کشور اتریش شرایط جذاب و مناسبی را برای سرمایه گذاران خارجی فراهم می کند. در نتیجه مسیرهای مختلفی نیز برای سرمایه گذاری در اتریش از قبیل خرید ملک، خرید سهام، ثبت شرکت، سرمایه گذاری در صندوق های سرمایه گذاری، خرید کسب و کار و … امکان پذیر است.
در این میان برخی از سرمایه گذاری ها دراتریش منجر به اخذ اقامت نمی شوند و می بایست هنگام اقدام اهداف خود را از سرمایه گذاری مشخص کرده و سپس اقدام کنید. در ادامه به توضیح شرایط هر کدام از روش ها خواهیم پرداخت.
شرایط سرمایه گذاری در اتریس و اخذ ویزای سرمایه گذاری
جهت دریافت ویزای سرمایه گذاری ابتدا می بایست از طریق یکی از روش های سرمایه گذاری اقدام کرده و سپس برای دریافت ویزا اقدام کنید. شرایط لازم جهت اخذ ویزای سرمایه گذاری عبارتند از:
- تکمیل فرم درخواست
- درآمد منظم و پایدار
- اسناد مسافرتی معتبر
- بیمه نامه سلامت
- مهارت زبان آلمانی
- داشتن تمکن مالی مناسب
- پاسپورت
- عدم سوء پیشینه
بهترین روش های سرمایه گذاری در اتریش
مسیرهای مختلفی برای سرمایه گذاری در اتریش وجود دارد که از بهترین آن ها می توان به روش های زیر اشاره کرد:
- خرید ملک
- خرید بیزنس
- خرید سهام
- ثبت شرکت
- سرمایه گذاری در صندوقهای سرمایه گذاری
- خرید کسب و کار فعال
- خرید مغازه
- خرید رستوران
- سرمایه گذاری در فرانچایز
خرید ملک و خانه در اتریش
خرید ملک در اتریش را می توان به عنوان پایدارترین نوع سرمایه گذاری در اتریش معرفی کرد. ایرانیان می توانند در اتریش ملک خریداری کنند اما صرفاً با خرید ملک در اتریش نمی توانند اقامت اتریش را بدست آورند و می توانند برای اخذ اقامت از روش های مهاجرتی دیگری مانند قرمز سفید قرمز و یا روش های دیگر بسته به شرایط خود درخواست دهند. خرید ملک در اتریش تحت نظر دولت انجام شده و از امنیت بالایی برخوردار است.
خرید آپارتمان | |
موضوع | هزینه یورو |
هر متر مربع برای خرید آپارتمان در مرکز شهر | 6044.44 |
هر متر مربع برای خرید آپارتمان خارج از مرکز شهر | 4474.48 |
مدارک لازم برای خرید ملک و خانه در اتریش
- پاسپورت خریدار
- قرارداد خرید ملک
- آدرس و مشخصات منطقه ای ملک
- نقشه ملک
- خلاصه ای از وضعیت ملک
خرید سهام در اتریش
متقاضیان می توانند از طریق خرید سهام شرکت ها مالک بخشی از شرکت اتریشی شوند و در سود و زیان شرکت سهیم باشند. متقاضیان می توانند از طریق حساب کارگزاری به صورت مستقیم و یا برنامه های سرمایه گذاری موجود سهام را خریداری کنند. همچنین با استفاده از کمک گرفتن از یک کارگزار می تواند خرید سهام انجام شود. بهتر است مبلغ خرید سهام بیشتر از دو میلیون یورو باشد.
ثبت شرکت در اتریش
اتریش با داشتن ثبات اقتصادی بالا، مقصدی مناسب برای سرمایه گذاران و متقاضیان ثبت شرکت می باشد. افرادی که شهروند کشورهای غیر اتحادیه اروپا هستند برای دریافت اقامت می بایست درخواست داده و مجوز اقامت دریافت کنند. متقاضی با ثبت شرکت می تواند کسب و کارخود را در اتریش راه اندازی کند و تجربه یک تجارت با امنیت بالا و کسب سود را داشته باشد. ثبت شرکت به تنهایی باعث اخذ اقامت نمی شود.
مزایای ثبت شرکت در اتریش
- نرخ پایین مالیات شرکت ها
- نیروی کار ماهر
- سیستم حقوقی قابل اعتماد
- معاهدات مالیات مضاعف با اکثر کشورها
- ثبات سیاسی و اقتصادی
- افتتاح حساب در اتریش
شرایط ثبت شرکت در اتریش
- حداقل یک سهامدار
- یک نفر مدیر عامل الزامی است
- موافقت نامه / اعلامیه تاسیس سهام داران باید محضری باشد
- انتصاب مدیر عامل
- امضای اعضا
- حداقل سرمایه مورد نیاز برای سهام 35 هزار یورو که در روز تاسیس شرکت باید حداقل 50 درصد آن پرداخت شود
- شواهد پرداخت سهم سرمایه
- شماره شناسایی مالیاتی که از مرجعی که مالیات را اداره می کند به دست می آید
میزان مالیات شرکت ها
در سال 2024، مالیات بر شرکتها (corporate tax) در اتریش به شرح زیر است:
- نرخ مالیات بر سود شرکتها: در حال حاضر نرخ استاندارد مالیات بر شرکتها 24٪ است. این نرخ از سال 2023 از 25٪ به 24٪ کاهش یافت. این مالیات بر سود خالص شرکتها اعمال میشود.
- مالیات بر درآمد توزیع شده: اگر سود شرکت به سهامداران پرداخت شود، مالیات بر درآمد سرمایه نیز با نرخ 27.5٪ برای درآمد توزیعشده اعمال میشود. این مالیات بر سود سهام و سایر توزیعهای مالی شرکتها تأثیر میگذارد.
- مالیات بر ارزش افزوده: نرخ استاندارد مالیات بر ارزش افزوده در اتریش 20٪ است، اگرچه برای برخی کالاها و خدمات (مانند مواد غذایی و داروها) نرخهای کاهشیافته 10٪ یا 13٪ اعمال میشود.
انواع شرکت ها برای ثبت و سرمایه گذاری در اتریش
در اتریش، چندین نوع ساختار حقوقی برای ثبت شرکت و سرمایهگذاری وجود دارد که میتوانید بر اساس نیازهای خود یکی از آنها را انتخاب کنید. انواع شرکتهای متداول در اتریش عبارتند از:
- شرکت با مسئولیت محدود: این نوع شرکت رایجترین نوع ثبت شرکت در اتریش است. در این نوع شرکت، سهامداران فقط به میزان سرمایهای که وارد کردهاند، مسئولیت دارند. سرمایه اولیه برای تأسیس GmbH حداقل 35,000 یورو است، ولی فقط نیمی از این مبلغ (17,500 یورو) به عنوان سرمایه اولیه نیاز به واریز دارد.
- شرکت سهامی: این نوع شرکت برای کسب وکارهای بزرگ مناسب است. سرمایه اولیه برای ثبت شرکت AG حداقل 70,000 یورو است. شرکت سهامی عمومی میتواند در بورس اوراق بهادار لیست شود.
- مشارکت عمومی: در این نوع شرکت، دو یا چند نفر به عنوان شریک فعالیت میکنند و مسئولیت کامل و نامحدود در قبال بدهیهای شرکت دارند. این نوع مشارکت معمولاً برای کسبوکارهای کوچک و خانوادگی مناسب است.
- مشارکت محدود: در این نوع مشارکت، حداقل یک شریک به صورت نامحدود مسئولیت دارد و حداقل یک شریک دیگر فقط به میزان سرمایهای که وارد کرده است مسئولیت خواهد داشت.
- شعبه شرکت: شرکتهای خارجی که قصد گسترش فعالیت خود به اتریش را دارند، میتوانند یک شعبه از شرکت اصلی خود در این کشور ثبت کنند. این نوع ساختار امکان حضور در بازار اتریش بدون نیاز به تأسیس یک نهاد حقوقی جدید را فراهم میکند.
- شرکت فردی: این نوع کسبوکار برای افراد حقیقی است که به تنهایی فعالیت میکنند و تمام مسئولیت مالی کسبوکار بر عهده خودشان است. تأسیس این نوع شرکت سادهتر از دیگر انواع است.
انتخاب نوع شرکت بستگی به عوامل مختلفی از جمله اندازه کسبوکار، سرمایه اولیه، سطح مسئولیت مورد نظر و نوع فعالیت دارد.
خرید کسب و کار فعال در اتریش
خرید یک کسب و کار فعال نیز می تواند یکی از روش های سرمایه گذاری مطمئن در اتریش باشد. جهت اقدام از این طریق می بایست میزان وضعیت درآمد و وضعیت کسب و کار مورد نظر را طی سال های اخیر بررسی کنید. در صورتی که پس از بررسی درآمد و سود کسب و کار موجود متوجه شدید طی سال های اخیر نموداری صعودی دارد می توانید سرمایه خود را برای خرید آن صرف کنید. در ادامه به برخی از کسب و کارهای فعال که قابلیت خرید را دارند اشاره خواهیم کرد:
خرید مغازه در اتریش
با خرید مغازه ای که قبلاً فعال بوده است می توانید برای خود کسب و کاری راه اندازی کنید و می توانید در زمینه های مختلف شعبه های جدید نیز افتتاح کنید. این روش می تواند سود قابل توجهی برای متقاضی داشته باشد و از راه های پرسود و کم ریسک تر است.
خرید رستوران در اتریش
خرید رستوران می تواند از سود آورترین کسب و کارها در اتریش باشد. متقاضی می تواند یکی از شعبات رستورانی برند را در اتریش خریداری کند و سپس به کار بپردازد. البته هر کدام از برندها مراحل آموزشی برای سرمایه گذاران دارند که می بایست متقاضی مراحل آموزشی قبل از راه اندازی شعبه جدید را بگذرانند. از مزیت های این روش داشتن تبلیغات از طرف صاحبان برند و داشتن راهنمایی و آموزش از طرف آن ها است.
ویزای خوداشتغالی کشور اتریش
روش Self-Employed Key Workers یکی از برنامه های اقامتی اتریش است که به کارآفرینان و افراد خوداشتغال (Self-employed) که فعالیت اقتصادی کلیدی و قابلتوجهی در اتریش ایجاد می نمایند، اجازه میدهد که اقامت این کشور را به دست آورند. این ویزا مخصوص افرادی است که با فعالیتهای خود میتوانند تأثیر مثبت و متمایزی بر اقتصاد اتریش بگذارند. همچنین در این روش متقاضیان می توانند بعد از 5 سال اقامت دائم اتریش را اخذ نمایند. برای برای اخذ اقامت از طریق این روش، متقاضی باید چندین شرط را برآورده کند:
- متقاضی باید نشان دهد که کسبوکار او تأثیر اقتصادی مثبتی بر اتریش دارد. این تأثیر میتواند به شکل ایجاد شغل، سرمایهگذاری مالی مستقیم یا مشارکت در بهبود فناوری و نوآوری باشد.
- کسبوکار یا فعالیت متقاضی باید برای یکی از بخشهای اقتصادی مهم اتریش ارزشآفرینی کند. به طور مثال، کسبوکارهایی که در زمینه فناوری، تحقیق و توسعه، یا صادرات فعالیت دارند، شانس بالاتری برای تأیید دارند.
- اگر متقاضی در یک صنعت یا بخش اقتصادی مهم تخصص ویژهای دارد و این تخصص در اتریش کمیاب یا با تقاضای بالا است، میتواند از این طریق واجد شرایط شود.
- متقاضی باید یک سرمایهگذاری مالی قابل توجه انجام دهد. این سرمایهگذاری میتواند شامل راهاندازی یک کسبوکار جدید یا گسترش یک کسبوکار موجود در اتریش باشد. حداقل میزان سرمایهگذاری مشخصی تعیین نشده است، اما باید برای اقتصاد اتریش اثرگذاری داشته باشد. معمولاً سرمایهگذاریهای بالاتر از 100,000 یورو مطلوبتر تلقی میشوند.
- یکی دیگر از شرایط این روش، ایجاد فرصتهای شغلی برای شهروندان یا مقیمان اتریش است. کارآفرینان باید ثابت کنند که کسبوکار آنها منجر به استخدام نیروی کار محلی خواهد شد.
متقاضی باید توانایی مالی لازم برای تأمین هزینههای کسبوکار خود و همچنین زندگی خود و خانوادهاش را در اتریش ثابت کند. همچنین باید نشان دهد که کسبوکار پایداری مالی دارد و به سودآوری خواهد رسید.
ویزای استارتاپ اتریش
ویزای استارتاپ اتریش، فرصتی برای افرادی است که قصد دارند یک استارتاپ نوآورانه در اتریش راهاندازی کنند. این ویزا به افراد با ایدههای تجاری نوآورانه و توانایی مالی مناسب اجازه میدهد تا در اتریش اقامت داشته و کسبوکار خود را توسعه دهند. همچنین این روش بعد از 5 سال منجر به اقامت دائم اتریش می شود. برای دریافت ویزای استارتاپ، متقاضی باید معیارهای زیر را برآورده کند:
- متقاضی باید یک ایده کسبوکار نوآورانه داشته باشد که با یک مدل تجاری قوی و برنامه کسبوکار (Business Plan) معتبر همراه است.
- کسبوکار باید در یکی از حوزههای فناوری پیشرفته یا نوآوری باشد، مانند فناوری اطلاعات، علوم زیستی، انرژیهای تجدیدپذیر، یا سایر بخشهای پرتقاضا.
- برای اخذ ویزای استارتاپ، متقاضی باید حداقل 50 امتیاز از 85 امتیاز ممکن را در سیستم امتیازدهی اتریش به دست آورد. این امتیازات بر اساس موارد زیر محاسبه میشوند:
- صلاحیت تحصیلی: امتیاز برای تحصیلات عالیه یا مدارک تحصیلی مرتبط (حداکثر 30 امتیاز).
- تجربه کاری: تجربه کاری مرتبط با استارتاپ امتیاز بیشتری به همراه دارد (حداکثر 10 امتیاز).
- دانش زبان: تسلط به زبان آلمانی یا انگلیسی میتواند امتیاز قابلتوجهی اضافه کند (حداکثر 15 امتیاز).
- سن: متقاضیان جوانتر امتیاز بیشتری دریافت میکنند (حداکثر 10 امتیاز).
- سرمایهگذاری: اگر متقاضی بتواند ثابت کند که دستکم 50,000 یورو سرمایه برای راهاندازی استارتاپ خود در دست دارد، امتیاز بیشتری خواهد گرفت (حداکثر 10 امتیاز).
- متقاضی باید نشان دهد که سرمایه اولیه کافی برای تأسیس و راهاندازی استارتاپ را دارد. حداقل سرمایهگذاری مستقیم 50,000 یورو است که از این مبلغ 50٪ باید سرمایه خود متقاضی باشد.
مالیات قابل پرداخت در اتریش
مالیات یکی از عوامل مهم در اقتصاد کشورها است. در ادامه وضعیت مالیات قابل پرداخت در اتریش را مشاهده می کنید:
درآمد مشمول مالیات (یورو) | نرخ مالیات (%) |
11693-0 | 0 |
19134-11694 | 20 |
32075-19135 | 30 |
62080-32076 | 40 |
تمکن مالی برای سرمایه گذاری در اتریش
برای سرمایهگذاری در اتریش، اثبات تمکن مالی یکی از مراحل مهم است که باید بهدقت انجام شود. این فرایند شامل ارائه مدارک و شواهدی است که نشاندهنده توانایی مالی کافی برای سرمایهگذاری و تأمین هزینههای زندگی در اتریش است.
به طور مثال برای دریافت ویزای استارتاپ، فرد باید حداقل 50,000 یورو سرمایه داشته باشد که از این مبلغ 50٪ باید سرمایه خود متقاضی باشد. این سرمایه باید برای راهاندازی و توسعه کسبوکار در اتریش استفاده شود. در برنامههای سرمایهگذاری دیگر، میزان سرمایهگذاری ممکن است متفاوت باشد و بسته به نوع سرمایهگذاری و بخش اقتصادی مورد نظر تغییر کند.
برای اثبات تمکن مالی، متقاضیان باید مدارک زیر را ارائه دهند:
- گزارشهای حساب بانکی: ارائه صورتحسابهای بانکی 6 تا 12 ماه اخیر که نشاندهنده موجودی و جریان مالی است.
- گواهیهای سپردههای مالی: گواهیهای سپردههای بانکی، سرمایهگذاریهای بلندمدت، و حسابهای پسانداز.
- گزارشهای مالیاتی: ارائه گزارشهای مالیاتی از کشور مبدا، شامل اظهارنامههای مالیاتی و سوابق مالی.
- گواهی درآمد: ارائه اسناد مربوط به درآمد سالانه از منابع مختلف مانند حقوق، سود سرمایهگذاری، و درآمدهای دیگر.
- مدارک مربوط به داراییهای غیرنقدی: شامل گواهیهای مالکیت املاک، سهام شرکتها، و داراییهای ارزشمند دیگر.
- اسناد مربوط به منبع درآمد: شامل قراردادهای تجاری، سوابق شغلی، و مدارک مربوط به کسبوکارهای قبلی یا فعلی.
مدارک لازم برای سرمایه گذاری در اتریش
جهت سرمایه گذاری در اتریش مدارک مختلفی مورد نیاز است. به صورت کلی مدارکی به صورت عمومی و کلی از متقاضی درخواست می شود که باید آن ها را داشته باشد:
- مدارک شناسایی
- پاسپورت معتبر
- عکس متقاضی که اخیراً گرفته شده باشد
- رزومه تحصیلی
- بیمه سلامت
- آشنایی با زبان در سطح قابل قبول
- تمکن مالی
- گواهی عدم سوء پیشینه
سرمایه گذاری در اتریش برای اخذ تابعیت
افرادی که موفق به دریافت اقامت اتریش شده اند، با داشتن 10 سال سابقه زندگی در اتریش به صورتی که حداقل 5 سال از آن را با اقامت دائم گذرانده باشند، می توانند درخواست پاسپورت دهند. شرایط زیر برای درخواست پاسپورت الزامی است:
- داشتن درآمد مطمئن
- عدم سابقه کیفری
- دانش کافی به زبان آلمانی
امنیت سرمایه گذاری در اتریش
اتریش با ثبات سیاسی و اقتصادی خود دارای امنیت سرمایه گذاری بالایی می باشد. دلایل زیر از مواردی است که امنیت سرمایه گذاری در اتریش را نشان می دهد.
- ثبات سیاسی نسبتاً بالا
- روابط هماهنگ کارو مدیریت مناسب
- کم بودن نا آرامی های کارگری
- نیروی کار با مهارت بالا
- سطح بالای بهره وری و رقابت بین المللی
- ریسک مصادره اموال پایین
مزایا و معایب سرمایه گذاری در اتریش
مزایای سرمایه گذاری در اتریش
سرمایهگذاری در اتریش مزایای بسیاری دارد که این کشور را به یکی از مقاصد جذاب برای سرمایهگذاران خارجی تبدیل کرده است. این مزایا شامل ثبات اقتصادی، موقعیت جغرافیایی، زیرساختهای پیشرفته، و امکانات حمایتی برای کسبوکارها است. در قسمت زیر به مهمترین مزایای سرمایهگذاری در اتریش میپردازیم:
- ثبات اقتصادی و سیاسی
- موقعیت جغرافیایی استراتژیک
- دسترسی به بازار اتحادیه اروپا
- زیرساختهای پیشرفته
- سیستم مالیاتی جذاب
- برنامههای حمایتی برای کسبوکارها
- کیفیت زندگی بالا
- امنیت قانونی و حقوقی
- امکان اخذ اقامت و تابعیت
- دسترسی به بودجههای تحقیق و توسعه (R&D)
معایب سرمایه گذاری در اتریش
اگرچه سرمایهگذاری در اتریش مزایای بسیاری دارد، اما مانند هر کشور دیگری، این فرآیند میتواند با چالشها و معایبی نیز همراه باشد. برخی از این معایب عبارتند از:
- مقررات پیچیده اداری: اتریش دارای بوروکراسی و فرآیندهای اداری پیچیدهای است که میتواند زمانبر و گیجکننده باشد.
- مالیات بر درآمد بالا برای افراد: اگرچه مالیات بر شرکتها نسبتاً رقابتی است، اما مالیات بر درآمد افراد در اتریش میتواند نسبتاً بالا باشد. نرخ مالیات بر درآمد میتواند تا 55٪ برای افراد با درآمدهای بالا برسد.
- رقابت بالا: در بخشهای کلیدی اقتصاد اتریش، به ویژه در بخشهای نوآورانه مانند فناوری اطلاعات، انرژیهای تجدیدپذیر، و فناوری زیستی، رقابت زیادی وجود دارد.
- نیاز به دانش زبان آلمانی: اگرچه زبان انگلیسی در اتریش بهویژه در محیطهای کسبوکار و بینالمللی رایج است، اما دانستن زبان آلمانی برای انجام بسیاری از امور روزمره و ارتباط با مشتریان محلی ضروری است.
- بازار کوچک داخلی
- قوانین محیط زیست و مقررات سختگیرانه
استانداردهای سرمایه گذاری در اتریش
استاندارد های سرمایه عبارت است از بررسی مواردی که در سرمایه گذاری تاثیرگذار هستند. داشتن اطلاعات از استاندارد های سرمایه گذاری می تواند به متقاضیان در بررسی شرایط کشور اتریش در مورد امنیت کمک کند. در ادامه به توضیح موارد تاثیرگذار خواهیم پرداخت.
خطر مصادره اموال در اتریش
مصادره اموال یعنی کشور مقصد می تواند از ملک خریداری شده توسط سرمایه گذاران خارجی سوء استفاده کرده و مالکیت سرمایه گذار را سلب کند. نرخ مصادره اموال کشورها بر اساس امتیاز از 1 تا 7 رتبه بندی می شود و هر چقدر این عدد به یک نزدیک باشد نشان دهنده مصادره اموال پایین و هرچقدر به هفت نزدیک باشد نشان دهنده خطر مصادره اموال بالا است. رتبه مصادره اموال در اتریش 1 است و این موضوع نشان می دهد که کشور اتریش برای سرمایه گذاری و خرید ملک امنیت بالایی دارد.
ثبات سیاسی در اتریش
ثبات سیاسی کشورها بر اساس امتیاز بین اعداد 2.5 . 2.5- بررسی می شود. هر چقدر امتیاز کشوری به 2.5 نزدیک باشد آن کشور ثبات سیاسی خوبی دارد و عکس آن نشان دهنده ثبات سیاسی ضعیف است.
سوالات متداول سرمایه گذاری در اتریش
حداقل مبلغ سرمایه گذاری در اتریش چقدر است؟
حداقل سرمایه برای شرکت مسئولیت محدود 35 هزار یورو است که 50 درصد آن باید قبل از تاسیس شرکت در بانک محلی در اتریش سپرده شود.\
بهترین راه سرمایه گذاری در اتریش کدام است؟
بهترین راه مهاجرتی بسته به هدف و شرایط متقاضی متفاوت است بهتر است راه مناسب مهاجرتی را توسط مشورت با مشاورین خبره دریافت کنید.
با استفاده از کدام روش سرمایه گذاری در اتریش میتوانم اقامت بگیرم؟
روش هایی مانند خویش فرمایی یا کارافرینی و ویزای استارتاپ اتریش از روش های دریافت اقامت این کشور محسوب می گردد.
سرمایه گذاری در اتریش بهتر است یا کانادا؟
هر کدام از این کشورها مزایا و معایب خود را دارند و بسته به هدف و شرایط متقاضی می توان گفت که کدام کشور می تواند گزینه مناسب مهاجرتی باشد.