خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس از جمله کشورهایی است که از طریق خرید ملک به سرمایه گذاران اقامت می دهد. اگر قصد دارید از طریق سرمایه گذاری مهاجرت کنید و اقامت قبرس شمالی را دریافت کنید، اطلاعات این مقاله می تواند در این زمینه راهنمایی مفید برای شما باشد.

چرا خرید ملک در قبرس شمالی

قبرس شمالی یک فضای تجاری مناسب، موقعیت استراتژیک و زیر ساخت های توسعه یافته، زمینه مناسب و رقابتی برای سرمایه گذاری در ملک ایجاد می کند.
بازار املاک و مستغلات در قبرس شمال به دلیل قیمت های مقرون به صرفه، پتانسیل افزایش سرمایه و تقاضای زیاد برای املاک اجاره ای به ویژه در مناطق نزدیک به دانشگاه ها و نقاط توریستی فرصت های قابل توجهی دارد.

قیمت خرید خانه در قبرس شمالی

قیمت خرید خانه در قبرس شمالی در سال 2024 بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت است. در مناطق مختلف مانند ایسکله و گیرنه، قیمت‌ها برای آپارتمان‌ها از حدود 71,500 پوند شروع می‌شود و می‌تواند تا بیش از 3,000,000 پوند برای ویلاهای بزرگ و لوکس افزایش یابد.
برای مثال، آپارتمان‌های دو خوابه در ایسکله بین 169000 پوند تا 350 هزار پوند قیمت دارند، در حالی که ویلاهای مجلل در منطقه گیرنه بین 850 هزار پوند تا 1.600.000 پوند قیمت‌گذاری می‌شوند. این تفاوت قیمت به عوامل مختلفی مانند مساحت ملک، سال ساخت، و نزدیکی به دریا یا مراکز شهری بستگی دارد.

قیمت خرید ملک در قبرس شمالی به واحد پول ایران

با توجه به اینکه برابری نرخ ارز در طول زمان متغیر می باشد، لذا قیمت یک ملک به واحد پول ایران ممکن است در طول یک بازه زمانی بسیار متفاوت باشد. واحد پول رایچ در قبرس شمالی نیز لیر ترکیه می باشد ولی برای معاملاتی ملکی یا حتی در فروشگاه های بزرگ معاملات بر اساس پوند استرلینگ انجام می پذیرد. در حاضر نیز هر پوند استرلینگ حدود 75 هزار تومان می باشد. لذا قیمت ملک در قبرس شمالی تقریبا از مبلغ 4 الی 5 میلیارد به بالاتر می باشد.

سرمایه گذاری با خرید ملک در قبرس شمالی

سرمایه گذاران با سرمایه گذاری در قبرس شمالی می توانند از بازده سرمایه گذاری خوبی برخوردار شوند. افرادی که توانایی مالی کمتری دارند نیز می توانند از این طریق سود قابل توجهی کسب کنند.
با توجه به این موضوع که قبرس شمالی منطقه ای زیبا و توریستی است، اجاره ملک در تعطیلات در این منطقه برای خریداران ملک می تواند سود ده باشد.

رشد قیمت ملک در قبرس شمالی

در قبرس شمالی همواره قیمت ملک با تورم روبه رو بوده است و در طی سال های اخیر بر حسب گزارش هایی که وجود دارد به دلیل جذابیت های سرمایه گذاری و رونق گردشگری، شاهد افزایش عمومی قیمت املاک می باشیم.
بر حسب گزارش های محلی بازار ملک در طی سال های اخیر به طور متوسط 5 الی 10 درصد رشد قیمت را تجربه نموده است. در قسمت زیر شما عزیزان می توانید میزان رشد قسمت ملک در قبرس شمالی را مشاهده نمایید:

شرایط خرید ملک در قبرس شمالی

واجدین شرایط خرید ملک در قبرس شمالی: افرادی که پاسپورت معتبر، گواهی عدم سوء پیشینه و سرمایه لازم برای خرید ملک و سرمایه گذاری را داشته باشند می توانند برای خرید ملک در قبرس شمالی اقدام کنند.

تابعیت قبرس شمالی از طريق خريد ملک

قبرس شمالی برنامه ای برای متقاضیان خرید ملک در قبرس شمالی در نظر دارد. به این صورت که افراد خارجی با سرمایه گذاری حداقل 300 هزار یورو در املاک می توانند تابعیت قبرس را بدست آورند.

خرید ملک در قبرس شمالی و اخذ اقامت

در قبرس شمالی امکان اخذ اقامت از طریق خرید ملک وجود دارد، اما باید توجه داشته باشید که این اقامت، اقامت دائم نیست بلکه به صورت اقامت موقت است که می‌تواند تمدید شود. اقامتی که متقاضیان از طریق خرید ملک در قبرس شمالی دریافت می نمایند اقامت 1 ساله می باشد که با اثبات مالکیت ملک قابلیت تمدید دارد. متقاضیانی پس از 5 سال اقامت موقت در قبرس شمالی می توانند برای اقامت دائم خود اقدام نمایند.

لازم به ذکر است برای خرید ملک و دریافت اقامت، لازم است که ملک خریداری شده دارای سند قانونی باشد و ارزش آن باید حداقل به میزان معینی برسد (معمولاً حداقل 125,000 پوند) و علاوه بر متقاضی اصلی همسر و فرزندان وی تا سن 18 سال نیز می توانند اقامت دریافت نمایند

خرید ملک در قبرس شمالی با وام

اتباع خارجی در صورت داشتن اقامت دائم و اولین خریدار بودن واجد شرایط  درخواست وام مسکن هستند. نرخ وام معمولاً بین 300 هزار تا 500 هزار یورو است. جهت خرید ملک با وام 75% از مبلغ فروش باید پرداخت شود و مابقی برای اقساط 120ماه پرداخت می شود.

آفرها و تخفیفات خرید خانه و آپارتمان در قبرس شمالی

در قبرس شمالی، تخفیفات و پیشنهادات ویژه برای خرید خانه و آپارتمان ممکن است از طریق پروژه‌های جدید ساخت و ساز یا پیشنهادات ویژه‌ای که توسط توسعه‌دهندگان و مشاورین املاک ارائه می‌شود، در دسترس باشد. برخی از انواع آفرها و تخفیفات شامل موارد زیر است:

تخفیف نقدی

برخی از توسعه‌دهندگان برای خریدارانی که ملک را به صورت نقدی خریداری می‌کنند، تخفیفات ویژه‌ای ارائه می‌دهند. این تخفیفات معمولاً می‌تواند بین 5% تا 10% از قیمت نهایی ملک باشد. علاوه بر این برخی از تخفیفاتی که مربوط به مبلغ ملک می باشد به شرح ذیل است:

1. تخفیفات پیش‌فروش: بسیاری از توسعه‌دهندگان در قبرس شمالی تخفیفات ویژه‌ای برای خریداران پیش‌فروش ارائه می‌دهند. این تخفیفات می‌تواند شامل کاهش قیمت کلی ملک یا ارائه تسهیلات مالی بهتر باشد.
2. اقساط بدون بهره یا با بهره پایین: برخی از پروژه‌ها امکان خرید اقساطی با بهره پایین را برای مشتریان فراهم می‌کنند. این نوع آفر به خریداران اجازه می‌دهد که مبلغ ملک را در چندین قسط با بهره پایین پرداخت نمایند.
3. پیشنهادات ویژه برای مدت محدود: برخی از توسعه‌دهندگان ممکن است در طول فصول خاص یا برای فروش سریع‌تر پروژه‌ها، تخفیفات نقدی بیشتری ارائه دهند. این تخفیفات معمولاً برای مدت محدودی معتبر هستند و برای خریدارانی که توانایی پرداخت سریع را دارند، بسیار جذاب است.
4. مشوق‌های مالیاتی: در برخی موارد، توسعه‌دهندگان ممکن است هزینه‌های مربوط به مالیات انتقال مالکیت یا هزینه‌های وکالت را بر عهده بگیرند که می‌تواند یک صرفه‌جویی قابل توجه برای خریداران باشد.

مبلمان منزل

علاوه بر تخفیف نقدی، برخی از پروژه‌ها ممکن است امکانات اضافی مانند پارکینگ رایگان، انباری یا حتی تجهیز کامل خانه با اثاثیه را نیز به عنوان بخشی از پیشنهاد نقدی ارائه دهند.
در حالت تجهیز خانه؛ تمامی امکاناتی نظیر؛ مبلمان منزل، آشپزخانه فرنیش دارای امکاناتی مانند یخچال، مایکروویو، ماشین ظرف شویی و لباس شویی، قهوه ساز و…، تلویزیون، اینترنت رایگان و… در ملک وجود دارد.

اجاره رایگان ملک تا زمان تحویل خانه شما

یکی دیگر از مواردی که معمولا برای جذب مشتری برخی از بنگاه های املاک و سازندگان ملک در قبرس شمالی انجام می دهند، اجاره ملک تا زمان تحویل ملک می باشد.
در حقیقت این روش افراد را تشویق می نماید که برای مدت زمانی که کارهای حقوقی و نقل و انتقال مالکیت ملک انجام بگیرد در قبرس باشند.

بلیط رفت و برگشت رایگان

اگر چه شاید بلیط و رفت و برگشت رایگان برای بازید از ملک و فروش ملک گزینه خیلی جذابی برای جذب مشتری نباشد ولی گاها برخی از بنگاه های معاملات ملک در قبرس از این روش برای ایجاد جذابیت در خصوص فروش استفاده می نمایند.

خرید ملک در قبرس شمالی به صورت اقساطی

بسیاری از پروژه‌های ساختمانی و توسعه‌دهندگان املاک در قبرس شمالی، به منظور جذب بیشتر مشتریان، شرایط پرداخت اقساطی را ارائه می‌دهند. معمولاً بین 30% تا 50% از قیمت کل ملک به‌عنوان پیش‌پرداخت از خریدار دریافت می‌شود. مبلغ پیش‌پرداخت ممکن است بسته به پروژه و توافقات بین خریدار و فروشنده متفاوت باشد.
دوره‌های پرداخت اقساط معمولاً بین 1 تا 5 سال است، اما در برخی موارد خاص ممکن است این دوره بیشتر یا کمتر باشد. شرایط دقیق بستگی به توسعه‌دهنده و نوع ملک دارد. مبلغ اقساط بر اساس توافق خریدار و فروشنده و معمولاً با توجه به مدت‌زمان بازپرداخت و درصد پیش‌پرداخت تعیین می‌شود.

خرید ملک در قبرس شمالی و مجوز کار

متقاضیان با خرید ملک در قبرس شمالی به خودی خود نمی توانند اجازه کار در این کشور را دریافت کنند. این دو موضوع از لحاظ قانونی و اجرایی از هم مجزا هستند.
با خرید ملک، متقاضیان می توانند اجازه اقامت موقت در قبرس شمالی را دریافت کنند، اما برای کار در این کشور، همچنان نیاز به دریافت مجوز کار دارند، که برای این منظور بایستی متقاضیان از کارفرمایی پیشنهاد شغلی داشته باشند و مجوز کار آنها از دولت قبرس صادر شده باشد.

نحوه یافتن ملک در قبرس شمالی

خریداران خارجی در صورت برآورده کردن تمامی شرایط می توانند برای خرید ملک در قبرس شمالی وام دریافت کنند. لازم به ذکر است که میزان 75 درصد و در بیشتر موارد 50 درصد به خارجی ها وام داده می شود و بسته به مبلغ ارزش گذاری ملک در نظر گرفته می شود نه مبلغ فروش رفته ملک. حداکثر اعتبار برای وام مسکن در قبرس شمالی 120 ماه، معادل 10 سل است. شرایط دریافت وام مسکن:

• سن بالای 18 سال
• در صورت داشتن کار یا اقامت در قبرس شمالی
• اثبات تمکن مالی و ارائه اظهارنامه درآمد

وام مسکن شامل این افراد نمی شود

• افرادی که در قبرس شمالی اقامت ندارند
• بازدید کنندگان و گردشگران

مدارک لازم جهت خرید ملک در قبرس شمالی

جهت انتقال سند ملک در قبرس مدارک زیر مورد نیاز است:

• اصل پاسپورت و کپی از تمام صفحات آن
• شناسنامه خریدار
• سند اصلی ملک
• تکمیل اظهارنامه مالیاتی
• فیش مربوط به پرداخت مالیات
• گواهی عدم سوء پیشینه

مراحل خرید ملک در قبرس شمالی

1) انتخاب ملک و خانه

پیشنهاد می شود متقاضی با کمک وکیل مهاجرتی به جستجوی ملک در قبرس شمالی بپردازد. خرید ملک بدون داشتن وکیل می تواند به تجربه ای ناخوشایند تبدیل شود، بهتر است از یک وکیل کمک بگیرید تا همه اوراق بررسی شود و از دقت معامله اطمینان داشته باشید. همچنین شرایط خرید و میلغ ملک ممکن است نیاز به مذاکره با فروشنده داشته باشد در نتیجه وکیل می تواند به متقاضی کمک کند.

2) پرداخت دپوزیت جهت رزور و تنظیم قرارداد اولیه

پس از توافق شفاهی بین خریدار و فروشنده، خریدار باید یک سپرده غیر قابل بازگشت را برای وکیل خود پرداخت کند تا حسن نیت خود را ثابت کند. حداقل مبلغ سپرده 1000 پوند است و می تواند به صورت نقد، کارت اعتباری و یا حواله بانکی پرداخت شود.
رسید مبلغ پرداختی در قرارداد فروش به عنوان بخشی از پرداخت ثبت می شود و خریدار تا مدت 2 تا 3 هفته باید مبلغ توافق شده ملک را به فروشنده پرداخت کند.

3) جستجو در اموال

وکیل خریدار باید سند مالکیت ملک را بررسی کند تا فاقد هرگونه رهن، هزینه، حق حبس یا بدهی باشد. در صورت وجود مشکل، وجه سپرده اولیه بلافاصله و به طور کامل به خریدار بر می گردد.

4) تنظیم قرارداد

قرارداد فروش به زبان انگلیسی توسط وکیل خریدار یا توسط دفتر اسناد رسمی تنظیم می شود به صورتی که شامل تمامی شرایط و ضوابط توافق شده فروش، مشخصات ملک، نحوه پرداخت و … باشد. در نهایت قرارداد با رضایت مشتری از قرارداد، در حضور سردفتر یا وکیل با حضور دو شاهد امضا می شود.
سپس خریدار 10 تا 14 روز فرصت دارد تا اولین قسط را پرداخت کند. پس از امضای قرارداد خریدار باید ظرف مدت 21 روز حق تمبر را به میزان 0.5 درصد قیمت توافقی ملک را در سازمان ثبت اسناد و املاک ثبت کند این قانون برای حمایت از حقوق خریدار است و از فروش مجدد ملک به شخص دیگر جلوگیری می کند.

5)انتقال سند مالکیت

فروشنده و خریدار هر دو مالیات نقل و انتقل را پرداخت می کنند و فروشنده سند مالکیت را به نام خریدار در اداره ثبت اسناد و املاک منتقل می کند.

خرید زمین در قبرس شمالی

افراد خارجی می توانند در قبرس شمالی زمین نیز خریداری کنند. خارجی ها مجاز به خرید زمین تقریباً 1338 متر مربع هستند البته مهم است بدانید که محدودیت ها و مقررات ممکن است بر اساس عواملی مانند مکان و هدف زمین متفاوت باشد.
قبل از خرید زمین به صورت کامل کاربری محلی زمین و برنامه های توسعه زمین را بررسی کنید. این بررسی ها مشخص می کند که چه نوع سازه هایی را می توانید بر روی زمین بسازید.

هزینه های خرید خانه در قبرس شمالی

خرید آپارتمان
موضوع	هزینه (یورو)
هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر	2767.80
هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر	2095.38

مالیات و سایر هزینه‌های جانبی خرید ملک در قبرس شمالی

علاوه بر هزینه هایی که متقاضی برای خرید ملک در قبرش شمالی می پردازد، هزینه های جانبی نیز مانند هزینه مالیات، هزینه انتقال، هزینه های ثبت و… نیز وجود دارد که متقاضیان بایستی پرداخت نمایند. در قسمت زیر به برخی از این هزینه ها پرداخته ایم:

• مالیات انتقال مالکیت: مالیات انتقال مالکیت معمولاً 3% از ارزش ملک است و باید توسط خریدار پرداخت شود. این مالیات برای انتقال سند مالکیت از فروشنده به خریدار الزامی است.
• هزینه‌های وکالت: هزینه‌های وکیل معمولاً 1000 الی 1500 پوند می باشد. این هزینه شامل بررسی قراردادها، ثبت سند مالکیت و انجام مراحل قانونی دیگر است.
• مالیات بر ارزش افزوده (VAT): برای املاک جدید، مالیات بر ارزش افزوده 5% از قیمت ملک است. این مالیات برای املاک جدید که اولین بار فروخته می‌شوند اعمال می‌شود.
• هزینه‌های ثبت: ثبت سند مالکیت در اداره ثبت املاک هزینه بالایی ندارد ولی متقاضیان باستی حدود 200 الی 300 پوند را پرداخت نمایند.

علاوه بر هزینه هایی که به آنها اشاره نمودیم، هزینه کمیسیون مشاور املاک که حدود1 تا 3 درصد از ارزش ملک می باشد را نیز خریدار پرداخت می نماید.

نوع هزینه	مبلغ قابل پرداخت
هزینه های انتقال	3% الی 8 % از مبلغ ملک
تمبر مالیاتی	0.15%  الی .20% از مبلغ ملک
هزینه های قانونی	0.10 الی 1% از مبلغ ملک
مالیات بر ارزش افزوده	19% از مبلغ ملک

حداقل قیمت خرید خانه در قبرس شمالی

حداقل قیمت خرید خانه در قبرس شمالی بسته به موقعیت و نوع ملک متفاوت است. به طور کلی، آپارتمان‌های کوچک در مناطق کمتر توسعه‌یافته با قیمت‌های حدود 50,000 تا 70,000 پوند موجود هستند، برای مثال:

• آپارتمان‌های یک خوابه: در برخی از مناطق مانند ایسکله یا مناطق حومه ممکن است از حدود 50,000 پوند شروع شود.
• ویلاهای کوچک: در مناطق دورتر از ساحل، ممکن است از 100,000 پوند به بالا شروع شوند.

این قیمت‌ها حداقل قیمت‌هایی هستند که در بازار قبرس شمالی مشاهده می‌شود و بسته به موقعیت جغرافیایی، امکانات، و نزدیکی به ساحل یا مراکز شهری ممکن است تفاوت داشته باشد.

نحوه تامین مالی خرید ملک در قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی نیاز به تامین مالی خواهید داشت. راه های مختلفی وجود دارد که در ادامه آورده شده است:

• خرید نقدی: خرید نقدی یک معامله بدون دردسر و ساده است و تکمیل فرآیند خرید ملک سرع تر انجام می شود.
• تامین مالی بانکی: بسیاری از بانک های محلی و بین المللی در قبرس شمالی برای کمک به تامین هزینه ها به خریدار وام می دهند. وکیل شما می تواند در ارتباط با بانک های معتبر به شما کمک کنند.
• انتشار سهام: برای تامین هزینه های ملک می توانید سهام خود را آزاد کنید و به عنوان پیش پرداخت یا پوشش کامل هزینه ها از آن استفاده کنید.

در کدام شهر قبرس شمالی خانه بخریم؟

انتخاب بهترین شهر برای خرید خانه در قبرس شمالی به عوامل متعددی بستگی دارد، از جمله هدف شما از خرید ملک (سرمایه‌گذاری، اقامت دائم، تعطیلات)، بودجه، و ترجیحات شخصی. در قسمت زیر، مروری بر محبوب‌ترین شهرهای قبرس شمالی داشته ایم:

فاماگوستا

فاماگوستا با تاریخ غنی و بناهای تاریخی متعدد، مقصدی مناسب برای علاقه‌مندان به فرهنگ و تاریخ است.این شهر به دلیل وجود دانشگاه‌های معتبر، مقصدی مناسب برای دانشجویان و خانواده‌هاست. قیمت املاک در فاماگوستا معمولاً کمتر از گیرنه است، بنابراین می‌تواند گزینه‌ای مقرون‌به‌صرفه‌تر باشد.

بلاپایس

بلاپایس (Bölge) یکی از شهرهای کوچک و در حال توسعه در قبرس شمالی است. این شهر به دلیل موقعیت جغرافیایی و طبیعت زیبای خود شناخته شده است. بلاپایس دارای مناظر طبیعی زیبا و محیط آرام است که برای افرادی که به دنبال زندگی در محیطی با طبیعت خوب و آرام هستند، مناسب است.

گیرنه

گیرنه یکی از پرطرفدارترین شهرهای قبرس شمالی است و به دلیل سواحل زیبا، تاریخ غنی، و شب‌های پرجنب‌وجوش، محبوبیت زیادی دارد.این شهر دارای زیرساخت‌های قوی، مراکز خرید، رستوران‌ها، و امکانات تفریحی فراوانی است.قیمت ملک در گیرنه در حال افزایش است، بنابراین خرید ملک در این شهر می‌تواند به‌عنوان یک سرمایه‌گذاری مناسب در نظر گرفته شود.

ایسکله

ایسکله یکی از مناطق ساحلی زیبا با سواحل طولانی و آرام است. این منطقه برای کسانی که به دنبال محیطی آرام و دور از شلوغی هستند، بسیار مناسب است. قیمت ملک در اسکله هنوز نسبتاً پایین است و پیش‌بینی می‌شود که با توسعه‌های آینده، قیمت‌ها افزایش یابد اما امکانات رفاهی و زیرساخت‌های این منطقه نسبت به شهرهای بزرگتر محدودتر است.

لفکوشا

لفکوشا (Lefkoşa) که به انگلیسی به نام نیکوزیا (Nicosia) نیز شناخته می‌شود، پایتخت قبرس شمالی و بزرگ‌ترین شهر آن است. لفکوشا یکی از شهرهای تاریخی با فرهنگی غنی است. این شهر به دلیل آثار تاریخی، بناهای قدیمی و معماری منحصر به فرد خود شناخته شده است. ناحیه قدیمی شهر به‌ویژه با دیوارهای تاریخی و بناهای سنتی جذاب است. لفکوشا مرکز اقتصادی و تجاری مهمی در قبرس شمالی است و دارای انواع فروشگاه‌ها، رستوران‌ها و امکانات تجاری است.

آلسانجاک

السانجاک (Alsancak) یکی از مناطق محبوب قبرس شمالی است که در نزدیکی شهر گیرنه (Girne) قرار دارد. این منطقه به دلیل طبیعت زیبا، نزدیکی به دریا، و امکانات رفاهی مناسب، مورد توجه خریداران خارجی، به‌ویژه ایرانیان، قرار گرفته است.
السانجاک در نزدیکی شهر گیرنه قرار دارد که یکی از شهرهای پرجنب‌وجوش و تاریخی قبرس شمالی است. این منطقه به راحتی دسترسی به مراکز خرید، رستوران‌ها، و امکانات تفریحی را فراهم می‌کند.
در السانجاک پروژه‌های ساختمانی متعددی وجود دارد که از آپارتمان‌های لوکس گرفته تا ویلاهای مستقل با استخر خصوصی را شامل می‌شود. بسیاری از این املاک با استانداردهای بالای ساخت‌وساز و طراحی‌های مدرن عرضه می‌شوند.

املاک کدام شهرهای قبرس شمالی بیشتر میزبان خریداران خارجی است؟

در قبرس شمالی، چندین شهر و منطقه هستند که به دلیل ویژگی‌های خاص خود، بیشتر مورد توجه خریداران خارجی قرار می‌گیرند:

1. لفکوشا (Nicosia): به عنوان پایتخت و بزرگ‌ترین شهر قبرس شمالی، لفکوشا به دلیل موقعیت اقتصادی و فرهنگی خود، جاذبه‌ای برای خریداران خارجی دارد. این شهر به دلیل امکانات آموزشی، تجاری و زیرساخت‌های قوی، مورد توجه است.
2. فاماگوستا (Famagusta): این شهر تاریخی و ساحلی با معماری جذاب و سواحل زیبا، توجه بسیاری از خریداران خارجی را جلب کرده است. فاماگوستا به دلیل تاریخ غنی و جاذبه‌های گردشگری، مقصد محبوبی است.
3. گیرینه (Kyrenia): با سواحل زیبا و بندرگاه تاریخی، کیرنیا یکی از محبوب‌ترین مقاصد برای خریداران خارجی است. این شهر به دلیل مناظر طبیعی و امکانات تفریحی، جذابیت زیادی دارد.
4. گوزلیورت (Gazimağusa): این شهر نیز به دلیل داشتن سواحل زیبا و موقعیت مناسب، مورد توجه خریداران خارجی قرار دارد. امکانات و توسعه‌های جدید در این منطقه به جذب سرمایه‌گذاران کمک کرده است.

مزیت های خرید ملک در قبرس شمالی

• ارزش ارز بالا
• قیمت های مقرون به صرفه در مکان های اصلی
• دریافت مالکیت کامل ملک
• بدون محدودیت در فروش مجدد یا تعویض ملک
• امنیت سرمایه گذاری تحت حمایت دولت
• خرید اقساطی
• امنیت بالا
• روزهای آفتابی
• مهاجر پذیری قبرس شمالی
• تراکم جمعیت پایین

معایب خرید آپارتمان در قبرس شمالی

• قوانین و مقررات در خصوص محیط زیست و اجازه ساخت و ساز
• درآمد ماهیانه نسبتاً پایین
• تنوع کم کالاهای مصرفی

 

همچنین بخوانید:

آب و هوای قبرس در طول سال

کشور قبرس برای زندگی چگونه است ؟

 

نکات مهم قبل از خرید ملک در قبرس شمالی

به یاد داشته باشید برای سرمایه گذاری و خرید ملک بهتر است، با کمک وکیل مورد اعتماد ثبت نام و کارهای مربوطه را انجام دهید. با وکیل در قبرس شمالی مشورت کنید تا قبل از ارائه پیشنهاد در مورد ملک یا قبل از واریز کردن هر گونه مبلغی برای رزرو به فروشنده، حتماً همه موارد قانونی را بررسی کنند و از صحیح بودن اطلاعات اطمینان داشته باشید.

چه نکاتی هنگام خرید ملک در قبرس شمالی باید رعایت شود؟

نکات مهم برای خرید ملک در قبرس شمالی به صورت زیر است:

1. بررسی سند مالکیت: اطمینان حاصل کنید که ملک دارای سند مالکیت معتبر است.
2. دریافت مجوز خرید: افراد خارجی نیاز به اخذ مجوز از وزارت کشور قبرس شمالی دارند تا بتوانند ملک خریداری کنند.
3. موقعیت جغرافیایی: انتخاب منطقه مناسب بر اساس نیازها و اهداف شما بسیار مهم است. برای مثال، گیرنه برای زندگی پرجنب‌وجوش و نیکوزیا برای دسترسی به امکانات تجاری و اداری مناسب است. اسکله و گوزلیورت برای زندگی آرام و ساحلی مناسب‌اند.
4. دسترسی به امکانات: اطمینان حاصل کنید که ملک در نزدیکی امکانات ضروری مانند مراکز خرید، بیمارستان‌ها، مدارس، و حمل‌ونقل عمومی قرار دارد.
5. اعتبار توسعه‌دهنده: اگر ملکی را از یک پروژه ساختمانی در حال ساخت خریداری می‌کنید، حتماً سابقه و اعتبار توسعه‌دهنده را بررسی کنید. پروژه‌هایی که توسط شرکت‌های معتبر و با سابقه ساخته می‌شوند، گزینه‌های ایمن‌تری هستند.
6. مفاد قرارداد: تمامی جزئیات معامله از جمله قیمت، شرایط پرداخت، تاریخ تحویل، و تضمین‌ها باید به‌صورت دقیق در قرارداد قید شود. وکیل شما باید قبل از امضای قرارداد، آن را بررسی کند.

اقدامات بعد خرید ملک در قبرس شمالی برای اخذ اقامت

اقدامات لازم بعد از خرید ملک در قبرس مالی جهت اخذ اقامت این کشور به شرح ذیل است:

1. دریافت سند مالکیت
2. تهیه مدارک لازم شامل؛کپی پاسپورت معتبر،کپی سند مالکیت ملک، مدارکی نظیر صورتحساب‌های بانکی برای نشان دادن توانایی مالی،عکس‌های جدید طبق استانداردهای تعیین شده، قرارداد خرید، رسیدهای پرداخت و دیگر مستندات مرتبط.
3. ثبت درخواست اقامت: متقاضیان بایستی به اداره مهاجرت قبرس شمالی (در Lefkoşa) مراجعه کرده و درخواست خود برای اقامت را ثبت نمایند.
4. تکمیل فرم‌ها و پرداخت هزینه‌های مربوط به درخواست اقامت و سایر خدمات
5. درخواست کارت اقامت

مقررات و محدودیت های املاک

در قسمت زیر به برخی از مقررات و محدودیت های خرید ملک در قبرس شمالی پرداخته ایم:

1. محدودیت‌های خرید برای خارجی‌ها

-خارجی‌ها می‌توانند معمولاً املاک مسکونی خریداری کنند، اما خرید اراضی زراعی و تجاری ممکن است محدودیت‌هایی داشته باشد. هر فرد خارجی معمولاً مجاز است تنها یک ملک مسکونی خریداری کند. برای خرید ملک‌های بیشتر، ممکن است نیاز به مجوزهای خاص یا شرایط اضافی باشد.

2. مجوز خرید

برای خرید ملک، خریداران خارجی باید مجوز از کمیسیون املاک و مستغلات قبرس شمالی دریافت کنند. این مجوز باید قبل از نهایی کردن خرید ملک اخذ شود.

3. قوانین استفاده از اراضی

محدودیت‌هایی در مورد نوع استفاده از اراضی خریداری شده ممکن است وجود داشته باشد، به‌ویژه برای اراضی زراعی. استفاده‌های خاص از اراضی باید مطابق با مقررات محلی و مجوزهای لازم انجام شود. همچنین برای ساخت و ساز یا توسعه ملک، باید مجوزهای ساخت و ساز دریافت شود و باید مقررات محلی رعایت گردد.

4. قوانین مالکیت و انتقال

متقاضیان پس از خرید، باید انتقال مالکیت را در اداره ثبت املاک قبرس شمالی ثبت نمایند تا سند مالکیت به نام آنها منتقل شود.

فروختن خانه به یک ایرانی دیگر

اگر به عنوان یک ایرانی در قبرس شمالی ملکی خریداری کنید، امکان فروش آن ملک به یک فرد ایرانی دیگر وجود دارد. با این حال، چند نکته کلیدی در این رابطه وجود دارد که باید در نظر بگیرید:

در قبرس شمالی، خارجی‌ها (از جمله ایرانی‌ها) مجاز به خرید و فروش ملک هستند. هرچند هر خارجی معمولاً مجاز به خرید یک ملک مسکونی است. اگر ملکی را خریداری کرده‌اید و می‌خواهید آن را به یک فرد خارجی دیگر (از جمله یک ایرانی) بفروشید، این کار از نظر قانونی مجاز است. هر دو خریدار و فروشنده باید از وزارت کشور قبرس شمالی مجوز دریافت کنند.

قانون وراثت در قبرس شمالی

قانون وراثت در قبرس شمالی همچنان تحت تأثیر قوانین و مقررات جمهوری ترک قبرس شمالی (TRNC) قرار دارد. در صورت عدم وجود وصیت‌نامه، دارایی‌های فرد متوفی به وراث قانونی تقسیم می‌شود. وراث قانونی شامل همسر، فرزندان، والدین و در صورت عدم وجود این گروه‌ها، سایر بستگان نزدیک است.

البته فرد می‌تواند با تنظیم وصیت‌نامه، نحوه تقسیم دارایی‌های خود را طبق خواسته‌های شخصی خود تعیین کند. وصیت‌نامه باید به‌درستی تنظیم شده و از نظر قانونی معتبر باشد. وصیت‌نامه‌ها باید مطابق با قوانین محلی و در حضور شاهدان معتبر امضا شوند.

خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی

برای خرید ملک در قبرس شمالی به‌صورت آنلاین، چندین پلتفرم معتبر و مفید وجود دارد که می‌توانند به شما در جستجو و خرید ملک کمک کنند. این پلتفرم‌ها اغلب شامل گزینه‌های جستجوی پیشرفته، تصاویر با کیفیت، و اطلاعات دقیق درباره املاک هستند. در ادامه به برخی از بهترین پلتفرم‌های خرید ملک در قبرس شمالی اشاره می‌کنم:

• Rightmove Overseas

یکی از بزرگ‌ترین و معتبرترین وب‌سایت‌های املاک بین‌المللی است که شامل مجموعه‌ای گسترده از املاک در قبرس شمالی می‌باشد.

ادرس وب‌سایت: (https://www.rightmove.co.uk/overseas-property/in-Cyprus-North.html)

• Cyprus Property News

این سایت اطلاعات و اخبار مربوط به بازار املاک قبرس را ارائه می‌دهد و همچنین بخش‌هایی برای جستجوی املاک دارد.

وب‌سایت: (https://www.cyprus-property-news.com)

• Trem Global

پلتفرم متخصص در املاک قبرس و ترکیه، با گزینه‌های گسترده برای خرید و سرمایه‌گذاری.

وب‌سایت: (https://www.tremglobal.com)

استانداردهای سرمایه گذاری در قبرس شمالی

کنترل فساد یکی از مواردی است که در هنگام سرمایه گذاری مورد توجه قرار می گیرد و نشان دهنده سیستم قضایی کشور مورد نظر است. کنترل فساد به فرد این اطمینان را می دهد که سیستم قضایی عادلانه باشد و از خطر از دست دادن سرمایه جلوگیری شود.
مصادره اموال نیز از استانداردهای سرمایه گذاری است و به خریدار اطمینان را می دهد که در تغییر رژیم و تحریم ها ملک خود را از دست نمی دهد. مصادره اموال در کشورها بین اعداد 1 تا 7 نمایش داده می شود و هرچه به عدد 1 نزدیک تر باشد خطر مصادره اموال کمتر است. می توانید این اعداد و ارقام را در لینک زیر مشاهده نمایید:

https://fa.tradingeconomics.com/cyprus/indicators

شاخص های اقتصادی در قبرس شمالی

• نرخ تورم در شاخص های سرمایه گذاری و با اهمیت است که در نمودار زیر نرخ تورم قبرس نمایش داده می شود:
• نرخ تولید ناخالصی عبارت است از رشد اقتصادی یک کشور نسبت به سال های قبل.

بازار املاک و مستغلات قبرس شمالی

در حال حاضر بازار املاک و مستغلات در قبرس شمالی رو به رشد است.  عرضه بیشتر از تقاضا است در نتیجه شرایط مطلوبی برای خریداران وجود دارد. در عین حال قیمت املاک و مستغلات رشد متوسطی دارد که سرمایه گذاری در املاک را جذاب می کند.

سوالات متداول

خرید ملک در قبرس شمالی فقط شامل اعیان می باشد؟

خرید ملک در قبرس شمالی برای خارجی‌ها شامل هر دو بخش عرصه (زمین) و اعیان (ساختمان یا سازه) می‌شود. در حقیقت، خارجی‌ها می‌توانند مالکیت کامل عرصه و اعیان ملک را به دست آورند. محدودیت‌هایی وجود دارد که هر فرد خارجی معمولاً مجاز به خرید تنها یک ملک مسکونی است. برای خرید املاک بیشتر، نیاز به اخذ مجوز ویژه از دولت قبرس شمالی دارید.

آیا خارجی‌ها مجاز به خرید ملک در قبرس شمالی هستند؟

بله افراد خارجی می توانند در قبرس شمالی ملک خریداری کنند.

چگونه از دام‌های کلاهبردارانه اجتناب کنیم؟

با داشتن وکیل معتبر می توانید از دام کلاه برداری های ممکن جلوگیری کنید.

حداقل قیمت خانه در قبرس شمالی به پول ایران چقدر است؟

نمیشه به این سوال جواب داد. چون مبلغ یورو تغییر میکنه و معلوم نیست چه زمانی مقاله خونده میشه.

آیا با خرید ملک در قبرس شمالی، می‌توان اقامت این کشور را گرفت؟

متقاضیان با خرید ملک در قبرس شمالی برای خود و خانواده خود اقامت دریافت می کنند.

آیا قبرس شمالی کشوری امن جهت خرید آپارتمان است؟

با توجه به قوانین جدیدی که در قبرس شمالی تصویب شده است، خرید ملک در قبرس شمالی امن و بدون نگرانی است.

آیا با خرید ملک در قبرس شمالی اجازه کار در این کشور به ما داده می‌شود؟

با خرید ملک اقامت موقت در قبرس خواهید داشت و در صورتی که قصد دارید کار کنید باید از کارفرمایی در قبرس شمالی اجازه کار و ویزای کاری دریافت کنید.

همچنین بخوانید: شرایط دریافت انواع ویزای قبرس

آیا خرید آنلاین ملک در قبرس شمالی امکان دارد؟

برای خرید ملک قبرس شمالی امکان خرید به صورت آنلاین و از طریق وکیل معتبر را نیز خواهید داشت. دکتر مهاجرت در این زمینه می تواند همراه شما باشد.

آیا خرید آپارتمان ارزان قیمت قبرس شمالی با اقساط امکان پذیر است؟

امکان خرید اقساطی ملک در قبرس شمالی از طریق دریافت وام وجود دارد. جهت خرید اقساطی 75% از مبلغ فروش باید پرداخت شود و مابقی برای اقساط 120ماه پرداخت می شود.

 

منابع:

https://letocoinvestment.com

https://tekce.com/blog/

http://cyprusroyalestates.com/

https://letocoinvestment.com//

https://timondro.com/