هر ساله افراد زیادی به قصد تفریح و گردش گری به کشور اسپانیا سفر می کنند و افراد بی شماری نیز قصد دارند برای زندگی و مهاجرت به اسپانیا اقدام کنند. یکی از روش های دریافت اقامت اسپانیا برای افراد خارجی، خرید ملک در اسپانیا است که یکی از روش های اقامت تمکن مالی اسپانیا به شمار می آید.
در صورتی که توانایی مالی مناسب برای خرید ملک در اسپانیا را دارید می وانید خانه یا زمینی را در اسپانیا خریداری کنید. جهت خرید ملک در اسپانیا با مواردی از قبل باید آشنا باشید که در این مقاله می توانید آن ها رامطالعه کرده و اطلاعات لازم را کسب کنید.
سرمایه گذاری با خرید ملک در اسپانیا
کشور اسپانیا به هدف جذب سرمایه گذران خارجی و تقویت شرایط اقتصادی، امکانی را برای افراد خارجی فراهم کرده است که با پرداخت حداقل 500 هزار یورو، در اسپانیا ملکی را خریداری کرده تا بتوانند سرمایه گذاری امنی داشته باشند و هم بتوانند اقامت 2 ساله اسپانیا با امکان تمدید، را دریافت کنند.
خرید خانه در اسپانیا چگونه است؟
به جهت خرید ملک در اسپانیا باید پروسه را مستقیم و داخل اسپانیا انجام دهید. از طریق ویزای توریستی وارد اسپانیا شده و به مدت سه ماه می توانید ملک مورد نظر را خریداری کرده و سپس برای دریافت کارت اقامت خود درخواست دهید.
شرایط خرید ملک در اسپانیا
- افراد خارجی برای خرید ملک در اسپانیا به شماره (Número de Identificación del extranjero) NIE نیاز دارند. NIE منحصر به فرد است و برای هر معامله در اسپانیا ضروری است و باید در تمامی اسنادی که امضا می شود، درج شود در نتیجه قبل از امضای سند می بایست برای دریافت شماره NIE اقدام کنید. اخذ NIE پیچیده نیست و می توانید از سفارت اسپانیا برای دریافت این شماره درخواست کنید.
- داشتن حساب بانکی در اسپانیا اجباری نیست اما داشتن حساب بانکی می تواند مراحل خرید ملک را آسان کرده و پروسه سریع تر انجام شود.
- افرادی که در اسپانیا اقامت ندارند باید یک نماینده مالیاتی تعیین کنند.
قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران
قیمت خانه در اسپانیا به پول ایران نسبت به شهر و منطقه ی انتخابی شما متفاوت است.چند مورد به عنوان مثال در ادامه گفته شده است:
- بارسلونا: یک پنت هاوس دوخوابه در ساختمان بازسازی شده با مساحت 81متر حدود 625,000 یورو (2,800,000,000تومان)
- آلیکانته: یک آپارتمان نوساز در خط اول دریا حدود 465,000 یورو (2,150,000,000 تومان)
- مادرید: یک آپارتمان معمولی
خرید ملک در اسپانیا با وام
به طور کلی خریداران غیر مقیم اسپانیا می توانند از شرایط وام مسکن مشابه شهروندان اسپانیا برخوردار شوند یعنی هنگام خرید ملک اول تا سقف 80 درصد و برای خرید خانه دوم 60 تا 70 درصد. برای خرید ملک بار اول باید 20 درصد از قیمت ملک به اضافه 15 درصد اضافی برای پرداخت مالیات، حق الوکاله، هزینه اسناد رسمی و … را داشته باشید. مدارک لازم:
- پاسپورت معتبر
- شماره NIE
- گواهی مبنی بر اینکه شما مقیم اسپانیا نیستید
- قرارداد استخدام
- آخرین فیش حقوق دریافت شده در کشور محل اقامت
- صورت حساب بانکی برای آخرین سالی که حقوق به آن واریز شده
- اظهارنامه مالیاتی
- قرارداد خرید خانه
- سه رسید آخرین بدهی های معوق که باطل شده اند
چگونگي اخذ تابعیت اسپانیا از طريق خريد ملک
افرادی که از طریق سرمایه گذاری و خرید ملک در اسپانیا اقدام می کنند می توانند در ابتدا اقامت 2 ساله دریافت کرده و می توانند ان را تمدید کنند. پس از پنج سال امکان درخواست اقامت دائم و پس از ده سال می توانند برای اخذ تابعیت درخواست دهند.
نحوه یافتن ملک در اسپانیا
بازار املاک اسپانیا شرایطی را فراهم کرده است که سرمایه گذاران خارجی بتوانند از طریق وب سایت ها و آژانس های املاک با هر زبانی به جستجوی املاک بپردازند. برخی از وب سایت های فروش ملک:
- Idealista.com
- Fotocasa.com
- Habitaclia.com
- Pisos.com
- YaEncontre.com
- TuCasa.com
- Kyero.com
- Indomio.es
- Trovimap.com
مدارک لازم جهت خرید ملک در اسپانیا
- اصل و کپی از مدارک شناسایی خریدار
- اصل و کپی از پاسپورت خریدار
- شماره NIE
- قرارداد رسمی که به امضای هر دو نفر برسد
- سند فروش: اصل سند که مالکیت ملک توسط فروشنده را اثبات می کند
- آخرین رسید قبض: نرخ قبض قابل پرداخت سالانه
- آخرین قبض آب و برق: توصیه می شود فروشنده، مدارک قبض های پرداختی را ارائه کند
- گواهی بهره وری و انرژی: این سند در مورد ویژگی های اطلاعات عینی ملک است
- Catastro: بررسی محل قرارگیری ملک، منطقه ساخته شده، کاربری و …
مراحل خرید خانه در اسپانیا
مراحل خرید خانه در اسپانیا دو مرحله اصلی دارد که عبارتند از: اخذ ویزای شنگن اسپانیا و اخذ مجوز اقامت. متقاضیان ابتدا باید برای دریافت ویزای شنگن درخواست دهند و با داشتن حضور قانونی است که در اسپانیا می توانند ملکی خریداری کنند.
- افتتاح حساب بانکی الزامی نیست ولی می تواند در تسریع پرونده کمک کننده باشد
- دریافت شماره NIE
- دریافت شماره مالیاتی
- جستجوی ملک مورد نظر با کمک وکیل و مشاور املاک
- پرداخت هزینه های خرید ملک که شامل مالیات نیز می شود
هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا
متقاضی می بایست در نظر داشته باشد که غیر از هزینه های اصلی برای خرید ملک، هزینه های جانبی مانند: مالیات، کمیسیون، هزینه های شهرداری، هزینه ثبت سند، تمبر و … وجود دارد که ممکن است در حدود 50 تا 70 هزار یورو باشد.
خرید زمین در اسپانیا
سرمایه گذاری در املاک و مستغلات در اسپانیا می تواند از طریق خرید ملک تجاری، مسکونی و زمین باشد. تمامی شرایط و مراحل برای خرید زمین مانند خرید ملک است و تفاوتی ندارد.
قیمت خانه در اسپانیا
قیمت ملک بسته به شهر و موقعیت خانه، متراژ، سال ساخت و … متفاوت است در زیر میانگین قیمت هر متر مربع در شهرهای اصلی اسپانیا آورده شده است:
| محل | قیمت ملک به ازای هر متر مربع (یورو) |
| مالاگا | 2091 |
| سانتا کروز د تنریف | 1527 |
| سانتاندر | 1868 |
| بیلبائو | 3037 |
| بارسلونا | 4009 |
| مادرید | 3682 |
| والنسیا | 1824 |
| پالما د مایورکا | 2897 |
| مورسیا | 1069 |
| تولدو | 1355 |
| باداجوز | 1221 |
قیمت خرید ویلا در اسپانیا
قیمت خرید ویلا در اسپانیا بسته به منطقه و نوع ویلا متفاوت است.به طور کلی قیمت ویلاها در اسپانیا حدود 88000 یورو برای ویلاهای کوچکتر شروع می شود و میتواند تا چندین میلیون یورو برای ویلاهای لوکس و بزرگتر برسد.در ادامه چند نمونه از مناطق مختلف و قیمت خرید ویلا در آن منطقه گفته شده:
- کاستا بلانکا:این منطقه به دلیل سواحل زیبا و آب و هوای معتدل بسیار محبوب است.قیمت ویلاها در این منطقه از حدود 200,000 یورو میشود.
- کاستا دل سول:این منطقه نیز به دلیل سواحل زیبا و امکانات تفریحی فراوان معروف است.قیمت ویلاها در این منطقه از حدود 300,000 یورو شروع می شود.
- بارسلونا:این شهر بزرگ و پرجنب و جوش نیز گزینه های زیادی برای خرید ویلا دارد.قیمت ویلاها در بارسلونا معمولا بالاتر است و از حدود 500,000 یورو شروع می شود.
قیمت خرید آپارتمان در اسپانیا
قیمت خرید آپارتمان با توجه به منطقه،شهر و نوع آپارتمان انتخابی شما کاملا متفاوت است که در ادامه میتوانید انواعی از آپارتمان ها با قیمت هایشان را به عنوان مثال بخوانید:
- بارسلونا:آپارتمان 370متری با قیمت 000 یورو
- الیکانته:آپارتمان 86متری با حدود قیمت 000 یورو
- مادرید:میانگین قیمت هر متر مربع ملک حدود 000 تا 3.600 یورو میباشد.
قیمت خرید هتل در اسپانیا
قیمت خرید هتل در اسپانیا بسته به منطقه اندازه و امکانات هتل متفاوت است.به عنوان مثال:
- مالاگا:هتلی با مساحت 4000 متر مربع حدود 6,500,000 یورو قیمت دارد.
- مایورکا:هتلی با مساحت 4100 متر مربع حدود 5,500,000 یورو می باشد.
- بارسلونا:هتلی با مساحت 12500 متر مربع حدود 105,000,000 یورو است.
قیمت خرید مزرعه در اسپانیا
خرید مزرعه بسته به نوع منطقه،مساحت آن و دسترسی به آب و تقاضای بازار کاملا متفاوت میباشد.به طور متوسط قیمت زمین کشاورزی در اسپانیا در سال 2020 حدود 6172 یورو به ازای هر هکتار بوده است.در مناطق مطلوب تر ممکن است این قیمت به بالای 20000 یورو به ازای هر هکتار برسد.
هزینه اجاره ملک در اسپانیا
همانطور که میدانید همانند خرید ملک اجاره ی آن هم نسبت به منطقه و شهر و استان انتخابی شما کاملا متفاوت میباشد.به طور مثال هزینه اجاره ملک در مادرید،پایتخت اسانیا میتواند به شرح زیر باشد:
- آپارتمان یک خوابه از 600 تا 1300 یورو میباشد
- آپارتمان سه خوابه از ماهی 1000 تا 2500 یورو است
مالیات و سایر هزینه‌های خرید ملک در اسپانیا
هزینه های خرید ملک عمدتاً توسط خریدار پرداخت می شود و بسته به مناطق مختلف متفاوت است. مالیت ها و سایر هزینه های پرداختی توسط خریدار عبارت است از:
- ملکی که قبلاً هرگز به فروش نرفته است:
- مالیات بر ارزش افزوده IVA : 10% از قیمت ملک
- مالیات AJD: بین 0.5 درصد تا 1.5 درصد از مبلغ ملک
- متقاضی بادی انتظار داشته باشد که این دو مالیات تا 11.5 درصد از قیمت فروش ملک را به هزینه های ملک اضافه می کند و بلافاصله با امضای سند باید پرداخت کند
- مالیات برای ملکی که قبلاً حداقل یک بار به فروش رفته است:
- مالیات انتقال ملک: 6% تا 10% از مبلغ ملک
- هزینه های قانونی شامل مالیات بر ارزش افزوده 1% تا 2% از مبلغ ملک
نحوه تامین مالی خرید ملک در اسپانیا
چگونگی پرداخت مبلغ ملک موضوع مهمی است که در ادامه به آن می پردازیم:
در اسپانیا، مبلغ ملک در روز امضای سند فروش در دفتر اسناد رسمی پرداخت می شود. رایج ترین نوع پرداخت، توسط چک تایید شده بانکی است. خریدار یک پک تایید شده توسط بانک از حساب بانک اسپانیایی خود با نام فروشنده را ارائه می دهد. بانک تضمین می کند که مبلغ چک نقد می شود و به این صورت امنیت فروشنده تامین می شود.
واجدین شرایط خرید ملک در اسپانیا
محدودیتی برای خرید ملک در اسپانیا اعم از تجاری، مسکونی یا زمینی وجود ندارد و سرمایه گذاران مقیم اسپانیا و یا غیر مقیم اسپانی می توانند اقدام کنند و افرادی که توانایی مالی مناسب برای خرید ملک به ارزش 500 هزار یورو را دارند می توانند اقدام کنند.
بهترین شهرها در اسپانیا برای خرید ملک
- کوستا دل سو: یکی از محبوب ترین مناطق اسپانیا با داشتن بهترین آب و هوای اروپا در طول سال است.
- بارسلون: دومین شهر بزرگ اسپانیا است و به دلیل معماری چشم نواز آنتونی گائودی به خوبی شناخته می شود.
- ایبیزا: جزیره ای ساکت و آرام برای خانواده های که دوست دارند در جزیره ای با تاریخ و فرهنگ غنی اقامت کنند.
- مادرید: پایتخت اسپانیا که خیابان هایی شلوغ و مکان های محبوبی دارد.
- مایورکا: زیر ساخت های توسعه یافته، فضای آرام در مایورکا وجود دارد و همچنین این شهر مملو از املاک و مستغلات است و بازار املاک بسیار رقابتی است.
- کوستا بلانکا: این شهر جذابیت های زیادی دارد و به یکی از بهترین مکان ها در اسپانیا برای خرید ملک تبدیل شده است.
قیمت خانه در بارسلونا اسپانیا
در بارسلونا نیز بسته به منطقه و نوع ملک انتخابی شما قیمت ملک کاملا متفاوت میباشد.به عنوان مثال:
- آپارتمانی در مرکزشهر ممکن است از متری 4000 تا 7000 یورو متغیر باشد اما همین آپارتمان در مناطق حومه شهر از 2500 تا 4500 یورو میباشد.
- خانه های ویلایی نیز بسته به اندازه و موقعیت مکانی ممکن است از 500000 یورو تا چندین میلیون یورو متغیر باشد.
در ادامه چند نمونه خانه با ذکر متراژ و قیمت آن گفته شده:
- آپارتمان 85 متری:به ازای هر متر 517یورو که در کل با قیمت 320.000 یورو به فروش میرسد.
- آپارتمان 102 متری:میتوانید این ملک را به ازای هر متر مربع 706 یورو و با قیمت کلی 480.000 یورو خریداری نمایید.
این قیمت ها نشان دهنده تنوع گسترده ای در بازار ملک بارسلونا هستند و بسته به منطقه و ویژگی های ملک قیمت ها میتوانند بسیار متفاوت باشند.
هزینه های زندگی در بارسلونا
هزینه‌های زندگی در بارسلونا بسته به سبک زندگی و نیازهای فردی متفاوت است. در ادامه به برخی از هزینه‌های اصلی زندگی در این شهر اشاره میکنیم:
- مسکن
اجاره آپارتمان یک خوابه حدود 600 تا 1,200 یورو در ماه میباشد
اجاره آپارتمان سه خوابه حدود 1,300 تا 2,000 یورو در ماه است
- مواد غذایی
یک وعده غذایی در رستوران ارزان قیمت: حدود 9 تا 20 یورو
یک وعده غذایی در رستوران متوسط برای دو نفر: حدود 35 تا 80 یورو
قیمت مواد غذایی در سوپرمارکت‌ها: به طور متوسط ماهیانه حدود 200 تا 300 یورو برای یک خانواده چهار نفره
- حمل و نقل
بلیط یک طرفه حمل و نقل عمومی: حدود 2.40 یورو
کارت ماهیانه حمل و نقل عمومی: حدود 40 تا 54 یورو
قیمت بنزین: حدود 1.56 یورو به ازای هر لیتر
- قبوض و خدمات
قبوض آب، برق و گاز برای یک آپارتمان 85 متری: حدود 113 تا 250 یورو در ماه
اینترنت: حدود 30 تا 60 یورو در ماه
قیمت خرید ملک در والنسیا
برای مثال یک آپارتمان 77 متری در مرکز شهر با قیمت 84.990 یورو به فروش می رسد که معادل 1.104 یورو به ازای هر متر است.همچنین یک آپارتمان 140 متری در منطقه Patraix با قیمت 250.000 یورو به فروش میرسد که معادل 1.786 یورو به ازای هر متر میباشد.
در مورد خانه های ویلایی نیز حدود قیمت از 250.000 یورو تا چندین میلیون یورو میتواند متفاوت باشد.
قیمت خرید ملک در جزایر قناری
جزایر قناری مجموعه ای از هفت جزیره اقیانوس اطلس و بخشی از اسپانیا هستند.این جزایر به دلیل آب و هوای معتدل،مناظر طبیعی زیبا و سواحل شنی معروف هستند.از مزایای خرید ملک در جزایر قناری میتوان به مناظر طبیعی زیبا،فرصت های سرمایه گذاری عالی و مهاجرت و دریافت اقامت اشاره کرد.
- قیمت آپارتمان ها در این منطقه از 000 یورو شروع میشود و ممکن است به 1.700.000 یورو برسد.
- قیمت خانه های ویلایی نیز حدود 000 یورو تا بیش از 5.000.000 یورو میباشد.
تبدیل اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به پاسپورت
برای تبدیل اقامت اسپانیا از طریق خرید ملک به پاسپورت، باید مراحل زیر را طی کنید:
1. اخذ ویزای طلایی (Golden Visa)
از سال 2013، اسپانیا برنامه ویزای طلایی را معرفی کرده است که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملکی به ارزش حداقل 500,000 یورو، اقامت موقت دو ساله (قابل تمدید) دریافت کنند.این ویزا به شما اجازه می‌دهد در اسپانیا زندگی، کار و تحصیل کنید.
2. تمدید اقامت موقت
ویزای طلایی هر دو سال یک بار قابل تمدید است، به شرطی که همچنان مالک ملک خریداری شده باشید و شرایط اولیه را رعایت کنید.
3. اخذ اقامت دائم
پس از پنج سال اقامت موقت، میتوانید برای اقامت دائم اسپانیا اقدام کنید. در این مرحله، باید نشان دهید که به طور مستمر در اسپانیا زندگی کرده‌اید و شرایط اقامت را رعایت کرده‌اید.
4. اخذ تابعیت و پاسپورت اسپانیا
پس از ده سال اقامت در اسپانیا، میتوانید برای اخذ تابعیت و پاسپورت اسپانیا اقدام کنید. در این مرحله، باید نشان دهید که به طور مستمر در اسپانیا زندگی کرده‌اید، زبان اسپانیایی را به خوبی میدانید و با فرهنگ و قوانین اسپانیا آشنا هستید.
مزایای اخذ پاسپورت اسپانیا
سفر بدون ویزا: با پاسپورت اسپانیا میتوانید بدون ویزا به بیش از 170 کشور سفر کنید.
حقوق شهروندی: به عنوان یک شهروند اسپانیا، از تمامی حقوق و مزایای شهروندی این کشور برخوردار خواهید بود.
دسترسی به اتحادیه اروپا: با پاسپورت اسپانیا، میتوانید در هر یک از کشورهای اتحادیه اروپا زندگی و کار کنید.
مزیت های خرید ملک در اسپانیا
- آب و هوای اسپانیا برای یک استراحت آفتابی عالی است
- هزینه زندگی در اسپانیا نسبت به سایر کشورهای اروپایی بسیار مناسب است
- قیمت املاک در اسپانیا نسبتاً پایین است
- اقتصاد اسپانیا رو به رشد است
- مکان های زیبا و فرهنگی غنی در اسپانیا وجود دارد
- اخذ اقامت برای خانواده امکان پذیر است
- با داشتن اقامت اسپانیا می توانید به همه کشورهای شنگن سفر کنید
نکات مهم قبل از خرید ملک در اسپانیا
قبل از خرید ملک و سرمایه گذاری در اسپانیا نکات مهمی را باید در نظر داشته باشید:
- به صورت دقیق تحقیق کنید: وضعیت بازار، امکانات محلی، قوانین خرید ملک، قیمت ها و … عوامل مهم و تاثیرگذار هستند
- از ملک بازدید کنید: قبل از خریدن ملک مورد نظر، حتماً به ملک رفته و وضعیت ملک، ساختار و امکانات آن را بررسی کنید
- اطلاعات در مورد مسائل حقوقی و مالی: تمامی موارد مهمد درمورد بدهی ها، مالکیت پیشین، وضعیت ملک را بررسی کنید
- بررسی هزینه ها: تمامی هزینه های لازم را قبل از خرید بررسی کرده و در نظر داشته باشید
- بررسی شرایط اقلیمی: در اسپانیا شرایط آب و هوایی مختلفی وجود دارد که می بایست با مشخص شدن منطقه مورد نظر در این خصوص تحقیق کنید
خرید ملک در اسپانیا و استانداردهای سرمایه گذاری در اسپانیا
استانداردهای سرمایه گذاری از موارد مهم و تاثیر گذار در سرمایه گذاری هستند و قبل از خرید ملک باید در نظر گرفته شوند:
مصادره اموال
مصادره اموال یعنی کشوری که در آن ملک خریداری کرده اید، می تواند به دلایلی مانند تحریم یا تغییر رژیم، ملک را از فرد سرمایه گذار مصادره کند. نرخ مصادره اموال بین اعداد 1 تا 7 نمایش داده می شود و هر چقدر این عدد به 1 نزدیک باشد یعنی کشور مورد نظر در خصوص مصادره اموال کم خطر است. نرخ مصادره اموال اسپانیا 1 است و از این نظر جز کشورهای کم خطر محسوب می شود.
کنترل فساد
نرخ کنترل فساد نشان دهنده میزان اعمال قدرت توسط افراد دولتی برای رسید به منفعت شخصی است. بازه 2.5 تا 2.5- برای این موضوع در نظر گرفته می شود و عدد 2.5 نشان دهنده وضعیت مناسب از نظر کنترل فساد است. کنترل فساد در کشور اسپانیا 0.74 است.
شاخص های اقتصادی در اسپانیا
نرخ تورم
نرخ تورم نشان دهنده تغییر قیمت در بازه زمانی مشخص است.
نرخ تولید ناخالصی
رشد اقتصادی بک کشور نسبت به سال های گذشته توسط نرخ تولید بررسی می شود.
مروری بر بازار املاک و مستغلات اسپانیا
بازار املاک و مستغلات در اسپانیا دارای فرصت های بی شماری برای سرمایه گذاران است. خرید ملک در اسپانیا در بعضی مناطق پتانسیل بالایی نسبت به سایر مناطق دارد. هنگام خرید ملک توجه داشته باشید که مناطق خاص را برای سرمایه گذاری انتخاب کنید که در زمان فروش بتوانید سود زیادی را کسب کنید.
سوالات متداول در مورد خرید ملک در اسپانیا
آیا خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در اسپانیا هستند؟
بله افراد خارجی م یتوانند در اسپانیا ملک تجاری، شخصی و یا زمین خریداری کنند.
چگونه از دام‌های کلاهبردارانه اجتناب کنیم؟
با داشتن وکیل مورد اطمینان می توانید به درستی قدم برداشته و از دام کلاه برداران امن باشید.
منابع:
https://www.myspanishresidency.com
