک در یونان معرفی شدهاند:
یکی از بزرگ ترین و پرمخاطب ترین پلتفرم های جستجوی ملک در یونان است. این وب سایت با طراحی کاربرپسند و فیلترهای جستجوی پیشرفته، به کاربران این امکان را می دهد تا املاک را بر اساس موقعیت جغرافیایی، نوع ملک، قیمت، متراژ و امکانات داخلی دسته بندی و بررسی کنند. اطلاعات دقیق و تصاویر متعدد از املاک باعث شده spitogatos.gr به گزینه ای ایده آل برای خریداران خارجی تبدیل شود.
Xe.gr
سایتی جامع که علاوه بر بخش املاک، خدمات آگهی های عمومی را نیز شامل می شود. بخش املاک این سایت، اطلاعات کامل و دقیقی از ملک، مانند موقعیت روی نقشه، امکانات، قیمت روز و تصاویر با کیفیت ارائه می دهد. قابلیت مقایسه ملک ها و بررسی روند قیمتی مناطق مختلف، از ویژگی های ارزشمند xe.gr است.
Spiti24.gr
Spiti24 یک پورتال املاک با گستره وسیعی از آگهی ها در سراسر یونان است. این سایت گزینه مناسبی برای افرادی است که به دنبال املاک مسکونی یا سرمایه گذاری هستند. اطلاعات کامل ملک، موقعیت جغرافیایی دقیق و تصاویر واضح، فرآیند بررسی و انتخاب را تسهیل می کند.
Huli.gr
Huli پلتفرمی با آگهی های به روز و متنوع در زمینه خرید و اجاره ملک است. طراحی ساده و دسترسی سریع به اطلاعات، از جمله نقاط قوت این وب سایت محسوب می شود. کاربران می توانند املاک را به تفکیک منطقه، متراژ، قیمت و کاربری جستجو کرده و اطلاعات مالک یا مشاور املاک مربوطه را مشاهده نمایند.
GreekPropertyExchange.com
این وب سایت تمرکز ویژه ای بر خریداران خارجی دارد و اطلاعات املاک را به زبان انگلیسی ارائه می دهد. از جمله مزایای آن می توان به ارائه راهنمای کامل در خصوص فرآیند خرید ملک در یونان، اطلاعات حقوقی، شرایط اقامت و قوانین مالیاتی اشاره کرد. GreekPropertyExchange گزینه ای مناسب برای افرادی است که برای اولین بار قصد خرید ملک در یونان را دارند.
بهترین شهرها در یونان برای خرید ملک
اگر قصد خرید ملک در یونان را دارید، انتخاب شهر مناسب می تواند تأثیر بسزایی در تجربه زندگی و سرمایه گذاری شما داشته باشد. در ادامه، به معرفی چند شهر محبوب برای خرید ملک در یونان می پردازیم.
- آتن؛ پایتخت با امکانات گسترده
آتن به عنوان پایتخت یونان، شهری پرجنب وجوش و مدرن است. قیمت آپارتمان ها در این شهر معمولا بین ۲۰۰ تا ۴۰۰ هزار یورو متغیر است، اما خانه های مستقل در مناطق بهتر این شهر قیمت هایی بیش از یک میلیون یورو دارند. اگر به دنبال زندگی شهری با دسترسی به خدمات فراوان و امکانات فرهنگی هستید، آتن گزینه بسیار مناسبی است.
- تسالونیکی؛ ترکیبی از تاریخ و زندگی مدرن
شهر تسالونیکی با تاریخی کهن و زندگی شهری فعال، امکان خرید آپارتمان هایی با قیمت بالای ۷۰ هزار یورو و خانه های مستقل از حدود ۱۰۰ هزار یورو را فراهم می کند. این شهر برای افرادی که می خواهند در شهری با حال و هوای ترکیبی از سنت و مدرنیته زندگی کنند، گزینه جذابی است.
- کالکیدیک؛ سواحل زیبا و سرمایه گذاری مطمئن
کالکیدیک با مناظر ساحلی جذاب و آب و هوای معتدل، یکی از محبوب ترین مناطق برای خرید ملک است. قیمت آپارتمان ها در این منطقه از ۷۰ هزار یورو شروع شده و خانه های مستقل معمولا بیش از ۱۵۰ هزار یورو ارزش دارند. این منطقه گزینه ای عالی برای کسانی است که به دنبال سرمایه گذاری در املاک ساحلی هستند.
- کرت؛ جزیره ای با تنوع اقلیمی و فرهنگی
جزیره کرت، به دلیل آب و هوای آفتابی و تنوع شهرها و روستاها، مقصد محبوب سرمایه گذاران است. قیمت آپارتمان ها در کرت از ۷۰ هزار یورو شروع شده و خانه های مستقل معمولا بالای ۳۵۰ هزار یورو قیمت دارند. این جزیره، ترکیبی از زندگی شهری و روستایی را در اختیار خریداران می گذارد.
- کورفو؛ تاریخ و طبیعت در کنار هم
کورفو جزیره ای محبوب با شهری قدیمی ثبت شده در میراث جهانی یونسکو است. آپارتمان ها در این منطقه معمولا بین ۱۰۰ تا ۲۰۰ هزار یورو قیمت دارند و خانه های مستقل بیش از ۳۰۰ هزار یورو ارزش گذاری می شوند. اگر به دنبال زندگی در فضایی تاریخی با سواحل زیبا هستید، کورفو گزینه مناسبی خواهد بود.
مناطق دیگر برای خرید ملک در یونان
علاوه بر شهرهای اصلی، مناطق دیگری نیز برای خرید ملک در یونان وجود دارد که هرکدام ویژگی های خاصی دارند:
- زاکینتوس (زانته): جزیره ای زیبا با سواحل خیره کننده، قلعه های تاریخی و دهکده های دنج که برای اقامت خانوادگی بسیار مناسب است.
- کفالونیا: جزیره ای آرام با دهکده های ماهیگیری و مسیرهای طبیعت گردی فوق العاده، گزینه ای ایده آل برای کسانی که دنبال زندگی آرام و نزدیک به طبیعت هستند.
- پلوپونز: منطقه ای تاریخی و مرکزی که به خاطر محصولات محلی با کیفیت بالا، مانند زیتون های کالاماتا، معروف است و برای دوستداران فرهنگ و غذاهای اصیل یونانی جذاب است.
- رودز: شهری قدیمی با معماری قرون وسطایی، دهکده های ساحلی زنده و ارتباطات عالی با اروپا و بریتانیا که محل مناسبی برای سرمایه گذاری و زندگی است.
مزیت های خرید ملک در یونان
خرید ملک در یونان نه تنها فرصتی برای سرمایه گذاری مناسب است، بلکه می تواند مزایای زیادی به همراه داشته باشد. برخی از مهم ترین مزایای خرید ملک در یونان شامل موارد زیر می شوند:
- امکان اخذ اقامت برای اعضای خانواده؛
خرید ملک در یونان به شما این امکان را می دهد که برای همسر و فرزندان زیر ۲۱ سال خود درخواست اقامت دهید و آنان نیز از مزایای اقامت در یونان بهره مند شوند. - هزینه های زندگی مقرون به صرفه
یونان نسبت به بسیاری از کشورهای اروپایی دیگر، هزینه های روزمره زندگی پایین تری دارد. چه در زمینه خوراک، حمل ونقل، آموزش یا خدمات درمانی، زندگی در یونان برای خانواده ها بسیار اقتصادی تر است و همین موضوع آن را به گزینه ای جذاب برای مهاجران تبدیل می کند. - قیمت مناسب املاک نسبت به سایر کشورهای اروپایی
بازار املاک یونان، به ویژه در شهرهای کوچک تر یا مناطق حاشیه ای، هنوز به طور کامل اشباع نشده است. قیمت خرید ملک در یونان، به ویژه در مقایسه با کشورهایی مانند فرانسه، اسپانیا یا پرتغال، بسیار مناسب تر بوده و امکان سرمایه گذاری هوشمندانه را فراهم می کند. - امکان کسب سود و درآمد از طریق اجاره ملک
افرادی که از طریق خرید ملک در یونان اقامت می گیرند، می توانند ملک خود را به راحتی اجاره دهند و از آن درآمد ارزی ماهانه داشته باشند. این موضوع به ویژه در مناطق توریستی مثل آتن، سانتورینی و کرت، یک فرصت اقتصادی بسیار ارزشمند به شمار می رود. - عدم پرداخت مالیات مضاعف بر خرید ملک
سرمایه گذاران خارجی در بسیاری از موارد از پرداخت مالیات های اضافی معاف هستند و تنها مشمول مالیات های پایه مرتبط با خرید ملک می شوند. - آزادی کامل در انتخاب نوع ملک
در برنامه گلدن ویزای یونان، هیچ محدودیتی برای نوع ملک خریداری شده وجود ندارد. خریدار می تواند خانه، آپارتمان، ویلا یا حتی ملک تجاری خریداری کند، به شرط آن که ارزش آن از حداقل تعیین شده (۲۵۰ هزار یورو یا در برخی مناطق ۵۰۰ هزار یورو) کمتر نباشد.
معایب اقامت یونان با خرید ملک
خرید ملک در یونان دارای یک سری از معایب می باشد که در ادامه به آن ها اشاره می کنیم:
- هزینه های جانبی بالا
- هزینه بازسازی بالا: از آن جایی که بسیاری از خانه ها رد یونان تاریخی هستند لازم است مالکان، ملک خریداری شده را بازسازی کنند و این امر مستلزم هزینه بالایی است.
- کلاه برداری: در هنگام خرید ملک این امکان وجود دارد که گرفتار با نماینده اشتباهی شوید و ملکی را خریداری کنید که دارای مشکلاتی باشد از این رو داشتن وکیل مطمئن اهمیت بالایی دارد.
- محدودیت در خرید و اقامت: برای دریافت اقامت از طریق خرید ملک باید حداقل 250 هزار یورو سرمایه گذاری کنید.
- توصیه می شود از یک وکیل معتبر از اشتباهات و ضررهای احتمالی برای جلوگیری کمک بگیرید.
نکات مهم خرید ملک در یونان
یونان به یک کشور مناسب برای سرمایه گذاری در املاک و مستغلات تبدیل شده است. سرمایه گذاران از سرتاسر جهان تمایل به سرمایه گذاری در املاک یونان برای زندگی و اجاره ملک خود دارند. قبل از دریافت اقامت یونان با خرید ملک بهتر است تمام جنبه های قانونی در نظر گرفته شود.
- راه های خرید ملک: می توانید ملک را از طریق قرارداد یا از طریق حراج عمومی خریداری کنید. حراج عمومی به صورت آنلاین است ولی برای امضای سند باید به دفتر اسناد رسمی مراجعه کنید.
- حقوق مالکیت: بررسی حق و حقوق فروشنده بسیار مهم است. حقوق یک مالک در یونان مالکیت کامل، مالکیت عاری و حق انتفاع است.
- تجزیه و تحلیل فرآیند خرید ملک: قبل از خرید ملک برای رسیدگی به مواردی همچون: استخدام وکیل برای رسیدگی به فرآیند، اخذ شماره مالیات، بررسی املاک، پرداخت ها، ثبت عنوان و ثبت نام اینترنتی باید برنامه ریزی کنید.
- سیستم مالیاتی: مالیات در یونان انواع مختلفی دارد. مالیات سالانه که بر اساس قیمت کلی ملک در نظر گرفته می شود.
- محدودیت های خرید: یونان نیز مانند سایر کشورها محدودیت هایی برای خرید ملک دارد. خرید ملک در مناطق خط ساحلی، مرزها و مناطق تاریخی به مجوز ویژه نیاز دارند.
مدت زمان اخذ اقامت یونان با خرید ملک
مدت زمان اخذ اقامت یونان از طریق خرید ملک معمولاً بین ۲ تا ۶ ماه طول میکشد. مراحل به این صورت است:
-
انتخاب و خرید ملک (حداقل ۲۵۰ هزار یورو)
-
جمعآوری و ترجمه مدارک
-
تشکیل پرونده و ثبت درخواست اقامت طلایی
-
دریافت کارت اقامت ۵ ساله قابل تمدید
اگر مدارک کامل باشد و مشکلی در روند خرید یا ثبت سند پیش نیاید، کل فرآیند میتواند در حدود ۳ تا ۴ ماه به پایان برسد.
استانداردهای سرمایه گذاری در یونان
برای سرمایه گذاری و اقامت یونان با خرید ملک می بایست از استانداردهای سرمایه گذاری در یونان آگاه باشید. از استاندارد های سرمایه گذاری می توان به مصادره اموال و کنترل فساد نام برد.
مصادره اموال: نشان دهنده میزان برگشت اموال و دارایی به دولت، به دلیل تحریم و یا تغییر رژیم است. مصادره اموال در بازه اعداد 1 تا 7 نشان داده می شود که عدد 1 مربوط به کمترین میزان مصادره است.
کنترل فساد: نشان دهنده میزان فساد و یا درست کاری ارگان ها و دولت است که در بازه 2.5 تا 2.5- نمایش داده می شود و هر چقدر این عدد به 2.5 نزدیک باشد نشان دهنده کم بودن فساد در آن کشور است.
شاخص های تاثیر گذار در کشورهای مختلف اهمیت بالایی دارد و می توان از شاخص های سرمایه گذاری به نرخ تورم و نرخ رشد تولید ناخالصی اشاره کرد.
نرخ تورم: میزان تغییر هزینه ها در بازه زمانی مشخص است.
نرخ رشد تولید ناخالصی: نشان دهنده میزان رشد اقتصادی یک کشور نسبت به سال های گذشته بررسی می شود.
بازار املاک و مستغلات یونان
یونان از کشورهایی با میراث فرهنگی غنی است در نتیجه یکی از کشورهای محبوب در گردش گری به شمار می رود و تقاضا برای سرمایه گذاری مخصوصاً در آتن و تسالونیکی بالا است.
در سال های اخیر بازار املاک یونان گسترش یافته است. بازار ملک در یونان با اقتصاد رو به رشد و موقعیت جذاب مکانی، همچنان رو به بهبود است.
وکیل امور ملک در یونان
برای اقامت یونان با خرید ملک داشتن یک وکیل متخصص میتواند بسیار مفید باشد. وکیل میتواند شما را در تمام مراحل خرید ملک از جمله بررسی اسناد،مذاکره با فروشنده و اطمینان از رعایت قوانین محلی همراهی کند. دکتر مهاجرت در این امر در خدمت شماست تا بتوانید بهتر و با اطلاعات بیشتری تصمیم به خرید ملک بگیرید.
سوالات متداول
آیا خارجیها مجاز به اقامت یونان با خرید ملک هستند؟
بله افراد خارجی نیز می توانند برای خرید ملک و اخذ اقامت یونان اقدام کنند.
چگونه از دامهای کلاهبردارانه اجتناب کنیم؟
با داشتن وکیل معتبر امکان کم شدن ریسک های سرمایه گذاری و خطر کلاه برداری وجود دارد.
درآمدهای ناشی از اجاره دادن خانه در یونان چگونه است؟
با خرید ملک در مناطقی مانند میکونوس، سانتورینی و پاروس و اجاره دادن آن می توانید سودی در حدود 6.5 درصد تا 8 درصد به دست آورید.
پس از خرید زمین در یونان، چه نوع کارت اقامتی برای شما صادر میشود؟
پس از خرید ملک در یونان، اقامت موقت یک ساله اعطا می شود و پس 5 سال در صورت داشتن مالکیت ملک و شرایط می توانید اقامت 5 ساله دریافت کنید.
آیا میتوان با کارت اقامت یونان در کل اروپا زندگی کرد؟
با داشتن اقامت یونان امکان سفر به کشورهای شنگن بدون ویزای وجود دارد برای زندگی در کشورهای دیگر باید از راه های اقامتی اقدام کنید.
کدام یک از اعضای خانواده شما امکان دریافت اقامت یونان با خرید ملک را دارند؟
همسر و فرزندان زیر 21 سال، والدین فرد اصلی و والدین همسر امکان دریافت اقامت یونان را دارند.
سخن پایانی
خرید ملک در یونان نهتنها فرصتی مناسب برای سرمایهگذاری مطمئن در یکی از جذابترین کشورهای اروپاست، بلکه راهی هوشمندانه برای دریافت اقامت طلایی و دسترسی به حوزه شینگن محسوب میشود. با هزینهای نسبتاً پایین نسبت به دیگر کشورهای اروپایی، میتوان وارد مسیر اقامت شد و از مزایای زندگی، تحصیل و سفر در اروپا بهرهمند شد. البته لازم است با آگاهی کامل، مشاوره تخصصی و بررسی دقیق ملک، این مسیر را طی کنید تا خریدی امن و آیندهدار داشته باشید.
منابع:
10 پاسخ
قیمتهای ملک در یونان واقعاً متنوع هستند و به نسبت خیلی از کشورهای دیگه بهصرفهتر به نظر میرسند. آیا کسی میتونه دربارهی بهترین شهرها برای خرید اطلاعات بیشتری بده؟
اگه بخوام از وام برای خرید ملک استفاده کنم، شرایطش چطوره؟ تا حالا کسی از این طریق اقدام کرده یا نه؟
به نظرم خرید ملک در یونان میتونه گزینهی عالی برای سرمایهگذاری باشه. خیلی از دوستانم هم به دلیل هزینههای پایین و آب و هوای عالی به این موضوع علاقهمند شدن.
خیلی ممنون از اطلاعات خوبتون! من به خرید ملک در یونان فکر میکنم و واقعا جذابه که با ویزای طلایی میشه اعضای خانواده رو هم همراه کرد. آیا کسی تجربهای در این زمینه داره؟
واقعا خرید ملک در یونان و گرفتن اقامت باهاش چه روندی داره؟ من شنیدم که مدارک خیلی مهم هستند. کسی تجربهاش رو داره؟
اگه کسی در مورد سایتهای معتبر برای خرید ملک در یونان میدونه، لطفاً اطلاعات بده! من به دنبال سایتهای مطمئن هستم تا بتونم ملک موردنظرم رو پیدا کنم.
ممنون از توضیحاتتون درباره خرید ملک و اقامت در یونان. به نظرم واقعاً یونان گزینهی عالی برای زندگی و سرمایهگذاری هست. مزایای ویزای طلایی هم که واقعا مهمه؛ کسی میدونه چه مدارکی باید برای ویزای همراه ارائه داد؟
من همیشه به خرید ملک در زاکینتوس فکر میکردم چون زیبایی بینظیری داره. هزینههای خرید ملک توی این منطقه چطوریه؟ کسی تجربهای داره؟
من خودم چند وقت پیش برای ویزای طلایی یونان اقدام کردم و واقعاً پروسهاش ساده بود. اگر مدارک رو به درستی فراهم کنید، واقعاً حدود ۳ تا ۴ ماه تموم میشه. الان دارم به خرید ملک فکر میکنم. چه منطقهای رو پیشنهاد میکنید؟
خیلی مهمه که قبل از خرید ملک در یونان، تمام شرایط اقامت رو بررسی کنیم. من تا الان چند وکیل مرتبط پیدا کردم، ولی هنوز مطمئن نیستم که چطور وکیلی انتخاب کنم. کسی تجربهای داره؟